希腊买房移民

现在欧洲最火最热门的移民国家是哪个？大门常闭的德国，自视甚高的英国，还是一步到位护照的塞浦路斯？都不是，现在欧洲最受关注的国家无疑是希腊！什么？是希腊？这是真的吗？这个小国家，曾经还一度处在破产崩溃的边缘，怎么会咸鱼大翻身，成为移民申请者最爱的国家呢？一、希腊成为欧洲最热门移民国家是有坚实数据支撑的希腊移民现在已经走出欧洲，走向世界了。而希腊成为当下最受欢迎的移民国家，这一论断可不是随便说的，是有充足的论据来支撑的。1、希腊移民获批人数希腊移民局公布了自移民政策颁布以来的累计获批人数，一目了然的记录了希腊移民政策的壮大和发展趋势。希腊移民获批人数从13年到18年的数据分别为：21,443,950,1527,2458以及2968名，其中18年的2968名是截止当年7月27日的数据。从以上数据可以看出，短短的五年时间内，希腊移民政策从鲜有人问津，一跃成为最受欢迎的项目，绝对是最受欢迎，而非之一。同时期相对有性价比的葡萄牙买房移民，每月的获批人数也就在100左右，看似也不少，但是和希腊比起来就颇有点小巫见大巫了。2、希腊房产市场的火热状况移民希腊申请者中，基于房产投资的比例较大。希腊银行数据显示，来自海外的资金相较过去暴涨了近300%，大约有2-3亿欧元资金会专注于投入希腊的房地产市场。二、希腊成为欧洲最受关注的移民国家有哪些原因呢？说到底，希腊之所以成为欧洲最受欢迎的移民国家，肯定是有其独到的理由和原因的，这点是毋庸置疑的。那么希腊移民有哪些优势呢？以至于对移民申请者有如此大的吸引力，总结成一个词就是：多快好省！1、多1）身份多：一人申请，全家得永居。实际上，希腊全家的永居才是货真价实的永居，一步到位的永居。主申获批之后，所有的附属申请者，诸如双方父母，子女都可以一起拿到五年永居卡，没有居住的要求，只需在卡片到期之前续期即可。2）房产多希腊移民规定购置的房产总价格不能低于25万欧元。但是在希腊，这个价格往往可以买到两套，甚至三套房子。如果都用来出租的话，每个月的租金也是相当可观的。甚至还可以一套自主，其余的出租，这样不仅有可观的收益，对生活也不会产生影响。2、快希腊移民是审批最快的项目，即使在欧洲范围内，也没有国家可以无出其右。希腊的办理周期大约为2个月左右，基本只要房产完成过户手续，最快的申请者曾经一周就拿到希腊蓝纸。不过，需要注意的是，现在希腊移民申请人数过多，部分移民局已经出现了排期，获批速度相较慢一些。3、好希腊移民的好是全方面的：1）气候环境好，空气质量优，阳光充沛，海洋优美2）食物饮食好，希腊典型的地中海饮食（点击阅读详细介绍希腊地中海饮食特点的文章：单从希腊饮食习惯这方面优势来看，移民是完全值得的！）3）教育医疗福利好希腊教育优异，国家学校众多，给移民申请者提供一流的教育；医疗方面同样不负众望。4）身份优势好持有希腊身份，可以自由出入所有申根区国家，无需额外的签证。4、省1）房价省希腊移民只要25万欧元，即使按照现在的汇率计算，也就200万人民币左右，这个价格在国内一线城市，只能买到90年代的30平老公房。在希腊却可以买到两套精装修新房，地段还很好。2）生活花费省希腊的消费水平不高，典型的物美价廉，花费不多，但是生活品质却极其的高。总体而言，希腊移民成为最受欢迎的政策看似不可思议，其实是有其深层次原因的。现在的移民市场风向已经发生了变化，更多的人偏向于移民不移居，只想拿一个海外身份，并不会选择移居。所以在这种背景下，性价比超高的希腊移民备受追捧也就不足为奇了。

2018-08-21 11:52

希腊买房移民刚开始受到欢迎的时候，市场上传统的操作模式是这样的：先签订考察协议，飞到希腊由当地的接待人员带着实地看房子，看中房子之后缴纳定金，然后转款完成交易。但是现在的希腊移民市场，这种操作模式已经很少看到了，为什么呢？因为办理的人太多了，好房子数量又非常有限，等买家到了希腊，房子早就卖掉了，黄花菜都凉掉了！一、希腊买房操作模式巨变其实在去年上半年的时候，实地考察买房的做法还是非常普遍的，因为很多买家认为，买房子可是大事情，自己不实际看到心里总归是不踏实。但是，现实状况却是，希腊好的房子售出速度实在是太快了，尤其是新楼盘，一整栋楼最快的一天之内就售光了，甚至有的楼早就提前被别人订完了，发售即意味着售罄。现在希腊买房正确的打开方式是：国内订房，而且是要先付定金，等房产发售的时候按照付定金的顺序选房。如果，真的要去实地考察完再订房子，恐怕黄花菜都凉掉了。二、希腊买房操作模式巨变的原因有哪些？希腊买房操作模式巨变的原因有很多，主要还是受到市场大环境变化的影响，以及申请者移民希腊目的变化，总结起来有一下几点：1、买家太多，房产供不应求来自希腊移民局的数据显示，仅仅截止七月底，希腊主申获批人数就达到了2968名，按照希腊当下买房的模式来看，25万一般可以买两到三套房产，已经获批的人数就买走了希腊至少7000套房子。这个数据还不算已经买房，但是还在等待获批的申请者。总体的房产售出数量过万是轻松的，要知道，希腊的房产市场才多大。要是在以前，这个数量恐怕要够近一年的消化量了。2、投资者数量增多现在办理希腊买房移民的申请者中，投资目的的申请者数量应该可以占到九成以上。对于房产投资客而言，最重要的是什么，就是投资回报率，只要回报可观，房子具体地段，装修什么的就没有那么的重要了。只要大概了解一下房子所属区域，面积，户型和装修就够了，至于楼下的街道有多宽，绿化好不好，都是无关紧要的事情。所以，投资客的增多，给国内订房提供了基础。不论是新房还是二手房，现在实地看房再买的申请者比例越来越小。1）新房希腊的新房项目最受欢迎，因为是开发商直接发售的房源，在质量，装修，地段，品质上都有保障，而且价格透明，最重要的是提供包租服务，不需自己操心，躺在国内拿收益。2）二手房对于需要自住的申请者而言，肯定是要实地考察的，对于房子的地段位置，交通情况，学区，生活配套要求要高很多，但是希腊性价比高的二手房同样抢手，一般操作是先交定金，然后考察，看不中可以换房子。如果不交定金的话，恐怕到了房子也没了。3、希腊房产体量小希腊房产市场体量本来就不大，不论是新房市场还是二手房市场。毕竟，在没开放移民政策之前，希腊房产市场主要是面对自己人，市场需求不大，交易就更加冷清了。所以，希腊移民突然火爆起来，随之而来的巨大需求自然导致市场房源的紧张，这种情况之下，抢房就成了必然了。三、现在希腊买房的正确打开方式有什么？在市场如此火热的情况下，想要买到心仪的房子，先付定金是必不可少的。这其实和国内是差不多的，不交预约金，等开盘了，哪还有房子？所以，有办理希腊买房移民想法的申请者，是时候改变自己的观念和思想了，现在市场就是这样，容不得纠结和犹豫，好房子就是那么抢手，很多买家国内直接定了，等你到实地看了，房子也早就没了！

2018-08-17 11:22

对于任何移民希腊申请者而言，不论是购买还是定居，对于雅典区域进行一个全方位的了解还是十分有必要的。前述文章中，已经对雅典整体区域，中部地区以及北部地区做了非常详细的介绍，本文将把目光放在雅典南部，看看这一区域有什么特点及优势。 一、希腊雅典南部概述1、雅典南部居住如果要给雅典南部贴上一个标签的话，那就是性感，迷人，魅力和活力。雅典南部，尤其是沿海地区是当下希腊重点打造和铸造的新城，很多新兴富人区好像雨后竹笋一样拔地而起，遍布在雅典南部的各个风水宝地。2、雅典南部生活雅典南部不仅宜居，更是休闲娱乐度假的好去处，这里有雅典最好的海滩，支上一张躺椅，撑开遮阳伞，准备一本易读的书籍，开一瓶冰镇的冷饮，沐浴在习习凉风之中，悠闲的度过一整个下午。除了在沙滩上晒太阳，享受日光浴之外，游艇出航和冲浪也是非常值得一试的活动。作为新兴的富人区，生活在这里的人也更加的新潮，游艇是很多家庭的必备。雅典南部的很多港湾都停满了各式各样的游艇，整体规划和谐、高端，突出一个有钱。二、雅典南部不同地区的不同特点和优势 1、卡利地亚说起卡利地亚，熟读历史的人一定不会陌生，这里是第一届奥运会的举办地，04年的雅典奥运会比赛场地也多在这个区域。这里的体育场馆和设施众多，齐全，也拥有很高的水准。这一区域在生活方面还是非常便捷的，有很多大型超市和商店以及一些中餐馆。在教育方面，这一地区还有两所大学和一所希腊最古老的技术学校。这一区域的交通也非常方便，主要道路是通往雅典东部的安德利亚和波塞多诺斯大道，除此之外，还有许多公共汽车和电车线路也贯通该区，从这里几乎可以到达雅典的所有主要地点。2、法里奥法里奥被人所熟知的地方在于，这里号称有全雅典性价比最高的海景房。在基础设施方面，这一区域自04年雅典奥运会开始就进行了大量的更新换代，新建了很多全新的商圈，而且交通设施方面也更加的完善。这一区域最大的特点在于高性价比的海景房。一些房产建造的地方绝对是名副其实的海景房，距离海边是相当的近，站在阳台上感觉海洋近在咫尺，伸手可及。这里的街区相较市中心来说，更加的宽阔，建筑也更加现代化，绝对是十分宜居的地方。3、阿里莫斯阿里莫斯位于萨罗尼科斯湾海岸，位于雅典市中心以南8公里。阿里莫斯拥有一个很大的码头和若干个沙滩，在沿海部分可直接通过地铁与雅典市区相连。这个地区的教育资源十分丰富，拥有众多的公私立学校，对于为了孩子教育而选择移民希腊的申请者而言，这一地区还是非常值得选择的。就房产类型而言，这里公寓项目居多，而且离中心城区更近，街区比较成熟，基础设施也十分完善。街区配套也十分齐全，基本的诸如药店，超市，健身房，理发店等都有，很多步行就可以到达。4、埃里尼科埃里尼科位于萨罗尼克湾海岸附近，雅典市中心以南10公里处。埃里尼科是雅典老机场所在的地方，老机场的旧址将被改造成一个巨大的综合娱乐度假区，里面可谓是吃喝玩乐一条街，应有尽有。埃里尼科的交通条件也十分优越，埃里尼科地铁站是地铁红线的终点站，开往市中心的列车途经宪法广场等大站。新的电车线路也可以直通市中心，还可以覆盖沿海的很多地区。5、格利法达该地为希腊富人聚集地，这里聚集了众多的高档餐厅和商场。格力法达的生活方式有所不同，过去这里是美国军队驻扎的地方，所以这个城市是全雅典最“美国化”的城市之一，这里的饮食也颇有种希腊和美国风味融合的味道。虽然现在这个基地已经搬走了，但是格力法达仍然保留了部分美式风情。雅典南部不同区域各有特点，总体来说，格力法达是名气最大的一个，也是最受移民希腊申请者喜欢和关注的地区。

2018-08-14 11:37

近来希腊买房移民申请费用近四倍的增长和新议案的提交让很多考虑移民希腊的人忧心忡忡。申请费用的增长已经是板上钉钉的，确定将在今年九月实行，有移民想法的申请者如果现在抓紧办理，还有希望赶上末班车，不然一个家庭就要多花大几万。而新的议案是否能够通过还需静观其变，尚需等待后续事态的变化。其实，一直以来关于希腊买房移民的流言蜚语就没中断过，为了解除大家的困扰，今天就专门针对这些流言进行分析，各个击破。 一、希腊房产面积有偏差，移民希腊会吃亏很多人可能会觉得希腊的房产面积统计方式跟国内的不一样，很容易会出现少算的情况。 但实际上房产的全部使用面积都必须清晰明确的标注在房产证明上，而且这个面积是由专业人士计算并且通过官方审核的，并不是随便就可以标注的，这点大可放心。同时需注意的一点是，希腊房产面积没有类似于国内的公摊面积，这是一个很大的优势，房产证上标注的面积就是实际的使用面积。二、希腊买房移民费用让人忧1、希腊房产的税费问题很多申请者会担心中介会在办理希腊移民的过程中巧立名目，进而从中赚取费用。而希腊买房相关的税费问题正是他们所担心的，不过这点恰恰是最不用担心的，实际上希腊买房移民所需要交纳的税费都是有清单的，只要去官网查询便知，所以这方面根本不需要担心。2、律师费的可变性都知道希腊买房移民律师是必须要的，但有些人会觉得移民中介推荐的律师收费要比自己在当地早要昂贵。但实际上这个律师费的收取是有标准的，其为总房价(净值)的1%-1.5%，再加增值税。所以不用担心律师费的问题。而且从另一个角度来看中介推荐的律师都是长期合作的，他们更有经验，更熟悉整个的流程，而且办事也更有效率，最重要的一点就是能够受到一定程度的约束，各方面更加的有保障。三、希腊买房移民是个坑，买房必赔自欧洲危机之后，很多人就给希腊贴上了“穷”的标签，所以听说买房移民希腊就觉得是个坑， 毕竟移民就是为了追求更好的生活质量，谁会想着会移民到一个经济欠发达的地区呢？但实际上，希腊通过自身的努力，不断吸引外资，经济已经有了长足的发展。很多大型的企业现在也纷纷将目光聚集到希腊，一带一路的发展也会对其经济起到一定的刺激作用 可见其经济发展的潜力还是巨大的。除了经济上的加持作用之外，希腊旅游业的不断繁荣和发展也为希腊的房产市场起到了巨大的推动作用。游客数量的增加推动了两方面的房产市场爆发：1、酒店业在内的商用住宅，包括餐厅，商铺等也逐渐进入买家的视野；2、酒店式公寓的吸引力日益增强，尤其是带有包租项目的酒店式公寓，不仅价格合理，装修精良，而且不需自己打理，静待着那租金收益就行了。所以，对于想移民希腊的人来说，这些不实的消息都会影响其做出正确的判断，所以有疑问的最好是找专业人士去咨询，这样不仅节省时间，省去一些不必要的麻烦，而且还不会耽误自己办理移民希腊的大事情。

2018-08-07 11:02