希腊买房移民

想了解希腊移民好不好，其实很简单，从该移民政策的火热程度，以及获批申请者数量就能看出来，无需多言。希腊移民在2019年似乎有降温的迹象，但是实际上获得身份的申请者数量并不在少数。统计数据显示，目前已经有超过1.5万名申请者拿到了希腊的居留身份，其中绝大多数是来自中国的申请者。澳臻移民将源引希腊官方数据就相关数字进行详细的解析和介绍。一、希腊黄金签证获批总人数从2014年开始，希腊黄金签证获批人数不断增多，从最初的一年获批人数在几百人，一直到超过五千人，具体数据如下：1、2014年1）主申：444人2）附申：444人2、2015年1）主申：949人2）附申：1195人3、2016年1）主申：1532人2）附申：2163人4、2017年1）主申：2493人2）附申：3712人5、2018年1）主申：3892人2）附申：6732人6、2019第三季度1）主申：5302人2）附申：10067人此外，统计数据显示，第三季度获批的主申请人增加621人，总数达到5302人。这也意味着第三季度获批人数的增加几乎是第一季度和第二季度的总和。自该项目2013年推出以来，获批人数综合超过1.5万人，达到15,369人，其中约2/3的申请者是附属申请人。希腊当局一直在不停的修订发布的自2013年以来的统计数据，这样的修订理由是合理的，而且当局也会及时更新相关的数据。对于数据修改的可能解释在于，希腊当局发布的数据只计算当前在有效期内的签证数量，而那些失效或者没有更新的签证数量会从总数中减去。这也解释了为何某些国家获得签证的总数在减少，以及为何第三季度所有国家获批签证总量少于中国一个国家获批人数的量。这样的统计口径更加准确，同时也为该签证实际增长数量提供了一个统计口径。此外，希腊当局已经不再提供各移民局的具体审批数量，毕竟在新的递交签证模式下，申请者可以在任一移民局递交申请，统计意义已经不具有特别大的参考价值。不顾，历史数据显示，接近八成的申请者还是由位于雅典的移民局审理。二、中国依旧是希腊黄金签证的最大来源国来自中国的申请者依旧是希腊黄金签证的最大来源国，自该项目2013年推出以来，中国获批申请者占比为65%，高于三个月前的61%，和半年之前的不足50%。这样的趋势并不让人意外，大量的中国申请者在2019年获得身份，因此比例上升也不足为奇。希腊黄金签证占比前三的国家包括：1、中国：65%；2、土耳其：8%；3、俄罗斯：7%；不同国家之间的比例差距非常大，其三的国家占据了八成的份额，其它国家彼此之间的比例相对接近。就资金方面而言，即使每个主申请者购置的房产价格为25万欧元，该计划自成立以来也已经为希腊筹集了至少13亿欧元，但实际数据肯定比这个要高，因为统计数据中已经去掉了绿卡失效或者过期的申请者，而且申请者实际买房的价格肯定要高于最低投资额。所以说，希腊好不好这个问题很容易回答，光看如此多的移民申请者就知道了。

2019-10-17 09:27

雅典市以卫城及宪法广场商圈为中心向四周辐射，导致其各具特色的房产分部。论保值自然是南、北雅典富人区为宜；论升值最快则是西雅典比港；论出租率最高还是以市中心区域；论生活安逸舒适要属东雅典。那么接下去，澳臻移民将为大家详细介绍一下各个区域的房产情况。1、雅典市区房产分析： 这块区域最适合的就是以投资出租的客户，市中心虽然房子老旧，但是价格偏低，却又最容易出租，特别是1居到3居的公寓。整体来说，市中心性价比很高，投资价值也很高的选择。房产价位： 不同建筑年份、装修规格、花园大小。税费类型等都是影响房价的因素，具体情况具体分析。出租收益：公寓面积90平米月租金600-800欧。配套设施：有学校，医院，超市，诊所，药房，咖啡厅等一应俱全。社区环境：地处市中心位置，自然各方面都十分便捷。但是相对来说街道狭窄、房子陈旧，但是装修都极为特色。著名景点：普拉卡、雅典卫城、利卡维托斯山。2、法里奥房产分析：法里奥区是西南不沿海区域，该区域的房子处在市区和海域中间，距离大海和港口都很近，从高层阳台可见海景。交通方便。房产价位：不同建筑年份、装修规格、花园大小。税费类型等都是影响房价的因素，具体情况具体分析。出租收益：公寓面积80—90平米月租金700欧/月。配套设施：区域分布着各种学校、超市和药店。以及拥有著名私立医院“大都会医院”。社区环境：街道相比市中心更加宽阔，房子间隙宽大，绿化好，建筑都较新，规划和风格都倾向于现代，非常适合居住。著名景点：游艇码头、优良海滩、大型体育场、奥林匹克场馆。3、阿利莫斯房产分析：此区域的房产多为大户型的公寓项目，距离市中心和海边都很近，居民区非常成熟，房子稍微有点年代（新旧程度介于80、90年代的房子），性价比超高，也非常受当地人的欢迎。房产价位：一般公寓在25万欧左右，更好的公寓市值30、40 万欧。具体情况具体分析。出租收益：公寓三室三卫一厅月租金700-800欧/月。配套设施：阿利莫斯的地铁站是位于东部地区的阿利莫斯地铁站，西部地区则通过电车与雅典市中心相连。还有一个港口和很多海滩风景。社区环境：作为成熟的居民区，自然配套设施极为完善。密集分布着各种超市，药店，健身房，理发店等，且都可步行到达。著名景点：游艇码头，优良海滩。4、埃林尼科房产分析：交通状况良好的埃林尼科，有着中国复星集团注资的雅典旧机场的改造计划。旧机场的东部地区则是大部分居民的居住区域，而新兴富人区则是豪华复式公寓为主，目前可售房产不多，都被卖掉了。房产价位：不同建筑年份、装修规格、花园大小。税费类型等都是影响房价的因素，具体情况具体分析。出租收益：公寓三室三卫一厅月租金700-800欧/月。配套设施：因为雅典奥运会所建的排球场馆就位于埃林尼科的北部，因此周边的基础设施都很完善，以及方便的公共交通系统，比如埃林尼科就是地铁二号线的始发站。社区环境：富人区的公寓依山傍海，风景秀美，漂亮气派。著名景点：游艇码头，优良海滩。5、格利法达房产分析：格利法达是阿提卡地区有名的海滨度假胜地，迷人的海滩吸引了众多欧美富豪。房产主要分布在Glyfada Centre，Aixoni，Terpsithea，Upper Glyfada，。房产价位：位于西南沿海的缘故，房价会比其他地区高上一档。maisonette和公寓的均价都在3000－5200欧元左右每平方。公寓的房产均价也可以达到4800欧以上每平方。出租收益：公寓两室一厅月租金700-1000欧元；公寓三室三卫一厅月租金1300欧/月。配套设施：基础设施建设和服务也要比其他地区的水平高上很多。社区环境：格利法达是典型的雅典富人区，房产大都崭新而漂亮，绿化水平很高。著名景点：海滩，高尔夫球场，旧机场。6、瓦里/沃拉/武拉格曼尼房产分析：三个地方都是位于南部沿海的区域，沃拉和武拉格曼尼合并为一个市政区，武拉格曼尼有该区域的公立学校，邮局，银行和市政厅。瓦里以联排别墅和独栋别墅为主，沃拉是价格较高的别墅区，武拉格曼尼则是著名的度假胜地，因此别墅和公寓的房价也比较高。房产价位：不同建筑年份、装修规格、花园大小。税费类型等都是影响房价的因素，具体情况具体分析。出租收益：当地人通常住在公寓和海景别墅，北美地区的富豪也喜欢购买房产作为度假屋来度假用处。到了夏天旅游旺季的时候更是房租飙升，保守估计月平均租金600-900欧左右。配套设施：医院，学校，酒店，加油站等设施齐全。社区环境：周边有公立学校，冲浪学校，药房，超市，咖啡厅等，可以说生活设施很齐全。著名景点：海滩，武拉格曼尼湖。7、萨拉尼达房产分析：萨拉尼达是雅典南部的一个海边度假村，主要以海边的度假别墅为主，可以欣赏美丽的海景，有些地方也会有一部分公寓。房产价位：不同建筑年份、装修规格、花园大小。税费类型等都是影响房价的因素，具体情况具体分析。出租收益：公寓三室三卫一厅月租金600欧。配套设施：这里是阿提卡大区有名的度假胜地，虽然人烟稀少，但是作为富人区自然保持应有的配套设施，且服务人员英语流利，无需担心交流问题。社区环境：人不多显得特别安静，有很强的私人空间，海滩沙软水蓝。著名景点：海滩8、拉夫里奥房产分析：拉夫里奥是东海岸的小港口，房产主要分布于东部海岸线。房产价位：不同建筑年份、装修规格、花园大小。税费类型等都是影响房价的因素，具体情况具体分析。出租收益：面积200平米别墅月租金800欧。配套设施：有方便的公共交通系统，周边有高端的超市，生活设施丰富。社区环境：这里海景别墅非常多，私密性很好且性价比高，周围是当地居民生活，治安很好。著名景点：拉夫里奥博物馆9、拉夫提港房产分析：作为一个爱琴海的港口，是一个非常重要的贸易区，现为著名的海滨度假圣地。房产主要为分布在阿提卡东海岸沿线的海景别墅。房产价位：不同建筑年份、装修规格、花园大小。税费类型等都是影响房价的因素，具体情况具体分析。出租收益：公寓面积90平米月租金500-800欧、别墅面积100平米月租金900-1000欧、别墅面积200平米月租金2000欧。配套设施：超市，药房，学校、花市等一应俱全。社区环境：该区域土地广阔而人口密度小，环境非常优美，非常受富豪们的欢迎。10、杰拉卡房产分析：这个地区依山傍海，整个区域的海拔幅度从190米到374米，以联排别墅或独栋别墅居多。非常适合想购买性价比高的别墅以及有考虑孩子教育的客户。房产价位：不同建筑年份、装修规格、花园大小。税费类型等都是影响房价的因素，具体情况具体分析。出租收益：有很多当地人在这个区域生活，所以可出租给他们，并且这里有国际学校，还可以出租给有孩子在国际学校上学的家庭。配套设施：主街上有超市，加油站，药房，花市等，生活设施完善。社区环境：该区域位于ymittos山和penteli山的山脚，气候宜人，很适合生活以上就是雅典各区域房产的详细情况，总的来说不同地方各有自己的特点，申请者完全可以根据自己的实际需要选择最合适的房产。

2019-10-16 10:20

来自希腊当地媒体的报告显示，希腊当局可能会将买房移民要求从当前的25万欧元提高到50万欧元，但是该媒体没有引用任何消息源，不过报告却详细标明了政府可能出台的计划修正案。具体涨价传闻是否属实尚且不得而知，而且希腊权威部门也没有对此进行回应，不过鉴于没人出来否定，而且相关信息也经被疯传，在这样的背景下，涨价传闻恐成为事实。一、希腊移民政策变动相关情况当前的希腊无疑是最受关注的移民国家，其移民政策的变动也牵动了很多申请者的神经，任何风吹草动都会被大肆宣扬一番。其实，近一年来，关于希腊移民政策变动的消息就一直有各种传言：1、涨价风波不断自从希腊移民政策开始变得火热起来，关于涨价的消息几乎每年都会出现一次，之前的历次都被证实是传言，因为当时的消息都是从国内开始出现，几乎可以肯定是移民公司在煽动情绪。不过，本次涨价消息则是从希腊当地的媒体放出风声，而且时间已经过去了近10天，没有任何官网部分出来否认，这就很有意思了。具体是否会涨价，且行且看。2、可能推出护照政策之前也有媒体曝出，希腊将模仿塞浦路斯，推出护照项目，且曝光了所谓的拿到护照的方式和途径，包括:1）房地产投资不低于200万欧元；2）购置不低于50万欧元的房产；3）每年的房产维护费用不低于5万欧元。不过，希腊移民政策部和外交部均未在其网站上发布任何相关的报道，该消息也没有任何官方部门的证实。3、黄金签证途径扩充之前也报告过，而且确实是被证实过的消息，即申请者拿到黄金签证的方式增多，包括投资证券，基金等方式，不限于买房，不过由于希腊大选，新总理上台之后推迟了相关条款的实施。二、希腊买房移民涨价的具体政策包括哪些1、将最低投资额提高到500,000欧元，意味着申请者至少需要购置不低于50万欧元的房产，是当前25万欧元的一倍。2、每年必须在希腊强制逗留一段时期或花费一定数额的费用。消息表明，最低支出门槛将设置为30,000-50,000欧元。3、根据第4605/2019号法律，希腊黄金签证也可以通过以下方式获得： 1）在希腊发行或在希腊证券交易所上市的公司债券贷款发行后，购买增资股票或发行注资至少为40万欧元的债券；2）向房地产投资公司（AEAPP）注资至少40万欧元，该公司专门投资希腊的房地产，以在股本增加期间获得股权；3）向风险投资公司（EKPA）进行股份购买或至少向风险资本基金（ACP）进行股份投资至少40万欧元，前提是上述组织旨在专门投资于在希腊成立和/或设立的公司；4）通过位于希腊的信贷机构购买希腊政府债券，价值至少为40万欧元，期限至少为三年；5）固定在希腊机构存款，至少400,000欧元，并需要长期持有；6）购买已上市交易或已经在希腊证券交易所交易的希腊国家股票，公司债券和/或债券。在这种情况下，购置成本至少应为80万欧元。7）在希腊或其他国家/地区设立的共同基金中购买不低于40万欧元资产，基金需专门投资在证券交易所挂牌交易的股票（股票，公司债券和/或希腊政府债券），或者已经在希腊股票市场上交易。基金的资产应至少为300万欧元。8）购买在希腊或另一个欧盟成员国设立的，投资于希腊房地产的价值至少40万欧元的另类投资基金（例如，风险投资基金）的股份。如果希腊买房移民真的如报告的那样涨价，对于一些错过机会的申请者而言无疑是不小的遗憾。当然，目前尚且没有任何官方表态，该消息是否为真实尚且不得而知。不过，纵观世面上的移民政策，涨价事件频皆有之，对于想通过买房方式拿希腊身份的申请者而言，还需抓住当前的低价机会。

2019-10-15 10:11

如果没有去过希腊，就不知道这世间竟有这么多种蓝；如果没有去过土耳其，就不知道这世间竟有这么浪漫的热气球。这两个国家一样的风景优美、一样的同处于地中海国家，甚至一样的移民门槛低。那么，我们来详细比较一下这两国的移民项目。一、希腊和土耳其的移民项目相同点1、位置：两国都是欧洲国家，并且希腊位于欧洲正南部，而与希腊有陆地边界的国家有4个，土耳其就是其中之一。2、旅游：同为旅游胜地，风景秀美、碧海蓝天，具有丰富的自然旅游资源。3、教育：都为多语言学习，容易申请国际一流学校，且学历全世界认可。4、医疗：具有健全的医疗保障，医疗环境优质，医疗系统完善。5、项目：两国都是通过购房的方式，最终实现移民的目的。6、条件：两国的项目申请条件都为无语言，无学历，无资金来源等要求。二、希腊和土耳其的移民项目不同点1、欧盟国家虽然都为欧洲国家，希腊是欧盟国家，也是申根国。一旦获得希腊永居身份，即可自由出入欧洲26个申根成员国。而土耳其还不是欧盟国家，虽然说有计划五年内加入欧盟，但是最后是否可行还是未知数。但其护照可以免签110多个国家，以及申请美国E2签证快速登陆美国，也有它的优势。2、投资金额尽管希腊和土耳其的投资金额都为25万，但是希腊是投资25万欧元以上房产，土耳其是投资25万美元以上房产。一为欧元一为美元，根据现在的外汇汇率，希腊房产比土耳其房产投资高了20万人民币左右。但是相对来说，是属于移民国家里面相对成本低的项目。3、获取身份不同希腊通过购房移民获得的永久居留身份，称作“黄金许可签证”。也就是说“永久居留”在希腊，但还保留着中国国籍并有年限，需要一直续签。一般情况下，除了政治权利，其它的权利都和本国人无异，但一般会对申请人有居住要求。而土耳其则是一步到位获得护照，意味着获得国籍，成为了这个国家的公民，享有和作为这个公民一切的权利和义务。但是在法律上来说，就是放弃中国国籍和国内的一些福利待遇。4、房产持有时间希腊移民政策是房产挂钩身份，移民者在没入籍之前不能卖掉房产，否则就会失去移民身份，但是可出租亦可自住。连续住满7年后申请入籍，即可售卖房产。反观土耳其的投资入籍法案，所购房产只需保持持有3年即可，3年后出售不影响身份。房产还能出租，每年可以获得3-4％的增值收益。5、经济方面希腊腊经济回暖，房产市场触底回升，房价增值潜力大、回升空间大。土耳其护照可以作为第二身份资产保护，帮助开立海外账户和安全配置资产。也是进入美国的绝佳跳板，申请美国E1和E2签证。希腊和土耳其都是以投资房产，最后实现移民的国家。虽然两国优势不同，但是都可以合理规划税务、降低资产透明度，定居欧洲也让子女教育更为方便。

2019-10-15 10:09