希腊购房移民

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希腊购房移民计划为寻求身份备份、子女教育及度假养老的申请人提供了便利和灵活的途径。

无需学历、语言和商业经验,只需在非涨价区域购买25万欧元以上的房产,即可一步到位一家三代拿到希腊居留卡,无移民监要求。

通过该计划,申请人可畅享希腊高品质生活和优质教育资源,同时畅行申根27国,此外,希腊房产市场的复苏和投资环境的改善,也为购房移民者带来潜在的经济回报。

希腊身份为什么说能解决90%的烦恼

01

抵御风险

当前世界处于百年未有之大变局,全球经济复苏和发展前景充满不确定性,地缘冲突加剧,趋利避害是人的本性,对于有的人来说,海外身份是自由的通行证,而那些有远见的人士,则选择给自己和家人规划一个planB,来抵御各种不确定性因素带来的风险,资产保全和避险成为当务之急。

02

黄金身份

希腊是欧盟和申根成员国,投资者获得希腊居留权后,拥有与希腊公民同等的通行特权。这意味着持有希腊永居卡的人可以自由进出欧洲27个申根国,无需办理签证。此外,他们还可以免签入境47个非申根国,包括韩国、塞尔维亚、塞浦路斯等。

03

三代移民

希腊移民计划允许主申请人的配偶、双方父母以及21岁以下子女随同获得5年的居留身份。这意味着申请人可以一步到位,让全家一同享受移民身份带来的好处。

04

无移民监

相较于其他国家,希腊在居住要求上要求最低。除了在申请之前需要登录一次希腊外,获得长期居留身份后将没有任何的登陆或居住要求。

05

门槛宽松

希腊对申请人的资金来源及语言能力没有严格要求,无需背景调查,无需学习希腊语。允许14周岁以上的未成年人做主申请人。

06

优质医疗

希腊拥有完善的医疗系统,由私人医疗保险机构和国家医疗卫生系统组成。投资者获得希腊永居身份后,即可享受希腊优质的医疗服务。希腊的医院分布广泛,而且药品可凭医生处方在药店购买,方便快捷。

07

宜居环境

希腊注重环保,空气质量好,食物安全,自来水可以直接饮用。希腊人倡导健康的生活方式,平均寿命高于世界平均水平,这使得希腊成为许多投资人选择的养老圣地。

08

优质教育

希腊的教育制度历史悠久,注重基础教育和品德教育。另外,许多国际知名学府在希腊设立分校。希腊的国际学校学费相对较低,为追求国际教育的家长提供了高性价比的选择。进可读欧美名校,退可参加华侨生,上国内985/211。

希腊购房移民新政策

2023年8月1日,希腊黄金签证新政正式实施。新政保留了投资房产申请移民方式,但进行了购房区域划分,以吸引更高端的投资者和促进经济发展。

部分区域的投资门槛提高至50万欧元,限购一套房产;其他区域仍保持25万欧元最低门槛。这一举措有助于推动当地经济增长和相关产业发展。

申请人可以根据自己的意愿选择投资50万欧元的区域,以获得更高回报和发展机会,或选择投资25万欧元的其他区域,享受相同的移民待遇。

希腊全新各购房区域介绍

希腊黄金签证新政下的特定涨价区域介绍

希腊黄金签证新政将特定涨价区域的投资额从25万欧元提高到50万欧元,这些区域都拥有独特的吸引力,适合不同类型的投资客户。

特定涨价50万欧元区域包括:
  • 雅典中部、北部和南部地区
  • 塞萨洛尼基
  • 米科诺斯岛
  • 圣托里尼岛
1、雅典的市中心老城区是适合投资类客户的理想选择

1、雅典的市中心老城区是适合投资类客户的理想选择

老城区的房产房龄较长,户型较小。因此,许多投资者选择在这个地区购买精品小公寓。雅典中部是希腊的经济中心和时尚购物区,商业氛围浓厚。同时,去往雅典各处旅游景点非常方便,如宪法广场和雅典卫城就在附近。因此,在这里购买的房产非常容易出租,并且有很大的升值空间,适合那些希望以较低投资额获得欧洲身份的客户。

2、南部新兴富人区适合度假、投资和居住类客户

2、南部新兴富人区适合度假、投资和居住类客户

这里的房产类型从小户型到大户型,北到南分布,设计前卫,享有无敌海景。区域整体规划整齐且高端,周边拥有许多游艇码头。交通便利,生活设施完善,拥有丰富的人文教育资源。南部是一个新兴的富人区,吸引了追求出色生活品质的新兴富豪和高端投资者。相比其他区域,房价较高。

3、北部是传统的富人区,适合居住类客户

3、北部是传统的富人区,适合居住类客户

这里聚集了各个国家的使馆,区域绿化和整体氛围非常出色。同时,名校云集,教育和医疗资源集中。交通发达,生活设施齐全,房产质量高,设计感强。别墅和复式公寓是北部主要的房产类型。对于喜欢新房的投资者来说,北部是一个绝佳选择。很多希腊的政界名流和明星都选择在这里居住。

4、塞萨洛尼基是希腊第二大城市,历史悠久

4、塞萨洛尼基是希腊第二大城市,历史悠久

这里拥有众多的历史遗迹和博物馆,吸引了大量的游客和文化爱好者。同时,塞萨洛尼基也是希腊的经济和工业中心,提供丰富的商业机会和投资项目。在这个城市购买房产不仅可以享受浓厚的历史和文化氛围,还可以获得稳定的投资收益。

5、米科诺斯岛和圣托里尼岛是希腊知名度假胜地

5、米科诺斯岛和圣托里尼岛是希腊知名度假胜地

拥有独特的岛屿风光和壮丽的海景。这些岛上有豪华的度假酒店、别墅和高端购物中心,是名人和富豪的热门度假地。在这些度假胜地购买房产,可以享受美丽的自然环境和豪华的生活方式,同时也具备潜在的投资机会。尽管岛上的房产价格相对较高,但随着旅游业的发展和需求的增加,投资回报的潜力巨大。

如何在非涨价区域以25万欧元选择优质房产

根据修正案,希腊的阿提卡东部和西部,以及比雷埃夫斯等其他地区将继续保持25万欧元投资门槛,并且允许通过购买多套房产来达到投资金额要求。对于希望获得"黄金签证"的投资者来说,这些区域是非常有吸引力的选择。

根据房地产网站SPITOGATOS的报告,希腊各地的房价和租金在2023年第三季度普遍上涨。其中,比雷埃夫斯地区的房价上涨了23.2%,位居榜首;其次是雅典西部,房价上涨了19.2%,排名第二。

希腊各地的房价和租金涨幅
1、比雷埃夫斯港

1、比雷埃夫斯港

比雷埃夫斯港位于希腊东南部,是希腊最大的港口之一,也是地中海东部地区最大的集装箱港口之一。在中国资本的支持下,这个港口取得了巨大的发展成就,成为中国货物运输的重要枢纽。因此,比雷埃夫斯港的房产投资被视为一个非常有潜力的选择。

2、佩利斯特里和新利奥夏

2、佩利斯特里和新利奥夏

佩利斯特里和新利奥夏是雅典的主要住宅区,许多在雅典上班的人选择在这里定居。这些区域靠近市中心,交通便利,靠近地铁和高速公路,并且拥有完善的配套设施。因此,投资者可以享受到市中心生活的便利,同时也能获得较好的投资回报。

3、吉拉卡和帕利尼区域

3、吉拉卡和帕利尼区域

吉拉卡和帕利尼是雅典东部地区的学区房的上佳选择。吉拉卡位于雅典东北部,是非涨价区域中学区环境最好的地区。周边有拜伦学院、ACS国际学校、美国社区国际学校等顶尖学校,为孩子们提供良好的教育资源。同样地,帕利尼位于雅典北部学区中心,拥有三所国际学校和一所私立学校。这个地区环境优美,资源丰富,是投资和居住的理想选择。

申请条件

  • 01主申请人年满18周岁,年龄无上限
  • 02申请人为非欧盟国家公民
  • 03在希腊购买25万欧元以上的房产
  • 04全家购买希腊的商业医疗保险
  • 附属申请人1、主申请人的合法配偶及双方父母;
    2、主申请人的未成年子女,21周岁以下子女以及符合条件的24周岁以下子女。
  • 续签持有房产,每5年换签一次。
  • 入籍住满7年即可入籍。
  • 新政从2023年8月1日开始,根据希腊黄金居留许可的新政规定,如果您想在希腊的一些特定地区获得长期居留许可,您需要购买单套价值超过50万欧元的房产。这些地区包括希腊首都雅典的北部、中部和南部部分区域,以及塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等地。

申请流程

01 选择房产并签署协议

签署海外购房委托服务合同,支付房屋定金(约2万欧元),并签署预定协议

02 签署POA并转款

提供所需材料,律师起草POA后签署,并前往希腊领馆办理签署手续

03 律师协助房产过户及指纹预约

双方律师签署房产过户合同,买方支付全款,过户时间约3-4个月。希腊土地局办理房产证,律师代领白纸和安排客户指纹预约

04 材料制作及签证办理

在录指纹前约3个月开始准备移民材料制作,协助客户办理希腊申根签证

05 登陆希腊,录入指纹

签署移民POA,开立希腊银行账户,递交移民申请资料并录入指纹。获批白纸后可在一年内无限往返希腊

06 获得居留卡

约2-4个月后律师通知客户居留卡办理完成,律师代领后快递给客户

根据希腊全新政策,从2023年9月25日起,申请希腊黄金居留许可的申请人将不再立即获得居留白纸,而需要等待约40个工作日才能领取。这一政策调整将影响黄金居留申请的处理时间,请申请人注意相应的等待期。

澳臻希腊独家房源

臻悦一期

  • 1. 位置:比雷埃夫斯港,Piraeus
  • 2. 户型:一居室
  • 3. 面积:51-111.5平
  • 4. 价格:25.2-30.8万欧
  • 5. 交房时间:现房,整体翻新,预计2024年9月交付

房产优势

  • 1. 5分钟覆盖便民生活圈 项目位于比港爱琴海沿岸,多处超市、餐厅、咖啡馆、酒吧、银行、停车场等一应俱全。步行5分钟即可到比港商业中心,距离比雷埃夫斯大学300米,距离著名的asalimani码头步行8分钟,开车7分钟到达Zea Marina码头,开车15分钟到达雅典市中心。
  • 2. 交通便利 距离Dimotiko Theatro地铁站400米,距离最近的公交站仅100米,距离最近的电车站也仅400米,距离码头游轮发船集散中心也仅800米。
  • 3. 比港,雅典的下一个CBD 投资增值潜力高,作为希腊最大的港口,比港是一带一路重要的港口,被誉为欧洲的南大门。比港正处于商业化的转型时期,不管是就业机会、商业机会还是当地的房产市场,都将迎来蓬勃的发展。
臻悦一期效果图

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