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马来西亚房产投资弊端有哪些,该如何买到合适的房产?

马来西亚房产投资弊端有哪些,该如何买到合适的房产?

马来西亚位于世界上最繁忙的海上航线——马六甲海峡,经济运行良好,再加上中东的资本外流、可观的石油储备、有利于商业的政策以及世界上最强大之一的银行业。马来西亚毫无疑问是亚洲最好的投资目的地之一,但是也劣势也是天然存在的。1、早期采购计划缺乏预先计划的投资是在国外购买房屋时最容易犯的错误之一,通常来说,在制定正确的投资策略后找到房子才是正确的道路。一些买家没有好好做功课,可能仅仅是凭借一时的冲动,等幸福劲头过去之后,可能就会感觉到有点后悔。2、快速盈利预期快速获利是投资者的一种误解,在房地产上快速致富只是一个神话,重要的是要了解房地产投资是一项长期项目。3、倾销价格同样的房产在不同代理处购买,最终支付的资金不一定相同,虽然差价可能不是很大。此外,在许多市场中,当地代理商根本不为标的物定价,而是更愿意首先评估客户及其偿付能力。 在这种情况下,正确的决定是提前分析每平方米的成本,这样可以清楚地了解真正的价格在哪里,该付出什么样的成本的价格。4、货币风险考虑到货币风险,重要的是要了解特定国家的货币的波动程度。 如果商品价格在世界范围内居高不下,以商品为基础的国家的货币就会坚挺,而缺乏硬通货会导致更剧烈的周期波动。国际投资的主要方面是多元化,包括货币多元化。在亚洲金融危机期间,从 1997 年 6 月到 1998 年 1 月的短短七个月内,马来西亚林吉特下跌 41.3%,泰铢兑新加坡元下跌 76.4%。随着当前发生这种情况的可能性非常低,但是也要有一定的警戒心里。5、政治、经济和法律风险投资管辖区的选择是计划未来购买的重点之一。在初始阶段,重要的是要了解该国是否拥有强大的领导和稳定的政府,或者是否存在腐败和官僚主义的问题。也许这个国家时不时地受到政治动荡或政变的困扰,如果发生这样的事情,房产该如何处理?从经济的角度来看,了解该国经济和金融状况的稳定性也很重要。 法律制度因国家而异。外国买家可能会面临艰难的法律纠纷或任何类型的法律纠纷,例如对开发商的投诉、与房地产经纪人或承包商的纠纷、租金缺失或疏散租户。6、市场风险市场风险问题在于,在选择海外房产时,重要的是要了解特定国家/地区的房地产市场如何运作。简单来说,当决定在马来西亚购买房产时,分析马来西亚房地产市场的买家和房东很重要。 7、项目风险在国外购买房地产时,重要的是要了解该项目处于哪个建设阶段,已售出多少平方米以及其地理位置。了解建设项目的资金来源也很重要——自有资金、银行贷款或通过出售现成物品获得的资金。 随着马来西亚仍然疲软的房地产市场出现一些逢低买入的选择,国际房地产投资者对马来西亚房地产的兴趣再次激增。此外,马来西亚不同地区的房产投资前景不同,投资位于雪兰莪或吉隆坡等中心地区的物业可以带来良好的资本收益和良好的回报。这是由于马来西亚强劲的经济增长、相对年轻的工作人口以及马来西亚不断增长的基础设施连通性,包括不久的将来与新加坡的高速铁路连接。

2021-10-15
马来西亚移民需要什么条件才可以?

马来西亚移民需要什么条件才可以?

马来西亚是一个东南亚国家,以其海滩、热带雨林和丰富多彩的文化而闻名。如果想移居到马来西亚,可以通过多种方式和途径拿到居留身份,具体内容且看澳臻移民的详细介绍。1、短期签证那些希望在马来西亚逗留三个月或更短时间的人可以持有短期签证。一般来说,获得这种签证最简单的方式是旅游,但在政府批准的情况下,短期签证也可以授予执行某些临时工作特权的权利(例如,在马来西亚执行任务的记者或到访的运动员)。2、马来西亚就业准证马来西亚的就业准证外国工人在经批准的商业角色中根据工作合同在该国生活和工作长达 60 个月。它是与马来西亚雇主合作申请的,因此需要工作合同和就业证明。一旦收到,通行证仅对申请的公司有效。更换公司将要求重新申请另一张通行证,并且在收到新许可证之前将无法工作。一旦收到有效的就业准证,就有权为配偶、子女(18 岁以下)和父母(60 岁以上)申请家属准证或长期社会访问准证。还可以申请社交访问许可证,允许将外国管家或保姆带到马来西亚(年龄在 21 至 45 岁之间,最长可达 12 个月)。这些签证也只有在就业准证持有人的签证仍然有效时才有效。3、永久居留由于马来西亚是一个单一国籍的国家,因此获得护照并不那么有吸引力,然而该国的永久居留权是一个很好的选择。要获得永久居留权,外籍人士通常需要根据法律文件形式(工作签证、续签的长期居留签证等)在该国连续居住至少 5 年。马来西亚政府列出了可授予永久居留权的类别:1)高净值个人必须在该国开设银行账户并存入至少 200 万美元,并维持五年。这将立即授予永久居留权,为子女和配偶提供长期居留签证,并在 5 年后授予他们永久居留权。2)专家/专业人士提供给高技能和经验丰富的就业准证持有者。需要在马来西亚居住满五年,并且需要提供公民/永久居民担保和雇主推荐信。3)马来西亚公民的配偶在申请之前,需要与马来西亚公民结婚五年,有担保人,并持有有效的 5 年长期居留签证。4)满足打分要求马来西亚提供基于积分的永久居留制度,其中申请人必须在120 分中至少获得 65 分,并且还必须有担保人。获得积分的类别包括薪水、年龄、工作经验、语言能力、投资、在马来西亚的生活时间等。 5)第二家园项目第二家园项目也是获得长期居住签证的好方式,不过该政策在2021年公布了新政,对申请者的要求大幅提高,后续该政策是否依旧能维持吸引力不得而知。总的来看,移民马来西亚的方式和途径较多,而且获得永居身份难度也不是很大,申请者完全可以根据自己的实际情况选择最适合的方式。

2021-10-13
马来西亚第二家园恢复审批了吗,2021最新消息!

马来西亚第二家园恢复审批了吗,2021最新消息!

曾经的马来西亚第二家园计划由于申请门槛低,审批速度快,没有移民监等优势,且申请人能够携带家族成员一同前往马来西亚,子女也有机会作为华侨生参加华侨生联考,吸引了大量的国人移民前往。在暂停了一年多以后,第二家园项目迎来了重启。目前第二家园项目是否恢复审批,最新情况是怎样的呢?澳臻移民是这么回答的。一、第二家园项目是否恢复审批了?尽管已经公布了第二家园项目重启的消息,但正式开始接收申请的时间为10月份,目前尚未开始接收申请。同时,由于对新政策大幅提高的门槛有所不满,仍有不少要求修改新政的呼声,在这些呼声的影响下,十月能否开始接收新申请也成为了未知数。二、最新的第二家园申请条件有哪些?最新的政策中,申请第二家园需要满足的条件包括:1、拥有4万令吉以上的马来西亚境外收入;2、拥有不少于100万令吉的定期存款,其中不超过50%可以用于购买房产、子女教育和健康产业;3、拥有150万令吉以上的流动资产;4、缴纳500令吉的证件费,5000令吉/主申请人和2500令吉/家庭成员的处理费用;5、主申请人及家属都需要提交良好行为证书;6、每年在马来西亚定居90天以上。三、第二家园计划有哪些优劣势?第二家园计划的优势包括:1、申请人身份终身有效,家人随行也无需另外增加条件。2、第二家园计划提供给申请人的是长期签证的一种,对申请人的国籍,或是其他移民项目的申请不会产生影响。3、马来西亚华人数量多,与国内相比文化壁垒较小,更容易适应当地的生活。第二家园的劣势有哪些?1、第二家园签证虽然不会对申请人现有的国籍造成影响,但同样的,申请人也无法享受马来西亚的许多公民福利待遇,购房也会受到一定的限制。2、持有第二家园签证的申请人只能在马来西亚创业,除非申请了特别许可,申请人无权工作。第二家园计划的新政策大幅提升了项目的门槛,使得这一项目的竞争力有所下降。但是申请尚未正式开放,政策也有继续变动的可能,想要申请这一项目的申请人不妨仔细考虑,暂缓申请的提交。

2021-09-29
马来西亚签证好办吗,最新政策2021详解(一)!

马来西亚签证好办吗,最新政策2021详解(一)!

马来西亚签证授予希望进入马来西亚的外国人,并且签证持有人在接受边境检查之后可以出于签证记载的目的在当地停留。当前,马来西亚签证种类较多,申请者必须根据自己入境的目的分别申请不同类型的签证。一、马来西亚签证种类有哪些?马来西亚签证允许持有人前往马来西亚,而马来西亚通行证则表明了旅行的目的。有些通行证是抵达时在入境口岸收到的,而另一些则必须在申请签证(例如就业准证)之前收到。因此,马来西亚签证分为以下几部分:1、马来西亚过境签证如果必须进入马来西亚以便在前往第三国的途中登上另一架航班,则需要申请过境签证。2、马来西亚旅游签证如果计划出于旅游目的进入该国,将需要获得马来西亚旅游签证。3、短期社交访问通行证在抵达马来西亚时收到。如果出于短期目的旅行,例如探亲访友、旅游、商务旅行、参加研讨会、参加考试、参加体育比赛等,将收到此通行证。4、就业准证允许在马来西亚公司工作。在申请之前,外籍人士委员会(EC)或其他马来西亚当局必须批准在公司的职位。5、家属准证发给就业准证持有人的家属(配偶、18 岁以下的子女或年迈的父母)6、访客通行证(临时工作)如果在马来西亚找到了雇主并想在批准的部门工作或作为外籍家庭佣工,必须在旅行前申请此准证。7、访客通行证(专业)如果想在马来西亚短期提供专业服务或接受培训,必须申请此准证。8、长期社交访问准证发给想要在马来西亚逗留超过六个月并满足要求的外国人。但是,不能使用此通行证工作或成为自雇人士。如果是马来西亚公民的配偶/伴侣,可以获得长达 5 年的通行证,也被称为马来西亚的配偶签证。9、学生准证如果想在马来西亚学习,必须在旅行前申请学生准证。10、居留证颁发给持有有效的马来西亚就业准证 (EP) 在马来西亚居住至少三年的人。二、马来西亚通行证和签证类型主要包括过境签证,旅游签证,学生签证,短期社交访问通行证等,其中前三种签证叫我简单,下文将重点介绍短期社交访问通行证。处于以下目的的申请者必须获得此签证:1、社交访问;2、作为游客;3、作为记者;4、参加商务会议或讨论;5、参加研讨会或会议;6、签署协议;7、进行有关投资机会或设立工厂的调查;8、去大学参加考试;9、参加体育比赛。对于和马来西亚有免签协议国家的公民,可以先免签入境马来西亚,然后在入境点申请短期社交访问通行证。本文介绍了马来西亚签证的具体种类,同时也详细介绍了短期社交访问签证,事实上,马来西亚最重要的签证种类是工作签证,后续文章将就相关内容进行更详细的介绍。

2021-09-22