马来西亚第二家园计划迎来新政调整，一年内必须买房

2025年5月28日，马来西亚旅游、艺术及文化部通过官方网站正式发布了《关于第二家园计划（Malaysia My Second Home, 简称MM2H）的一项重要公告》，为长期以来受到高净值人士关注的移民项目带来新的政策调整。本次调整聚焦于两个核心维度：购房时限的强制性明确化与定期存款解冻机制的灵活化，预示着马来西亚在全球资产引流与房地产市场监管上迈出更具实操性的关键一步。

一、不同类别申请人购房期限全面收紧

根据新政，从2025年起，MM2H计划下的申请人必须在获得签证后一年内完成购房流程。这一变化适用于白银（Silver）、黄金（Gold）及铂金（Platinum）三大常规类别。以往虽有购房建议，但此番调整已将其上升为“软性强制”——不再仅是鼓励，而是明确规定。

尤其值得注意的是，针对特别经济区或特别金融区（Special Economic/Financial Zones）类别的申请人，如意向落户至著名的“森林城市”（Forest City）区域，则需在签证获批前即完成购房操作。此类别的房产交易亦受到更严格的限定：必须购自指定开发商（如碧桂园），且仅限新房交易，不得通过二手市场或第三方转让形式取得房源。

此外，房产购买的执行情况须由申请人所委托的持牌中介机构如实上报至马来西亚第二家园官方指定监管平台IMFC-J（Malaysia My Second Home Facilitation Committee - Joint），以确保整个流程透明、合规、可追踪。

二、资金解冻政策放宽，提前购房亦可享定存释放

新政的另一亮点在于对定期存款解冻条件的放宽，尤其是在购房时间上的弹性处理。在以往政策中，仅限签证获批后所购房产，方可动用定期存款中50%的资金用于支付房款或其他生活成本。而现在，普通类别申请人只要在签证核发前两年内完成购房，即可同样申请解冻资金，这对于有提前资产配置规划的客户无疑是一大利好。

对于特区类别的申请人，政策进一步宽松：购房时间可放宽至签证盖章前六个月内，同样可纳入定存解冻范畴。唯需提醒的是，若购房行为未满足上述时限，则无法作为定存解冻的合法依据，客户仍需保持充足的现金流准备以应对初期支出。

三、MM2H计划概述 

马来西亚第二家园计划自推出以来，始终以其政策友好、生活成本适中、教育医疗资源丰富而备受国际关注。MM2H作为一种非移民类长期居留签证机制，允许外国申请人在符合财务与居住要求的前提下，长期在马居住、往返自由。

1. 核心申请条件

年度居住要求：主申请人或家庭成员每年累计在马居住不少于90天；

财务门槛：最低定存约6.5万美元，并购置不低于60万马币（约合13万美元）的房产，房产需持有十年或以上；

年龄要求：主申请人年满25岁；

附属人员范围广泛，涵盖配偶、34岁以下子女及双方父母。

2. 综合项目优势

子女教育资源优质，国际学校学费仅为欧美的三分之一；

可配合中国“华侨生联考”政策，为子女升入“双一流”高校提供低分入读通道；

医疗水平领先，吸引众多老龄化客户群体作为海外养老目的地；

签证申请流程简化，审批透明，历史平均成功率极高；

定期存款灵活使用，支持医疗、教育、旅游等多场景支出。

从行业角度来看，此次新规一方面释放出政府加强监管、促进真实投资的意图；另一方面，通过明确时间窗口与资金使用规范，也为申请人规划海外置业与资产配置提供了更清晰的路径。

对于准备申请MM2H的家庭而言，建议尽早完成房产考察与选购，同时确保资金流动性安排合理，以应对购房、存款、教育等多重支出压力。在当前全球政策日趋复杂的大背景下，马来西亚第二家园计划依旧展现出其独特的政策稳定性与生活宜居性，依然是中高净值家庭海外身份与教育养老布局的理想首选。