希腊买房移民

2009年欧洲经济危机爆发后不久，希腊房地产价格开始下跌，这也刺激了21世纪初的经济繁荣，直接影响了富裕阶层的收入和储蓄。对于国际房地产投资者来说，这是一个有利的投资机遇。尤其是近几年，希腊颁布的移民政策更是使得希腊房产受到众多投资者、海外人士等等群体的热衷。人们要问海外购房哪个国家好，希腊已成为投资者的香饽饽，现在是购买房产的最佳时机！一、不断上涨的希腊房地产业现在正处于经济危机的第六个年头，雅典以及整个希腊的经济都处于不断复苏中，尤其是房地产业。例如，到2013年，位于雅典市中心的公寓（一卧室或两卧室，取决于当地）在2006年以120000欧元的价格购买，价值仅为60000欧元。很多人在这个时候选择购买房产，所购的房产随着政策、经济的变化，也将会持续升值！二、欧洲市场开始关注希腊房价由于希腊当前的市场已经处于过去五年的最低点，投资性价比高，但是对于急需用现金支付账单、贷款和税收的投资者来说，仍然像是赌注。然而，事情不会保持这种状态：适度的价格本身引起了整个欧洲的兴趣，去年出现了小幅但可辨别的反弹。更有意思的是，青年失业率高，绝望的混合和被压抑的创造力使得整个的基层艺术音乐和政治吸引了长期访客，如艺术家和学者双年展将在雅典举行。三、高标准的希腊租金回报率标准租金回报率从5％开始，但是，如果申请者有机会进行廉价购买，它们可能会由于税收和债务负担大幅提高租金。例如，一个整洁的小公寓，虽然价格便宜，很可能会因为受到税收和租金的影响，使得回报率为10％。值得注意的是，虽然租金成本也有所下降，而且在很多情况下，业主也减少了现有租户的租金，但他们还没有跟上房地产价格下跌的步伐，仍然只有三分之二左右。整体来看，希腊房产租金回报率比较高！四、可供选择投资购买的希腊区域当前是投资希腊房产的绝佳时机，而雅典公寓、希腊其它城市以及当地风光美丽的岛屿和村更是希腊利好的投资区域！1、雅典公寓是很多海外人士的购买选择购买雅典市中心的公寓是明智的决定，很多人可能会选择伊哈瑞亚区或越来越时尚的凯拉米克斯/加齐区，这里遍布酒吧、咖啡馆和剧院。当然如果想要更波希米亚式的风格，阿诺·彼得拉隆纳/ 菲洛帕玻斯和迷人的提塞可能更适合你，另外附近的科拉纳斯广场或潘格拉蒂肯定满足人们的豪华整洁的需求。购买该附近的房产将能够更好地体验当地文化生活！ 2、拥有巨大潜力的希腊其它城市希腊的“第二”城市塞萨洛尼基也值得作为投资地进行调查。在一个更易于管理的规模上，它还结合了历史和海滨，具有“讨价还价的潜力”，而且是通往巴尔干半岛的门户。如果这个城市不是你想要的假期，而你想要一个乡村或海滨度假场所，那么欧洲人几十年来一直在铺平道路，很多俄罗斯买家也是如此，他们在看到它时就知道了便宜货。因此，除了雅典外，希腊很多城市也同样拥有巨大的投资潜力，是人们选择购买的利好房产之一！3、风光优美的希腊岛屿和乡村希腊的岛屿和乡村拥有满足各种口味和各种需求的东西，随着反弹的回升看起来将持续下去，未来两年可能是有抱负的投资者讨价还价的时候。靠近比雷埃夫斯港的岛屿非常受欢迎，因为它靠近首都，所以值得考察。玛尼地区、克里特岛和皮立翁山脉多年来一直是欧洲人的最爱，虽然在人迹罕至的岛屿上，但是仍然还有非凡的便宜货——传统的石头村庄住宅可以以10000欧元的价格购买，但是要准备好再花费一定的时间、精力去修复。当然如果有充足的时间、金钱和决心，也购买已经装修过的岛屿或乡村住宅。很多人此时购买希腊房产，是不是很疯狂？其实并不。这将是他们做过的最好的投资决策。随着希腊经济不断上涨，房地产业也在不断上涨。对于想要在海外购房的投资者，当前是在希腊购买房产的合适时机，希腊已成他们的香饽饽！

2019-06-19 10:14

过去几年期间，希腊因其自然美景、温和气候、地理位置、大幅下跌的房价等等原因已成为一个有利的投资目的地。来自世界各地的投资者现在正将希腊视为新的“热门”投资目的地，并以优惠的价格购买房产，并从众多房产中获益。许多人用自身和其他人的身份购买，目的是获得身份或者出租获得收益。前往希腊购买房产前，了解一些必要的注意事项，将能够完成购房流程，享受福利待遇！一、利好的希腊房产人们购买希腊房产，获得希腊房产的永久业权。希腊是一个受法治管辖的欧盟成员国，是欧元区成员国，享有分享共同货币所带来的众多利好之处，而不会出现货币贬值或通货膨胀波动的风险。海外人士前往希腊购买的房产，有关房地产购置和所有权的法律由“希腊宪法”和“民法典”规定。二、享有希腊房产所有权购买希腊房产的申请者将享受希腊房产的所有权，希腊的房地产业主可能拥有不同的权利，了解这些权利对于海外人士享受希腊房产所有权有重要意义！1、享有房地产权利购房人士在完成房产交易后，将会享有房产的完全所有权、使用权等方面的权利，买方必须确定卖方在每笔交易中转让的权利，以确保房地产的价值反映在销售所带来的权利中。2、购买希腊房产的方式海外人士在希腊有各种获取房地产的方式。对于投资者而言，这些主要涉及以下两点：①按合同取得买方和卖方出现在公证人面前并签署契约，该契约随后在当地的土地登记处登记；②公开拍卖方式截至2019年，希腊国家进行了电子拍卖。希腊人和外国人（无论是自然人还是法人）都可以在线订阅。该程序向公众开放，所提供的物业可通过每周期刊轻松获取。三、购买希腊房地产流程人们在选择好要购买的房产外，完成签发税号、财产调查、缴纳印花税、完成收购合同以及登记财产等一系列的过程！1、进行必要的法律检索在选择所要购买的财产后，购房人士任命律师进行房产必要的法律检索。标题检索在土地注册处进行，并确保有关资产确实属于卖方，并且没有任何产权负担（例如抵押、留置权、取消抵押品赎回权等）。律师还会检查资产的适用性，以及该资产是否位于禁止或限制适用的区域。2、签发房产税号希腊国家要求每个交易方（自然人或法人实体）在获得房地产之前都有其独特的税号。3、房产技术调查在整个房产交易过程中，房产技术调查不是一个强制性阶段，但强烈建议。因为可能会出现相关问题，从而导致销售无效或投资不足或者结构性问题。 4、印花税在购房之时，除了相关的房产费用，还需要缴纳印花税，这占交易价值的3％。5、完成房产交易在公证人面前完成收购过程，买房获得房产的所有权，这是拥有该物业的第一步。6、所有权契约的登记在当地土地登记处进行，是绝对的所有权证明。7、在线向税务机关登记财产。四、希腊房税收购买希腊的房产后，人们除了会获得房产的权利外，还会获得希腊房地产的所有权、基于房租等财产的税收等等。1、希腊房地产的所有权须缴纳年度税（ENFIA），该税是根据每个房产的价值并结合其投资组合中可能拥有的资产的总价值计算的。目前，年度税收分五期支付，适用于所有类型的房地产资产，这种税适用于自然人和法人实体，无论他们是否居住在希腊或者在希腊注册。2、基于财产的收入（短期或长期租赁，Airbnb，长期租赁等）需要纳税。从租金收入中受益的自然人按不同的税率征税（根据产生的收入金额确定门槛）。拥有房地产资产的法人实体的税率不同，因为租金收入被视为收入，并须缴纳一定比例的公司税。有意于在希腊购房的人士，了解利好的希腊房产及其所有权、购房流程、基本税收等等方面，将能顺利购买希腊房产，获得租金、投资等收益，并持有移民绿卡，享受福利待遇！

2019-06-18 10:25

希腊移民政策自从颁布后，受到无数海外申请者的关注。很多热衷于希腊风光、景点以及福利的海外申请者都关注希腊房产。在咨询专业顾问后，选择网上订房或者海外考察购买房产，对于越来越多的申请者来说，无数人移民希腊，享受利好的移民待遇。很多人因为希腊买房移民的利好优势前往希腊，在希腊定居生活。来自广东东莞的宋先生就是如此。一、因工作需要，宋先生选择了希腊买房移民一开始宋先生未打算移民，但是在大厂工作，很容易遇到海外出差、跟进项目等等。这样就需要频繁出差，办理签证更是耽误时间。宋先生老婆也非常心疼老公，想到如果获得欧洲绿卡就好了。而推出的欧洲买房移民项目刚好满足了这一需求，在与宋先生商量后，她决定前往欧洲购买房产，而希腊移民性价比最高，因此选择希腊买房移民。宋先生起初认为不需要移民，但是看到欧洲与中国的贸易往来越来越密切、欧盟经济也在飞速发展，加上自己的工作原因，便赞同妻子的做法，前往希腊购买房产。二、宋先生一家顺利的希腊买房移民之路总体来说，宋先生一家人的移民之路也是轻松的。在和顾问商量好前往希腊考察房产后，就去雅典看了公寓。一开始打算在当地购买公寓，但是不满足25万欧元，因此又在当地开发商的带领下前往雅典市中心看商铺，这周围有很多性价比不错的商铺，很多海外人士会选择出租或者自行做一些小生意，于是宋先生又购买了一间商铺。在购买了近30万欧元的公寓和商铺后，他们最终顺利地递交移民申请，全家都获得希腊永居身份。这样，宋先生前往申根国家出差、开会，就不用再去办理签证，将会更方便了。不仅如此，宋先生妻子也能够随时随地前往欧洲游玩，体验当地优美的自然风光，感受独特的历史文化。由于不在希腊居住，他们将市中心的商铺和雅典北部的公寓都出租，这样每月也获得一笔可观的收益。在宋先生看来，在成功买房后，他在前往欧洲国家，就可以持永居卡直接出行。也是因为顺利的移民经历，很多人也会问宋先生关于希腊买房的一系列政策，如在希腊是否可以工作？不能在希腊工作怎么办……对此，宋先生给出了自己的建议。三、移民希腊无法在希腊工作，怎么办？在希腊，购买25万欧元的房地产可以获得希腊永久居住的地位，三代移民到希腊去欧洲旅游。但是，根据希腊法律，有留在该国的海外移民不能在希腊工作。虽然希腊移民申请人无法在希腊工作，但他们可以选择开办自己的企业，投资或者做生意，如房地产投资，开设餐馆。如在希腊有很多海外投资者通过房地产投资赚取收入、经营小企业或者选择项目以实现盈利。在当前希腊的市场上，很多人移民到希腊后，大多数申请人会选择相对容易经营的小企业，如超市、纪念品商店、寄宿家庭、中餐馆等等。相比起办公司，虽然钱不是很多，但体积小，良好的业务，维持基本的生活完全足够。宋先生在成功移民希腊后，很多人都会向他“取经”，他也会诚恳地建议他们：现在移民希腊非常容易，买房已成为人们的捷径！很多人通过购买希腊房产，轻松移民希腊，获得永居身份，开始在当地的生活！

2019-06-14 11:11

如果人们想要购买海外房产，那么希腊定是首要选择。这片受众神祝福的土地，凭借令人难以置信的地中海景观以及丰富的历史和文化意义，吸引许多游客、旅行者和外籍人士。无论是前往希腊享受雅典、塞萨洛尼基或其他任何城市的生活，还是投资希腊，选择希腊房产都是极好的选择！一、希腊的房地产市场现状在很多人的印象中，希腊经济一直处于糟糕状态。在2009年发生重大事故后，该国一直在努力重新站稳脚跟。话虽如此，可希腊经济正在缓慢增长，2017年、2018年皆在不断上涨！受希腊经济的影响，自2008年市场高峰以来，房地产价格已经下跌近一半，但持续的下行趋势似乎正在放缓。通过更广泛的视角，房地产市场明显上涨，但预计价格每年仅上涨0.6％。虽然廉价房产的吸引力可能很诱人，但重要的是要认识到希腊的经济财产作为投资仍然是一个非常冒险的举动。然而，想要享受岛上的生活，现在却是以低廉的价格抢占房地产的好时机。二、前往希腊购买房产的步骤在希腊购买房产是一个非常简单的过程，即使对于外国人也是如此。人们购买房产主要有选择购买区域、委托代理人、选择律师等等步骤，了解这些步骤将能够更快速地在希腊购买房产！1、选择购买区域虽然在线购物可以让申请者对房产本身有一个很好的了解，但是如果不在那里就很难真正感受到这个区域。因此，如果可能的话，最好亲自前往希腊寻找想要购买的地方。2、委托代理人客户委托代理人，那么在考察房产过程中，将会节省大量时间，非常方便！3、寻找律师在希腊，满足条件的申请者则必须聘请律师。在购买房产的过程中，律师就是公证人的角色。公证人确保所有文件都有序，这样买房人士就可以轻松完成这一过程。4、缴纳税款购房人士支付希腊的房产税转让费用，自2014年起设定为3％。但请注意，如果没有AFM，购房人将无法这样做，AFM就像希腊的社会安全号码。你可以通过填写M1和M7税表来获得一个。5、享受新物业三、关于希腊房产的主要问题随着希腊买房移民政策的推出，无数海外人士纷纷递交移民申请，前往希腊购买房产或者海外身份。在希腊购房时，了解一些主要的问题，将能够更顺利登陆希腊！1、外国人可以在希腊购买房产吗？外国人也同样能够在希腊购买房产，虽然欧盟居民几乎不会在岛上购买房产，但非欧盟居民需要证明他们与该国的关系以及他们的财产使用意图即可买房。该申请是向国防部提出的，主要涉及提交文件和使用证明意图。2、如何购买到满意的希腊房产？寻找物业代理和代理商是合理的建议。由于在岛屿上寻找房屋的性质，大多数寻求房产的人选择委托房地产经纪人。许多人确实选择在他们的国家使用代理商，但是，这个代理商经常与希腊的代理商合作。事实上，代理商无处不在，很多人会帮助申请者在销售后找到法律建议、保险、装饰、承包商和其他后续步骤。总之，如果申请者在购买房产时寻求支持并准备好搬家，那么签约代理商是一个好主意。3、了解一些避免诈骗的建议与任何地方的情况一样，客户可能会在希腊房产搜索中遇到房地产诈骗者。虽然确切的诈骗每天都在变化，但有一些事情要记住，这样确保在遭遇诈骗时，才能更好地应对：①在遇到卖家，看到房产或拥有一套工作钥匙之前，切勿汇款或存款；②要求卖方提供最新的财产检查；③要求与委托的房地产经纪人共同彻底了解检查文件；④申请者确保卖方拥有出售房产的合法权利，即他们是房地产所有者。4、全方位了解房产物业类型希腊最受欢迎的房产类型是别墅，但是从长远来看，选择海景公寓将会生活得更好。很多购买海景公寓的客户，由于拥有一览无余的海景和海滩通道，出租、维护都非常方便，节省了大量的时间和精力。尽管如此，希腊历史悠久的别墅、商铺、公寓及酒店式公寓等等物业类型都深受海外投资者的热衷，全方位了解这些物业类型对于申请者的投资将会重要意义！5、及时了解房屋的状况在希腊买房应该非常谨慎，主要是因为房屋属性具有历史性，它们需要大量严格的维护和大量的现代化，但由于失败的希腊经济，许多重要的更新被延后。因此，最好带上自己的检查员并与他们一起走过房子，这样申请者就可以真正了解任何问题或必要的维护。在岛上找到保存完好的最新房屋是可能的，但进行研究总是一个好主意。希腊移民政策推出后，很多热衷于希腊的海外人士都开始关注房产。有意于希腊投资、教育以及生活的海外人士，了解希腊房产现状、买房步骤以及注意事项将能够更顺利地购买房产，获得移民身份！

2019-06-11 10:10