买房移民意大利，米兰地铁周边房产最高可涨18%！

交通便捷很大程度上影响着一个地区的房价，国内地铁周边的房价会比非沿线的房价高，意大利也是如此。最近，住在米兰的意大利移民们都在翘首期盼新的地铁线路M4！这一条全新的地铁线路将从东到西，贯穿整个城市。米兰地铁四号线不但可以方便人们出行，减少机动车的使用量，降低环境污染等等，意大利买房移民也从中嗅到了一丝商机。

一、米兰地铁四号线带动周边房价高涨

众所周知，大型公共交通或服务设施的建成，首先带动的就是周边房价。目前，米兰市住宅楼价值总和约为2200亿欧元，其中地铁四号线沿线的住宅楼总价值在150亿欧元左右。据意大利《晚邮报》统计结果指出，地铁四号线建成后，沿线住宅楼的售价将平均上涨10.6%，即2万欧元左右。预计在未来，沿线房地产总价值将增加15亿欧元之多。

米兰地铁四号线整条线路长达15公里，涵盖21个站点，其中San Babila、Sforza Policlinico、S.Ambrogio站分别是地铁1号线（红线）、3号线（黄线）以及2号线（绿线）的换乘车站。综合来看，地铁四号线以东区域更受意大利买房移民青睐，如Forlanini、Argonne、Susa地铁站周边的房价将增加14%-18%左右；西面区域，如San Cristoforo、Segneri、 Gelsomini、Frattini及Tolstoj地铁站周边的房价将上涨12%-16%左右。相反，涨幅最小的区域反而是意大利移民热衷投资的寸土寸金的市中心区域，如地铁站Sant’Ambrogio、De Amicis、Vetra、Santa Sofia、Sforza及San Babila周边的住宅楼。

澳臻移民分析，由于米兰市中心区域的房价本身就居高不下，加之已经拥有十分完善的公共交通设施，因此决定该区房价的主要因素已并非只是简单的交通便利了，而是代表着身份和地位的隐形价值。随着新地铁线路的开通，沿线市中心区域的房价预计小幅度上涨5%左右。此外，意大利米兰地铁周边的房价也会根据住房面积的大小而产生波动，50平米以下的两居室房价涨幅在14%左右，面积在120平米-150平米的住房价格将上涨16%左右。同时，除住房以外，地铁沿线的商铺也同样会增值。

二、买房移民意大利米兰的优势

在意大利境内购置30万欧元以上房产，可获得“选择居留签证”或者“5年期申根签证”，前者可以通过购置房产获得意大利移民身份，而后者则为长期前往意大利旅游度假的签证。意大利米兰这一城市也因此受到了世界各地人们格外的关注，买房移民意大利（www.liveinau.com/italyerv.aspx）米兰的优势有：

1. 欧洲四大经济中心之一

米兰作为国际大都市，经济上已与巴黎、伦敦和柏林同为欧洲经济中心。在中欧、南欧地区，米兰在工业活动方面位居第一。米兰是意大利发达的城市，集中了全国90%的金融交易，在金融方面其作用则超过慕尼黑和苏黎士。在米兰地区共有14.3多万家公司企业单位从事生产、贸易和服务等经营活动。

2. 时尚之都

米兰是世界公认的四大时尚之都之一，也是四大时尚之都中最具影响力的城市，在四大时装周中独占鳌头。米兰汇聚了众多世界时尚名品，蒙提拿破仑街是世界著名的奢侈品大道，市中心和附近的奥特莱斯城是意大利移民的购物天堂。

3. 优质教育资源

米兰作为世界一流大都市教育资源丰富，优质私立学校：如马兰欧尼学院（设计）、多莫斯设计学院（设计）、卡罗世纪服装学院（设计）、博科尼大学（商科）和米兰音乐学院（音乐）等；优质公立大学：如米兰理工大学（理工）、米兰大学（综合）、比克卡大学（经济学）和布雷拉艺术学院（美术）等。