希腊买房移民

GREEK INVESTMENT IMMIGRATION

移民政策优势条件分析

GREEK GOLDEN VISA PROGRAM

希腊买房移民政策背景

希腊买房移民新政策

希腊移民和社会融合法典中明确指出(Law 4251/2014),第三方国家的公民及其家属,如果在希腊购置不动产,价值超过25万欧元,即可以获批希腊居留许可证。希腊买房移民的申请条件简单,一人申请,三代移民,只要购买符合条件的希腊不动产,即可一步到位获得5年期的希腊永居居留卡。持有希腊房产期间,投资者可续签5年期签证,并且房产可出租。希腊买房移民申请周期也非常快,递交签证申请材料后,通常在两个月内可获批希腊居留许可证。

希腊买房移民优势

01.投资额低只需购买25万欧元以上房产

02.周期较短审理速度快,只要3-5个月即可获得永居

03.无移民监没有居住要求

04.要求简单无年龄、学历、语言要求

05.生活环境地中海风情国度,尽享爱琴海浪漫气息

06.社会福利一人申请,全家都可享受当地基本福利

07.房产产权房产与土地拥有永久产权,出租收益稳定

08.税费消费低低税赋,低消费,无双重征税,消费水平全欧洲最低

09.欧盟申根国自由通行26个申根国

希腊买房移民申请条件

1. 非欧盟国家公民;

2. 年满18岁,无年龄上限要求,无学历及语言要求;

3. 在希腊购买25万欧元以上的房产;

4. 有至少一次入境希腊的记录;

5. 购买商业医疗保险。

希腊买房移民申请流程

希腊买房移民签证办理步骤

希腊买房房源房型

PROPERTY INVESTMENT IN GREECE

房产房型

酒店式公寓

这是希腊房产中最常见的类型,现在有25万欧元三套酒店式公寓包租项目,只需花费25万欧元购买三套公寓,不需自己打理,就可享受4%-5%左右的高收益,年收益十分可观稳定,签约后,半年即可拿到租金。

传统公寓

这种类型的房产是最传统、最常见的公寓类型。这种类型的公寓一般装修高档,地理位置优异,周边交通发达,生活便利。这类房产不仅可以用来自住,还可以用作短租补充希腊庞大的旅游市场,获取可观的收益。

海景别墅

爱琴海赋予希腊绝美的风光,优异的气候,宜人的居住环境,是度假旅游居住的绝佳目的地。如果在希腊买入一套海景别墅,晚上在海风轻轻吹拂海水拍打沙滩的声音中入睡,清晨在海平面第一缕阳光的照耀下起床,多么惬意啊!

精品房源

雅典阿纳维索斯独栋别墅

该希腊雅典-阿纳维索斯-精装豪华独栋海景别墅,项目位于雅典东南部,别墅室内的设计风格美观大气,整体表现出优雅、自然,使人有回归宁静与自然之感。设计大气又不失细致,处处体现出精致、典雅的品质。

雅典武利亚格迈尼豪华别墅

该希腊别墅,坐落在雅典的一个最负盛名的海滨地区。别墅采用经典欧洲风格的形式设计,客厅一处拥有壁炉,油画等艺术品悬挂在壁炉旁边更突出品位和档次。别墅楼梯处采用光线柔和的吊灯,配以油画,更显高贵典雅。

雅典蓝堡五期酒店公寓

公寓精装修,内部使用的家具和材料都十分讲究。卧室使用的床上用品,可以保证舒适的睡眠,面料柔和,使用欧洲顶级材料,使用实木地板,天然环保。枕头使用双倍织物,记忆海绵,保证舒适的睡眠,缓解疲劳。

希腊买房移民特色

FEATUERS
希腊生活

希腊福利

希腊是世界上实行社会福利制度最早的国家之一,同时也是世界上社会福利最好的国家之一,目前,一个相当完善的社会福利网已覆盖全国各地。

希腊教育

希腊教育

希腊教育尤其注重孩子独立思考、动手能力和思维方式的培养。希腊公立学校全部免费,实行九年义务教育制度。

希腊医疗

希腊医疗

希腊有健全的医疗保障体系,人均寿命达到80.3岁,位居世界前列。希腊的公立医疗都是免费的,同时医疗设施先进,服务贴心到位。

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  • 希腊买房移民优势有哪些,这五点最独特!

    根据希腊黄金居留政策,想要移民的海外人士可以通过在希腊买房、存款等方式申请移民希腊,享受希腊永久居留权的好处。其中希腊买房移民政策一直备受境外人士的青睐,很多人投资者在了了解这一政策后,选择全家移民希腊,这样不仅能够获得投资收益,也能够享受丰厚福利,优势多多。那希腊买房移民的优势有哪些?澳臻移民在本篇文章中详细介绍。 一、快速申请流程希腊的黄金签证申请是一个非常标准的流程。希腊针对投资者体验做了必要的改进,让主申请人和他们的家庭成员更加轻松。它要求申请人有最低限度的实际存在,并且大部分流程可以通过在线方式和由获得公证授权书的律师来完成。在按照要求的技术正确完成房地产购买后,投资者的律师准备申请文件。提交申请后,投资者将获得临时国家居留权,允许他们前往希腊提交他们的生物识别数据。大约 45-60 天后(如果不要求提供额外文件),将领取黄金居留签证。二、要求每年在希腊居住“0”天很多黄金签证持有人通过房地产投资,梦想在希腊度过退休生活,这是可以理解的。这个想法最好的部分是它是完全可选的!从收到居留卡的第一天起,投资者没有义务在该国出现。许多投资者留在他们通常的住所,并享有免签证穿越欧洲的权利。三、黄金签证房地产投资没有地域限制希腊是一个从北到南都很美丽的国家。它在爱琴海和亚得里亚海都有引人注目的岛屿。房地产市场在全国范围内慷慨地提供各种房地产选择。该市场向来自世界各地的每一位非希腊公民开放,并且投资者进行各种预算的房地产投资。黄金签证房地产投资者没有特殊限制。四、授权书的签发非常便利澳臻移民热衷于在您的投资之旅中为您提供帮助。针对不断发展的希腊黄金签证计划,希腊体系迅速适应了不断变化的环境。大流行期间的封锁升级了人们期待已久的公共服务信息化,导致相关签证签发非常方便。例如,如果不在希腊,那么您的律师会获得授权书,并帮你处理一系列流程。帮助您购买房产、获取税号、开设银行账户以及准备居留申请文件。五、家庭成员作为受抚养人家庭成员可以作为受抚养人从主要投资者的黄金居留权中受益。根据最新政策:1、主要投资者的父母;2、主要投资者的配偶;3、主要投资者配偶的父母;4、主要投资者的未成年子女被视为受抚养人。一个普遍的问题是孩子被确定为受抚养人的年龄。准确的说,主要投资人的子女第一次申请希腊黄金签证的年龄应该在18岁之前,他们有权在21岁之前申请续签。24岁时,希腊没有不承认他们是家属,他们自动失去居留权。总之,希腊买房移民有众多优势,这下就知道移民希腊为什么这么受投资者热衷了吧!在看完澳臻移民的详细介绍后,有意向移民希腊的你有任何问题可以咨询澳臻移民,澳臻将继续为你详细解答,以助你顺利移民希腊,享受丰厚福利待遇!

    2022-12-01 17:55

  • 希腊移民子女21岁后没有永居身份了?该如何解决?

    在上一个章节的视频中我们提到了:希腊随行子女是有年龄限制的。那么,希腊移民子女21岁后没有永居身份了?该如何解决?澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。1、拥有在读证明可以延长至24周岁孩子在希腊读书,相关学校出具在读证明,这样,永居身份就可以延续到24周岁了。这也是目前大部分律师楼操作的一种延续子女身份的方式。当然,这种也不是一劳永逸的,毕竟到了24岁的时候,身份也会面临失效的。2、获得欧盟永居在持有希腊永居身份期间,去申请获取一个欧盟永居身份。也就是说,孩子(申请人)需要在5年时间内,在希腊(所在国)住满4年零2个月,并通过简单的语言考试,来获得这个欧盟永居身份。由于希腊是属于欧盟国,拿到欧盟永居后,是可以在欧盟任意国家内定居生活的,当然也可以选择不继续在希腊居住。那么这种方式,相对来说,会比较难,不管是针对居住要求还是申请条件来说,都是需要提前规划好的。比如孩子现在已经18周岁,那么时间就非常赶了,所以还是要慎重的根据子女的年龄和实际可居住的时间跨度来做衡量。3、更换主申在目前移民政策不变的大前提下,让孩子在21岁前购买父母当时办理移民的房产,这样就相当于孩子名下拥有了“捆绑身份”的房产。这个时候,孩子就可以作为主申请人,而父母为附属申请人,这样孩子和父母都能继续拥有希腊的永居身份了。这种方式,也是需要合理的去把控时间周期,和需要有经验的律师来操作,缺点可能就是,会产生一定的后续房产交易的税费、律师费和移民申请费等等。注意,第三种方式,我们提到的是子女“购买”父母的房产而不是父母“赠与”子女房产,关于这两者之间的区别,我们会在下一个章节中为您详细解答。另外,如果觉得孩子未来年龄会超期,而觉得这三种延续身份的方式都很麻烦的家长们,不妨可以考虑另外一种Plus版的方式,就是:如果孩子目前已经满14周岁,可以直接让孩子作为主申请人,因为主申是没有年龄上限的限制的,而孩子未满18岁时,一切手续上的办理,都可以由父母代劳,本质上也没有太大的区别,但可以解决掉后期“互换“主申的麻烦。

    2022-11-16 17:33

  • 移民希腊的华人现状,带你了解当地真实移民生活!

    希腊是很多人梦想的家园,每年都有成千上万的人前往希腊生活、游玩,体验当地风光、文化和地中海的生活。那移民希腊生活真的很神奇吗?一千个读者有一千个哈姆雷特,每个人都有不同的看法。澳臻移民在本篇文章中详细介绍移民希腊的华人现状,对于想要移民的境外人士来说,看完澳臻的介绍再递交申请也不晚!一、尽情游玩希腊众多岛屿如果您住在希腊,您的日程安排显然会更加灵活。您可以在游客到达之前的几个月安排您的环岛游和探索,或者您也可以随时前往纳夫普利翁游玩。希腊的道路一般都还不错,所以在希腊开车,至少在大陆上,热门岛屿并不像人们想象的那样令人生畏。这里的公共交通网络也很可靠和全面,可以很容易地从您所在的地方到达您感兴趣的任何地区。除了热门目的地之外,希腊还有很多东西可以提供。您可能会发现,当您住在这里时,您真的没有必要前往其它国家!还可以体验希腊秋冬旅游。乡村地区有许多迷人的小石头村庄,在寒冷的月份,您可以在噼啪作响的壁炉旁的小木屋里舒适地度过。二、有一个不断扩大的国际社会希腊每年都变得更加国际化。这在一定程度上是由于越来越多的人选择在希腊远程工作,并选择居住在古怪的雅典社区或基克拉泽斯美丽的岛屿。与此同时,希腊正在使经济独立的人更容易快速移民该国生活。与当地人交流和结交非常棒,而且大多数希腊人的英语水平都很好。该国某些地区的外籍人士中心比其它地区更大。例如,雅典、罗得岛、科孚岛和塞萨洛尼基拥有庞大的国际社区。然而,如果你在像阿洛尼索斯这样的偏远岛屿上,你可能会发现事情更加孤立。Meetup.com、Couchsurfing 和 Internations 都是很棒的平台,您可以在其中与当地人和外国人联系并参加活动。您还可以使用希腊侨民 Facebook 群组结识新朋友。有一些一般的外籍人士团体,以及基于特定地区的外籍人士团体。三、多样的节日和文化活动希腊每年都会举办各种文化节日和活动。有些发生在整个欧洲,而另一些则是希腊独有的。当您住在希腊时,您可以体验这些不同的游行和庆祝活动,帮助您更深入地了解和欣赏当地文化。例如,在春天,希腊人庆祝“Apokries”或“狂欢节”。2023年,这将在2月5日至26日之间举行。“Apokries”一词的意思是“不再吃肉”,这段时间的存在是为了倒计时直到东正教复活节前的禁食期。这是希腊历法中最丰富多彩的庆祝活动之一。在此期间,全县各地都有人举办 Apokries 服装派对。你会发现在雅典的加齐夜生活区举行的特别喧闹。随着帕特雷的Apokries狂欢节,这一切都达到了高潮。在这里,描绘动物、小丑、卡通人物和各种奇怪而奇妙的生物的巨型花车在街上游行,举行通宵派对。同样有趣的是希腊独立日(3月25日)在全国各地举行的阅兵式。四、温和宜人的希腊天气天气显然是境外人士移民希腊生活的一大优势。大陆和岛屿每年基本上都能看到365天的阳光。冬天的几个月里,气温确实会低至2—3℃,并且偶尔会有冬天的雨或雪。但是你在这里永远不会像在欧洲许多其他地方看到的那样寒冷的冬天。希腊北部以及塞萨洛尼基和斯波拉德斯等地区的冬天比雅典和南部要冷得多。然而,在大多数情况下,阳光总是照耀着。当天气转好时,人们通常会感觉更快乐。希腊气候可以为您的心理健康创造奇迹!更不用说,当它永远阳光明媚时,你更倾向于去远足或在户外度过时光。五、品尝希腊新鲜健康的食物从这里的超市很容易找到居家舒适和新鲜优质的食材。在希腊生活的最好的事情之一是每周在全国各地举行的农贸市场。这些农贸市场看到当地人出来出售从水果和蔬菜到自制果酱、馅饼、烘焙食品和希腊街头食品的各种商品。新鲜的水果和蔬菜具有无与伦比的新鲜度和风味这可能是因为它们是当地采购的,并且没有受到农药和防腐剂的困扰。例如,希腊的西红柿尝起来很甜,可能不像你在其它方吃过的任何东西。当然,华人移民希腊生活也有一些弊端。但是总体来说,移民希腊生活的优势是非常多的。对于想要移民希腊生活的境外人士在看完澳臻移民介绍的华人在希腊生活的现状后,这下你就清楚移民希腊生活有哪些好处了吧!

    2022-11-14 18:02

  • 希腊买房移民涨价后,如何操作房产让子女顺利度过超龄危机?

    上面一个章节中,我们提到了,关于希腊大龄子女,面临年龄超期而身份无法续签问题时,该怎么办?其中有一种方式比较特别,就是子女通过购买父母办理移民时的房产来进行操作。那么,希腊买房移民涨价后,如何操作房产让子女顺利度过超龄危机呢?澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。1、希腊房产转卖给子女该怎么操作?很简单,就是把当时办理的流程再来一遍。比如:签署POA、支付房款、签订购房合同、进行房产过户、递交移民申请等等,只不过这次的购买方变成了子女,孩子变成了主申请人,而父母变成了附属申请人。很多家庭担心,现阶段孩子的年龄,到了非操作不可的时间节点了,可又正好赶上了希腊变政涨价这一波的复杂情况,那么变政是否会影响房价而导致无法过户呢?虽然听起来上面的操作好像很麻烦,需要重头来一遍,但在客观情况下不得不这么操作的话,其实还是有一定的优势的:就是,可以保证房产的价格。哪怕之后希腊变政涨价了,也可以在交易时,按照新政定制符合要求的房产价格。怎么理解?比如:之后新政要求房产需要满足50万欧才能申请永居卡,那么就可以在跟子女交易房产时,将房子的市场价格定为50万欧。但是需要注意的是,这个交易过程是一定是要真实发生的,也就是子女(买方)需要给父母(卖方)真实汇出50万欧房款的,所以这一笔资金是需要各位家长们,需要提前考虑进去的,虽然过程比较复杂,但这种操作方式也的确能够保障子女安全延续身份。2、是否可以采取赠与的方式?那么,很多家长也会提出质疑,那么复杂,我为什么不直接选择把房产赠与给子女呢?这样不也可以延续身份吗?其实,这种操作方式会导致必要的移民条件缺失。简单来说,可能会不满足25万欧的移民门槛值。又会有朋友提出疑问了,怎么不满足了呢?我这套房产不就是25万欧买来的吗?来详细说说:如果父母把房产赠与子女,子女再去递交移民申请时,希腊政府会对这套房产重新进行客观评估,也就是律师经常会提到的:房产价格变为‘税务登记价值’。希腊房产的税务登记价值,通常是不到25万欧的,也就是说:通过赠与方式,很难满足移民递交的门槛值要求,更别说之后变政涨价到50万欧了。相信说到这里,很多人头顶会出现大大的问号?这算是个什么逻辑?怎么我买的房产“税务登记价值”会低于“市场价格”呢?别着急,我们先来了解下希腊的房产“市场价格”与“税务登记价值”有什么区别?首先,希腊房产的市场价格,是受到特定时期的房产供需比例、以及房产的地理位置、面积、类型、质量及配套设施等等多重因素影响的,同时周边的交通配套、学校、购物中心、超市和社区定位等等因素也对“市场价格”产生了一定的影响。所以,希腊的房产市场价格是随着这些因素的变化而上下浮动的;那么,房产税务登记价值(Government Tax Value/Objective Value)又是什么标准?“房产税务登记价值”是由希腊政府的相关机构,根据房产税号进行价值评估而得出的基础房产价值,注意,是“基础房产价值“。设立这个价值的主要目的,是为了防范希腊房产税的偷减及内部交易,因此希腊的相关机构,就设置了这个“底线”,以保证交易双方在这个“指导价”的基础上进行房产的交易,所以说,这个“基础价格”并不能真实的反映出希腊房价的市场价值,可以理解为是用来征税使用的“标准线”,那面对移民政策变政时,这条“标准线”就会变的“非常的不标准”。所以,由此可见,子女“购买”父母的房产,要比父母赠与的方式来的更稳妥一些。此外,需要注意的是,希腊房产税的征收标准:是取房产的“成交价格”和“税务登记价值“中较高的一个来征税的。

    2022-11-11 15:58