大洋洲移民
欧洲移民
美洲移民
亚洲移民
作为世界第三大经济体，日本是与中国一衣带水、历史同源、饮食相近的邻国。再加上教育、医疗、治安、环境、福利等方面的优势，日本移民受到越来越多中国家庭的青睐。
目前移民日本主要有两种方式，除了实行严格打分制的高度人才签证，经营管理签证显然更有吸引力。
经营管理签证始于2015年，前身是2006年推行的投资经营签证，要求申请人在日本设立公司，注册资金500万日元起，公司经营范围不限，此外再无年龄、语言、学历、资产等限制。
持有经营管理签证的申请人可携带配偶和未成年子女一起移居日本，在医疗、养老、教育等各方面享受同等的国民待遇。
配偶及18周岁以下未成年子女
4-6个月
在日持续生活10年以上，申请时持3年或5年在留资格
在日连续居住5年以上，不能连续离开超过3个月，1年合计不能超过150天
1.有明确经营项目、有投资计划、有资金的人群。
2.喜欢日本文化或想在日本投资的，为子女教育做规划或未来享日本医疗服务的人群。
发达国家，经济繁荣
日本作为亚洲少数发达国家之一，经济紧跟世界步伐，发展势头强劲。
奥运盛事，助力东京
日本成功申办2020年奥运会为日本楼市注入一剂强心剂，预计将见证楼市50%的涨幅。
品质教育，礼仪之邦
高素质的国民教育，从小注重礼仪培养；幼儿园到高中都可享受公立的义务教育。
医疗水平，世界第一
看病国家报销70-90%。2019年5月更是将白血病免疫细胞疗法Kymriah纳入基本医疗保险。
福利体系，成熟完善
日本养老院服务完备，被称为"老人迪士尼"；怀孕4个月至孩子18岁之前可领取多种育儿补贴金。
财富管理 全球配置
日元作为避险货币，抗通胀能力强，通过办理经营管理签证是目前最适合大众获取日本永久居住权的方式了。
日本IR法案正式通过，确定博-彩-业为合法行业，带动旅游业和房产市场的持续发展
第14次G20峰会在日本大阪举行
东京奥运会，现已延期到2021年举办，将大大促进日本经济崛起
大阪赌--场开业
大阪世博会
实现"观光立国"的发展目标
所在地区： 大阪
项目地址： 大阪市中央区岛之内二丁目
交通：
1. 千日前线、御堂筋线日本桥站 步行600m
2. 心斋桥商业圈-步行5分钟
3.
道顿崛-步行6分钟
4. 难波商业圈-步行8分钟
5. 黑门市场-步行11分钟
周边商场：
黑门市场、大丸百货、高岛屋
周边优质学校：
1. 大阪市立南中-初中
2. 大阪市立町中-初中
3.
大阪市立难波元町小学
4.
大阪社会福利指导学校
周边医院：
1. 高津医院
2. 谷町医院
| 可售数量 | 户型&面积 | 交房标准 | 平均售价 | 价格区间 | 包租政策 | 过户所需时间 | 房产过户费用 |
| 共27套 在售：16套 | 一室，27平 | 精装交付 | 90000元/平 | 237-248万元/套 | 3年，6% | 全款后1个月 | 约房价*3% |
所在地区： 富士山
项目地址： 富士山
交通：
1.富士急乐园地铁站（步行7分钟）
2.东京市中心-驾车70分钟
周边商场：
奥特莱斯、便利店、Fujiyama温泉、主题公园、餐饮街
周边优质学校：
富士吉田市立吉田酉小学
周边医院：
富士吉田市立第四保育院
| 可售数量 | 户型&面积 | 交房标准 | 平均售价 | 价格区间 | 包租政策 | 过户所需时间 | 房产过户费用 |
| 4套 | 2室-4室，121-137平 | 精装交付 | 38000/平 | 470万/套 | 10年，6.5% | 全款后1个月 | 约房价*3% |
所在地区： 京都
项目地址： 京都
交通： 步行站车8分钟
| 可售数量 | 户型&面积 | 交房标准 | 平均售价 | 价格区间 | 包租政策 | 过户所需时间 | 房产过户费用 |
| 5连栋 | 12间房，240平 | 精装现房 | 42000/平 | 1015万/套 | 自住 | 全款后1个月 | 二手房交易税费3% 中介费3% ➕ 6万日元 |
所在地区： 东京
项目地址： 东京
交通： 广尾车站（步行10分钟）
| 可售数量 | 户型&面积 | 交房标准 | 平均售价 | 价格区间 | 包租政策 | 过户所需时间 | 房产过户费用 |
| 7套 | 180-213平 | 精装现房 | - | 3900万起 | 自住 | 全款后1个月 | 二手房交易税费3% 中介费3% ➕ 6万日元 |
所在地区： 大阪-难波
项目地址： 大阪浪速区元町二丁目9番
交通：
1. 南海本线-难波站（步行7分钟）
2. 地铁1小时到达京都/奈良
3.
步行7分钟到达地铁站及难波中心街
4. 步行1分钟-难波八坂神社、最法寺
5.
步行3分钟-欧町公园、浪速公园
周边商场：
难波中心街、心斋桥商圈、道顿崛商圈、黑门市场
周边优质学校：
1. 步行6分钟-大阪难波中学校
2. 大阪市立荣小学
3.
长尾谷高等学校
4.
难波韩国语学校
周边医院：
1. Ministop青叶堂
2. 爱染桥医院
3.
大型综合型医院、眼科医院等
| 可售数量 | 户型&面积 | 交房标准 | 平均售价 | 价格区间 | 包租政策 | 过户所需时间 | 房产过户费用 |
| 共27套 在售：16套 | 一室，27平 | 精装交付 | 90000元/平 | 237-248万元/套 | 3年，6% | 全款后1个月 | 约房价*3% |
所在地区： 东京
项目地址： 東京都練馬区貫井2丁目985番1（地番）
交通：
西武池袋線「中村橋」-步行8分钟
周边商场：
东京商圈
周边优质学校：
1. 日本大学
2. 武藤野音乐大学
3. 上智大学
4.
立教大学
5.
学习院大学
5. 日本女子大学
6. 早稻田大学
周边医院：
1. 小泉齿科医院-290m
2. 内科医院-280m
3.
藤冈医院-380m
4. 户田医院-420m
| 可售数量 | 户型&面积 | 交房标准 | 平均售价 | 价格区间 | 包租政策 | 过户所需时间 | 房产过户费用 |
| 在售2套 | 1室&2居室，25平 | 精装现房 | 71000-76000/平 | 178-190万 | 不包租，托管（预计租金4%，托管费：租金5%） | 全款后1个月 | 约房价*2-4% |
外国人在日本投资房产时，有限制吗？
没有。自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消。税项与日本人购房一样，可购买土地，或房产，拥有永久产权。同时，可以继续由外国人继承。 在日本，全国的房地产买卖全部都由日本不动产协会监管，并且有宅地建物交易法可依。所有交易过程和日本人一样，不会因为是外国人而有个别对待的情况。
如何获得日本永居和入籍？
日本并不是以移民为主的国家，与主流移民国家的入籍流程不同的是，在日本连续居住5年可归化入籍，连续居住10年可申请永居。
要申请经营管理签证一定要设立一家新公司么？接手已经在运营的公司或投资当股东等方式能够取得经营管理签证么？
符合"投资·经营"在留资格的活动有以下几种：
（1）在日本开始经营事业，并成为其经营
（2）在符合上述1条件的外国人经营的公司里当管理者
（3）给日本的事业投资，并成为其经营者
（4）在符合上述3条件的外国人经营的公司里当管理者
（5）替在日本开始经营事业的外国人经营其事业
（6）在符合上述5条件的外国人经营的事业或日本人替在日本开始经营事业的外国人经营其事业的公司里当管理者
（7）替在日本的事业投资的外国人经营其事业的经营者
（8）在符合上述7条件的外国人经营的事业或日本人替在日本的事业投资的外国人经营其事业的公司里当管理者。
也就是说，接管已开始运营的公司或以增资的形式成为取缔役时，只要符合上述2～8的任何一项都有可能取得"投资·经营"签证。
持留学签证者能否经营公司？
以留学的在留资格经营公司属于资格外活动违反，成为被遣返回国的对象。但留学生也可以出资，从而，您可以做为发起人注册一家公司之后，先找一个日本人或持不受就劳限制的在留资格的外国人委托经营，等大学院快毕业的时候由您来当代表取缔役，把在留资格变更为经营·管理。
我经营一家建筑公司，我想雇几个人干承包的活儿。请问，像这种情况需要取得什么许可吗？如果不是承包，而是自己经营建筑公司的话，需要满足什么条件？
不管是原承包人还是承包人，只要从事承包价款超过500万日元的建设工程（一件）时，都需要取得建设业的许可。不接500万日元以上的建设工程的话，就没有必要取得许可
从2006年开始，日本入境管理局设立了“投资经营签证”以鼓励外国人在日本创业，能够在日本成功运营一家企业，并且收入达到一定标准即可成功申请，达到一定的居留年限后，还可以申请永居或者入籍。申请投资签证具体有哪些要求，通过购房的方式获得签证是否可行，购买的房地产有哪些选择，申请人关心的这些问题澳臻移民是这么回答的。一、如何申请“投资经营签证”？想要申请这一签证的申请人需要满足的条件包括：1、投资不少于500万日元，用于新设公司或是收购一家成熟的公司，同时，申请人需要提供相应的文件证明这笔资金是合法的。2、公司需要有固定的办公场所和明确的业务范围。3、申请人需要向日本入境管理局提交详细的事业计划书以及相关证明材料。4、公司应有不少于2名的日本居民作为全职员工。5、申请人应年满20岁，没有犯罪记录。由于申请人需要运营自己的公司，因此不能打工。签证到期以后，能否续签，以及续签的时长都与公司经营状况相关，一般说来，想要续签的申请人在公司经营良好，缴纳了相关税收，并且收入足够维持在日本生活的情况下，可续签一至五年不等，十年后可申请日本永住资格。二、能够直接购房移民吗？投资经营签证的重点在于经营，仅仅是购买房地产是不足以申请这一签证的。一般说来，最简单的方法是申请人将购买的房地产出租，作为租赁公司进行经营，以满足签证的经营要求。三、如何选择房地产？若是购买的房产用于出租，房子的“空室率”极为关键，根据日本国土交通省的调查，除了房租，租客最在意的就是房屋的交通情况，包括与车站的距离，通勤时长，最近的车站等方面，重视程度超过房屋面积，周边配套设施等方面。申请人在选购房地产时需要注意这一点。若是购买投资用房产，例如临街铺面或是办公室等用于出租，申请人可以获得相对更高的租金，更稳定的租约和更少的维护费用。加上随着日本政府宣布将全面解除疫情紧急状态，限制令的解除利于餐饮行业的复苏，商铺出租或将迎来重大利好。这就是关于日本经营管理签证的简介了。在日本购房，并将其出租，不仅可以获得房租收益，还能带着全家人共同前往日本，享受日本医疗，教育等方面的福利。感兴趣的申请人就赶紧行动吧！
2021-09-30
日本经营管理者签证本质是一种高管签证，这意味着持有该签证的人要从事最高行政职位，不能从事一些简单的体力劳动，而且精英的商业类型也有一定的限制。那么，如果开便利店能顺利拿到或者续签身份吗？是否可以打工呢？澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。一、日本经营管理者签证能开便利店吗？日本经营管理者签证并没有对创建的商业内容进行强制性的规定。不过，在申请和续签身份的时候，对业务“规模”有一定的要求，也即在获得日本经营管理者签证时，两个必要因素是“确保商务办公室（存在）”和证明“业务连续性”，具体来说，包括：1、经济活动发生在一个单一的管理实体之下，占用一定的地方，即一块土地。原则上不允许使用“虚拟办公室”，该业务必须在物理空间之外运营，例如建筑物或公寓中的出租空间。但是，住宅出租物业的一部分用作办公室，必须事先获得房东的批准才能将该空间用于“非住宅用途”。此外，业务所占用的房间必须与居住空间有明确的划分，也允许以鼓励和支持创业为目的的临时设施。2、商品和服务的生产或提供是通过人员和设备连续进行的对未来业务活动的可靠性有期望。如果业务本身被暂停或不继续进行交易，则可能难以获得甚至续签经营管理签证。需要注意的是，有时候业务亏损并不影响经营管理签证的续签。虽然单个财政年度的经营情况并不是唯一强调的事情，但最终，签证批准是根据具体情况确定的。因此，在获得或更新经营管理签证时，重要的是向移民局解释业务情况，例如租赁情况不利的情况等。因此，理论上申请者是可以开便利店的，但是日本便利店数量非常多，竞争较为激烈，能否合理经营存在较大的困难，一般是不建议申请者开设便利店的。二、日本经营管理者签证能打工吗？根据日本经营管理者签证的要求，申请者在日本公司担任最高行政职位（即通常这意味着应该是日本公司的注册代表），并且不从事任何简单的劳动工作，如清洁、烹饪、服务餐桌等。对于中型到大型公司，此签证授予那些担任行政职位或管理职位的人。其它条件还包括：1、申请者获得签证后从日本公司获得至少200,000-250,000日元的月薪（或略高，视家庭人数而定）以及每年至少 1000 万日元的销售额和 500 万日元的支出。2、在日常经营过程中，公司还必须计划雇用当地员工来负责所有手工/简单的劳动工作，例如清洁、烹饪、餐桌等（如果是招待/住宿/餐饮服务）或需要日语能力的行政/秘书工作。3、为了能够顺利维持/续签签证，移民局会考虑企业规模，这意味着理想情况下，公司应该产生至少 1000 万日元的销售额和大约 500 万日元的费用（不包括员工的工资）。实际上，即使公司在最初几年没有达到这些数字，通常也可以继续续签身份，但如果企业规模太小，最终可能无法续签签证。签证和获得和续签，本质就是要求经营的企业对日本经济起到一定的促进作用。总的来看，想通过开便利店来获得日本经营管理者签证的难度是比较大的，并不推荐。而拿到签证之后，必须从事管理工作，一般不能从事简单的体力劳动。
2021-09-23
日本经营管理者签证为寻求在日本开展业务或从事管理和经营现有业务的外国人提供的就业资格状态，该签证允许的活动还包括建立日本子公司。那么，对于持有该签证的申请者而言，需要在日本居住多久呢，有天数限制吗？澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。一、日本经营管理者签证对在日时间有要求吗？日本官方并没有对该签证持有者在日本的居住时间提出明确的要求，不过建议申请者一年中绝大多数时间都居住在日本（一般不要少有半年，特殊情况保留相关的凭证），并且必须完全的经营生意，这样才能保证签证的顺利续签，因为日本经营管理者签证是有时间限制的，一般在留期间有5个期限：3个月、4个月、1年、3年、5年，期限将由日本入国管理局审查后确定。通常而言，新成立的公司在第一次申请时很少能够获得多年的逗留期，一般第一次拿到的是有效期一年的签证，在这方面，经营管理者签证的筛选是比较严格的。此外，即使申请者已经做好了公司成立的准备，已经建立了资本，但是经营管理者签证被拒签的案例仍就比比皆是。签证到期之前，申请者必须申请续签身份，此后每次更新在留期间，入国管理局的审查都将侧重于审查业务是否在扩大、其当前财务数据（包括显示可预测的损益）、员工人数以及业务状况是否稳定。因此，即使经营管理签证一次获批，如果公司没有产生积极的结果，也很难续签签证。获得日本经营管理签证不仅需要具备高水平的技能和经验，还需要有在结果驱动的环境中的决心。二、日本经营管理签证的要求有哪些？相关法案对日本经营管理者签证的要求其实并不高，需要满足的条件主要包括：1、雇用两名或两名以上居住在日本的全职员工；2、资本金或总投资额为500万日元以上；3、其他被认为与第 1 项或第 2 项规模相当的商业活动。可以看出，日本经营管理者签证要求业务具有一定的规模。因此，不仅要准备商业计划书，明确企业做什么，还要考虑是否是对日本经济有积极贡献的企业。公司必须有两名或两名以上居住在日本的全职员工，或拥有价值500万日元或以上的初始资本/投资。申请人还必须有可以让他们在日本独立生活的工资。但是，第三点完全由移民局决定是否批准。换言之，如果日本入境管理局承认该公司对日本经济有积极贡献，则可以根据要求 3 授予许可。由于这是非常主观的，因此在申请时必须提供完整的商业计划、关键人员的简历以及任何未来的商业前景。总的来看，日本经营管理者签证对申请者的条件要求并不高，而且对居住要求也没有明确限制。事实上，只要申请者创立的企业对日本经济起到积极作用，获得签证还是比较容易的，而且肯定也能顺利续签。
2021-09-23
同在亚洲的邻国日本有着京都大学、东京大学、早稻田大学、东京工业大学等知名高等学府，加上有着日本教育背景的申请人能够更加轻松地获得日本永居资格，不少申请人选择通过申请日本留学的方式移民日本。日本留学一年准备5万够吗？澳臻移民为您盘点了日本留学一年的费用，看了就知道了！一、申请留学期间的费用1、语言学习费用根据个人日语水平的不同，日语学习所需要的费用也有所不同。无论是选择直考还是在语言学校过渡，在国内先行进行日语等级考试是有必要的。2、日本语言学校费用如果不选择直考，而是选择在语言学校进行过渡，可以在提高日语水平的同时接受更有针对性的入学考试准备，并且能够借此申请短期居留签证，避免多次使用旅游签证前往日本参加考试产生的高额交通与住宿费用。一般说来，语言学校一年的学费在5万元人民币左右。二、获得入学资格以后所需要的费用1、学费如果考入了非私立大学，申请人需要缴纳每年的学费以及第一年的入学金，而每年的学费在5万元人民币左右。根据专业的不同，第一年需要缴纳的学费加上入学金从7万元左右到23万元人民币不等。2、生活费日本租房时，申请人除了缴纳房租，还需要支付一定的礼金、保险费用、中介费等杂费等，根据居住的城市与地区房租有所不同。在东京租一间普通的房大约需要5000人民币左右一个月。此外，交通费用与伙食费等费用，根据申请人居住的地方以及生活习惯的不同也有所不同，选择自己做饭所需要的伙食费远低于外食。尽管日本允许留学生每周打工不超过28小时，每月不超过100个小时，能够在一定程度上缓解申请人的经济压力，但是在日本读书的第一年，还是较难满足自己的生活的所需的。计算学费与生活费后，可以得出的结论是一年5万元人民币在日本留学是不够的，语言学校的费用或是入学当年的学费与住宿费就能够花完5万。第一年的启动资金需要多准备一些，后续依靠打工减轻经济负担，每年准备12万元人民币左右的预算比较好。
2021-09-13友情链接:
