希腊买房移民

GREEK INVESTMENT IMMIGRATION

移民政策优势条件分析

GREEK GOLDEN VISA PROGRAM

希腊买房移民政策背景

希腊买房移民新政策

希腊移民和社会融合法典中明确指出(Law 4251/2014),第三方国家的公民及其家属,如果在希腊购置不动产,价值超过25万欧元,即可以获批希腊居留许可证。希腊买房移民的申请条件简单,一人申请,三代移民,只要购买符合条件的希腊不动产,即可一步到位获得5年期的希腊永居居留卡。持有希腊房产期间,投资者可续签5年期签证,并且房产可出租。希腊买房移民申请周期也非常快,递交签证申请材料后,通常在两个月内可获批希腊居留许可证。

希腊买房移民优势

01.投资额低只需购买25万欧元以上房产

02.周期较短审理速度快,只要3-5个月即可获得永居

03.无移民监没有居住要求

04.要求简单无年龄、学历、语言要求

05.生活环境地中海风情国度,尽享爱琴海浪漫气息

06.社会福利一人申请,全家都可享受当地基本福利

07.房产产权房产与土地拥有永久产权,出租收益稳定

08.税费消费低低税赋,低消费,无双重征税,消费水平全欧洲最低

09.欧盟申根国自由通行26个申根国

希腊买房移民申请条件

1. 非欧盟国家公民;

2. 年满18岁,无年龄上限要求,无学历及语言要求;

3. 在希腊购买25万欧元以上的房产;

4. 有至少一次入境希腊的记录;

5. 购买商业医疗保险。

希腊买房移民申请流程

希腊买房移民签证办理步骤

希腊买房房源房型

PROPERTY INVESTMENT IN GREECE

房产房型

酒店式公寓

这是希腊房产中最常见的类型,现在有25万欧元三套酒店式公寓包租项目,只需花费25万欧元购买三套公寓,不需自己打理,就可享受4%-5%左右的高收益,年收益十分可观稳定,签约后,半年即可拿到租金。

传统公寓

这种类型的房产是最传统、最常见的公寓类型。这种类型的公寓一般装修高档,地理位置优异,周边交通发达,生活便利。这类房产不仅可以用来自住,还可以用作短租补充希腊庞大的旅游市场,获取可观的收益。

海景别墅

爱琴海赋予希腊绝美的风光,优异的气候,宜人的居住环境,是度假旅游居住的绝佳目的地。如果在希腊买入一套海景别墅,晚上在海风轻轻吹拂海水拍打沙滩的声音中入睡,清晨在海平面第一缕阳光的照耀下起床,多么惬意啊!

精品房源

雅典阿纳维索斯独栋别墅

该希腊雅典-阿纳维索斯-精装豪华独栋海景别墅,项目位于雅典东南部,别墅室内的设计风格美观大气,整体表现出优雅、自然,使人有回归宁静与自然之感。设计大气又不失细致,处处体现出精致、典雅的品质。

雅典武利亚格迈尼豪华别墅

该希腊别墅,坐落在雅典的一个最负盛名的海滨地区。别墅采用经典欧洲风格的形式设计,客厅一处拥有壁炉,油画等艺术品悬挂在壁炉旁边更突出品位和档次。别墅楼梯处采用光线柔和的吊灯,配以油画,更显高贵典雅。

雅典蓝堡五期酒店公寓

公寓精装修,内部使用的家具和材料都十分讲究。卧室使用的床上用品,可以保证舒适的睡眠,面料柔和,使用欧洲顶级材料,使用实木地板,天然环保。枕头使用双倍织物,记忆海绵,保证舒适的睡眠,缓解疲劳。

希腊买房移民特色

FEATUERS
希腊生活

希腊福利

希腊是世界上实行社会福利制度最早的国家之一,同时也是世界上社会福利最好的国家之一,目前,一个相当完善的社会福利网已覆盖全国各地。

希腊教育

希腊教育

希腊教育尤其注重孩子独立思考、动手能力和思维方式的培养。希腊公立学校全部免费,实行九年义务教育制度。

希腊医疗

希腊医疗

希腊有健全的医疗保障体系,人均寿命达到80.3岁,位居世界前列。希腊的公立医疗都是免费的,同时医疗设施先进,服务贴心到位。

最新资讯

IMMIGRATION LASTEST NEWS
  • 毁誉参半的希腊买房移民项目是否还值得申请

    在没有移民希腊之前,很多人对这个国家还是存有一些担忧的。搜索资料研究,心里忐忑不安,总是感觉希腊不太靠谱。加上网上也有一些文章描述:希腊移民太坑爹,希腊移民后悔死,希腊移民陷阱等等,顿时觉得不寒而栗,猛打退堂鼓。但看到朋友圈那些已经移了民去希腊的朋友,整日晒着蓝天白云,新鲜水果,地中海美食时,又开始心心念念,蠢蠢欲动。那么问题来了,毁誉参半的希腊买房移民项目是否还值得做?一、希腊买房移民办理的人多吗2021年希腊全年黄金签证总获批量达到了1,035份。相较于2020年,增加了10.3%,远高于葡萄牙黄金签证,稳坐欧洲黄金签证宝座第一名。特别是在去年第四季度,获批量呈上升趋势明显加快,这意味着希腊移民项目在2022年非常令人期待。另外自2013 年项目启动以来,总共有近 30,000 人(包括主要申请人和家属)获得了希腊黄金签证,而其中中国人的占比为67.5% ,可见国人对希腊项目的喜爱程度有多高。另外一个值得关注的消息是:美国投资者正在成为希腊房地产市场的重要力量。美国申请人的份额从 2020 年的 0.5% 上升到 2021 年的 5.1%。二、希腊经济怎么样看一个移民项目是不是值得去投资,从宏观层面上,首选需要关注的是一定是该国的经济。欧盟委员会发布的《冬季经济预测报告》提到:希腊经济在2021年中增长了8.5%,且预测在2022年经济增长为4.9%。报告中另外也提到了一点,希腊工业强劲反弹,加上旅游业在2021年夏季显著复苏,有助于抵消新冠带来的负面影响。希腊去年在整个投资方面记录非常良好。数据显示,2021年投资年增长率位于欧元区第二高,达到16.3%,仅次于意大利。希腊投资增长的主要因素离不开它的住房建设。2021年住宅建设投资比2020年同比飙升了34.7%。而旅游业良好的复苏表现也让希腊对2022年的投资增长预期充满信心。一个移民投资项目是否值得考虑,还有另外一个重要因素,那就是:全球化。如果全世界的投资者都开始入驻,那么说明这个投资项目的风险相对来说较小,并存在可持续发展,希腊项目目前来说,同时做到了以上两点。普华永道和城市土地研究所对欧洲房地产市场的最新年度调查显示:雅典市场在未来的租金和销售价格方面都获得了最高的分数,在房地产投资和租赁方面的资本收益前景为欧洲大陆最佳。依照2022年预计的价格和租金走势,雅典有望明年成为欧洲的地产之都。雅典的房价正处于新一轮上涨周期的开端,雅典的房价和租金在未来几年仍有相当大的增长空间。微软、亚马逊、法国能源巨头Akuo等巨头企业先后入驻希腊,希腊房产市场想象空间开启! 希腊突然成为了全球投资界的“新宠”!先是美国跨国科技巨头微软,宣布将在希腊投资10亿美元,用于建造三座大型数据存储中心;随后亚马逊也宣布,在雅典建立分支机构;法国能源巨头,也砸向了希腊10亿欧元的能源投资的大单。其实,微软和亚马逊的入驻不过是希腊投资热潮的一个缩影。国际会计师事务所安永发布《希腊投资吸引力报告》显示,所有欧洲国家中希腊位列意向投资榜首,约28%的投资者表示有意向在1年内投资希。而69%的投资者对希腊的投资潜力持乐观态度。投资界有这么一句话:得趋势者得天下,跟着趋势走,投资永远不会错。投资房产也是一样,首选得看趋势,也就是房产所谓的升值潜力;其次,看租金回报。普华永道对欧洲房地产市场进行了一次年度调查。在这项调查中显示:雅典市场在未来的租金和销售价格方面都获得了最高的分数。并且,在投资和租赁方面的资本收益前景也是欧洲大陆最佳的。依照2022年预计的价格和租金走势来推测,雅典有望成为欧洲的地产之都。房地产行业的专业人士指出:雅典目前的房价正处于新一轮上涨周期的开端,房价和租金在未来几年仍有相当大的增长空间。目前在雅典,市中心黄金地段的均价为平方米3,500 欧元到 5,000 欧元不等。考虑到新建的地铁线和南部旧机场改造项目来看,雅典房地产市场的吸引力正在不断增加。作为世界著名的旅游胜地,希腊国际旅游的开放无疑将进一步释放全球游客压抑已久的“旅游欲望”,可以预见未来希腊将迎来一大波旅游产业相关的需求增长,最直接的就是旅游三要素”吃住行“,而酒店民宿的需求增长将进一步刺激房地产的复苏增长。希腊当地的地产服务公司表示,雅典的租金年平均增长率为11.6%。总的来说,自2017年以来,阿提卡大区的租金水平已增长了50%。鉴于目前希腊房产的销售价格仍比10年前金融危机时的高点低20-30%左右,许多外国投资者认为,雅典的房地产市场还是提供了很大的机遇。总体来说,去年海外购房资金流入增长34.7%,预计2022年将会进一步增长。三、希腊买房移民最新政策疫情期间,为了帮助申请人顺利办理移民,减少出入境,希腊政府简化了相关的申请流程。按照新政规定,投资者只需要在国内的希腊领事馆签署委托书,委托代理律师提交移民相关申请和所需文件,无需登陆希腊即可获得希腊蓝纸及移民预批复函。拿到蓝纸后,12个月内登陆希腊录指纹,即可获得希腊永居卡。拿到希腊永居卡后,应该如何正确使用呢:1、黄金身份可以说拿到永居卡后,相当于拿到了一张通往26个申根国的签证。不需要在办理申根签证,入境这些申根国时也不需要中转,入境时出示下希腊的永居卡即可通行。并且单个国家停留时间最长可达6个月,这是普通旅游申根签证无法比拟的。对于跟欧洲有贸易往来的人来说,提供了极大的出行便利。2、子女教育许多申请者移民的目的不仅是为了自己可以有个身份,还希望全家都可以一起拥有。而希腊是可以做到一人申请,全家移民的,当然还包括了主副申双方的父母。拿到永居卡后,全家都享受相同的福利待遇,当然,还可以给孩子多增加一条华侨生赛道,可谓一举多得。3、无移民监很多申请人在国内有事业或者生意,如果频繁需要坐移民监,会有很多自由上的限制,而希腊就没有这种烦恼。除了需要申请时登录一次希腊录取指纹外,后续没有任何登陆或者居住要求,只要每5年更新下居留卡,是整个欧洲在居住要求上最低的国家,不过也要记住不要逾期更新喔,这样后续的续签材料会相对来说比较麻烦。4、医疗体系希腊医保体系为混合医疗系统,由私人医疗保险机构和国家医疗卫生系统组成。国家医疗保健系统覆盖希腊全境,只要是希腊的公民即可享有,没有任何职业、地区上的限制。获得永居卡后,即可享受希腊优质的医疗服务。希腊实行医药分离制度,医院不出售药品,药品可凭处方在药店购买。在希腊,大大小小的药店分布很广,提供处方和非处方药。居住区附近一般都设有药店,买药十分方便。5、享受自然环境希腊注重环保,在希腊看不到雾霾,空气质量非常好,食物安全品质极高。希腊人倡导健康的生活方式,自来水可以直接饮用。希腊人平均寿命为80.3岁,所以很多投资人也将希腊作为养老圣地。拿到永居卡后,可别忘了尽情享受阳光沙滩带来的地中海式生活方式!总之,复苏的旅游业,强势拉动酒店、民宿、房租等大幅回暖,也进一步带火了希腊房地产市场。有了希腊政府力挺,海外名企加持,相信会有更多投资者赶赴希腊,获取移民身份,配置海外资产,实现子女教育、养老医疗、旅游度假、申根通行等多重收益!

    2022-06-22 10:45

  • 2022欧洲议会最新报告出台:逐步淘汰欧盟“黄金护照”,严格限制欧洲“黄金签证”!

    欧洲议会于上周批准了一份报告,敦促欧盟在2025年前禁止“黄金护照”计划,并立即停止向俄罗斯人发放“黄金签证”和“黄金护照”。欧洲议会还强调,“通过投资获得公民身份”(CBI)的这一计划,可以让第三国的国民获得欧盟国籍权,这一政策“从道德、法律和经济的角度来看是令人反感的,并且会给欧盟带来一些严重的安全风险”。事实上,2011年至2019年间,黄金护照行业为欧盟国家吸引了整整超过200亿欧元的投资,且在欧盟几乎完全不受监管,尽管许多国家已经实施这些计划多年。那为什么这次又突然改口说要废除“黄金护照”了呢?澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。一、欧洲议会为什么决议2025年取消黄金护照?“黄金护照”:是指通过一次性的房产或基金或捐款等方式的投资直接换取该国的护照(国籍)。而“黄金签证”则是通过一定量的投资,取得3-5年不等的欧盟居留权(可以认为是绿卡)。因为黄金护照和签证计划主要是看投资标的,相对来说对申请人的背景审查不严格。所以一直以来欧盟的立法者就表示:希望终止此类计划可能会对一些国家产生重大负面的经济影响。所以,才有了3月初的这项欧洲议会提案,要求逐步取消“黄金护照”计划,并对“黄金签证”制定严格的规定,包括对申请人进行更严格的背景审查。其实,早在2018年欧盟就开始计划逐步取消“黄金护照”计划,并对”黄金居留许可签证”制定严格的规定。那么一直喋喋不休嚷嚷要取消”黄金护照”的欧盟,为什么这次又动真格?还得从“俄乌战争”引发的欧洲危机开始说起。1、俄乌冲突据路透社报道,俄罗斯攻击乌克兰,引发欧洲对俄罗斯前所未有的严厉制裁。欧洲议会敦促欧盟立即停止向俄罗斯人出售“黄金签证”和“黄金护照”,称俄罗斯人是这些计划的最大受益者。2、法律风险欧洲议会强调,从道德、法律和经济的角度来看,第三国公民通过投资,获得欧盟身份的投资公民权计划是不可取的,会给欧洲带来一些严重的安全风险,所谓的“黄金护照”破坏了欧盟公民身份的本质,应该淘汰。同时,议会还提出:考虑到终止此类计划可能会对一些国家的经济产生重大影响。因此,提议逐步取消“黄金护照”计划,并对“黄金签证”实施更严格的规定,包括对申请人进行更严格的审查。欧洲议会提到“黄金签证”所带来的风险严重程度不同,草案要求欧盟先制定共同的规则,以协调标准,加强打击洗钱、腐败和逃税。对投资人进行严格的背景调查,包括家庭成员和资金来源,针对欧盟司法和内政系统的强制性检查,以及第三国审查程序。欧盟成员国有报告义务,以及针对申请人最低实际居住要求进行审查;根据投资数量考虑参与经济的贡献;设立协商渠道,允许其它成员国反对授予“黄金签证”。欧盟委员会表示,将评估出台新法律收紧“黄金签证”计划,并在不久后会发布一项关于欧盟成员国向俄罗斯人发放“黄金签证”和“黄金护照”的非约束性建议。二、哪些欧洲国家受到“黄金护照”及“黄金签证”牵连并采取了相关“措施”?欧洲国家中,目前保加利亚、塞浦路斯和马耳他这三个成员国实施了投资“黄金护照”计划;而希腊、葡萄牙、西班牙等其它12个成员国分别实施了“黄金签证”计划。这些计划都有不同的投资金额和标的,以及不同的审核和程序标准。就在上个月,英国突然宣布终止被称为“黄金签证”(Investor Visa, Tier 1)的投资移民项目,并即时停止接受所有申请,原因是打击非法融资和欺诈,以及担心俄罗斯非法资金的流入。而葡萄牙也在2月底宣布暂停向俄罗斯公民发放“黄金签证”。相关移民数据显示,过去10年中,葡萄牙已向俄罗斯公民发放430多份此类的签证。希腊移民部也在2月底宣布,暂停为俄罗斯投资者在希腊签发和续签居留许可,直至另行通知。希腊自2013年政策出台至今,已有约600多名俄罗斯投资者获得“黄金签证”。2018年欧盟就开始计划取消“黄金护照”,并对”黄金居留签证”制定严格的规定。时隔4年,如今终于尘埃落定,欧盟内的护照计划几乎确定取消。也就是说,花钱直接买欧盟护照的轻松路径,将不复存在!对移民政策的骤变很多人已经司空见惯了。回顾历史,前有塞浦路斯停止护照项目,后有葡萄牙终止里斯本及波尔图地区购房移民政策。可见,欧盟收紧移民政策趋势已经很明朗了,各国的“黄金签证”项目也正在朝着更严格、更规范化的方向去发展。

    2022-06-22 10:33

  • 希腊黄金签证和绿卡的区别是什么

    由于希腊提供的优势,越来越多的人选择在希腊永久居住。希腊是欧洲阳光最充足的国家之一,提供现代和高品质的生活方式。希腊是欧盟和申根区的成员,这意味着每个持有希腊居留许可的人可以免签证前往所有申根国家,停留不超过90天。那么,如何获得希腊绿卡呢,黄金签证和绿卡的区别有哪些?澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。一、什么是希腊绿卡希腊绿卡本质上就是永久居留签证,也即PR。而想要获得希腊永久居留权,方式和途径较多,主要包括:1、希腊或其他欧盟公民的非欧盟家庭成员的居留许可;2、经济独立人士 (FIP) 居留许可;3、希腊大学学生居留许可;4、自雇企业家居留许可;5、在希腊生活和工作两年的非欧盟公民的非欧盟配偶或子女(21 岁以下)居留许可;6、高管、行政人员或董事会成员的居留许可;7、外国投资者的居留许可。需要注意的是,这些居留许可并非全部都可以成为永居身份,一般如果居留许可的单次有效期等于或者超过五年,那么可以认为是永居身份。当然,有些居留许可虽然有效期在2或者3年,但是续签条件简单且容易,那么也可以被称为永居身份。二、什么是希腊黄金签证在希腊获得居留许可的最受欢迎的方式之一是通过黄金签证计划。最近的第 4251/2014 号法律(第 20 条)为房地产所有者设立了一种新型居留许可(黄金签证)。也就是说,通过希腊黄金签证政策,申请者可以获得希腊永居身份。具体的途径和方式包括:1、购买价值至少 25万欧元的房地产;2、与酒店或旅游机构签订至少 10 年的租赁协议;3、对在希腊注册的公司进行至少40万欧元的资本投资;4、对希腊政府债券进行40万欧元的投资;5、对房地产投资公司的债券或股票进行40万欧元的投资;6、在希腊银行存入40万欧元;7、对公司或政府债券进行80万欧元的投资。可以看出,希腊黄金签证是获得希腊绿卡的最佳方式和途径而言,而且黄金签证本身也提供了多种具体的方式和途径,申请者完全可以根据自己的实际需要选择适合的投资类别。

    2022-06-20 17:23

  • 移民希腊的华人现状怎么样,希腊移民后悲惨生活是真的吗

    希腊凭借着宽松的移民政策和较低的移民门槛,在欧洲买房移民市场上着实火了一把,一时间希腊移民的申请者人数暴增。不过最近市面上却有了希腊移民后悲惨生活的声音,可谓树大招风,那么究竟移民希腊的华人现状怎么样呢?这也成为了申请者最关心的话题了。下面就和澳臻移民专家一起来看看真实的希腊移民生活吧。一、希腊治安不靠谱,不适合移民?希腊的街道上到处都是巡逻的警察,就连商场的保安也会负责保护人们的安全。二、生活物价高?虽然移民到希腊不能工作,但他们可以通过创办公司来赚取收入,而且在希腊的生活成本并不高。如果你在外面吃饭,一盘海鲜面,一盘蔬菜沙拉,一杯开胃酒和一片面包大约是15-25欧元。此外,希腊还有许多快餐,基本上一个4欧元的人可以吃得很饱。当然,如果你自己买食物,在家做饭,费用会便宜很多。三、希腊人对中国人不友好?其实希腊当地人对海外移民非常热情友好。移民到希腊后,最重要的是充分尊重希腊的习俗,毕竟相互尊重是前提。四、希腊房地产不能出租?2018年,希腊接待了近3300万游客。毫无疑问,游客大量增加带来的住房需求是巨大的,但目前希腊的酒店数量有限,无法满足游客日益增长的需求。所以说在希腊房产是不愁出租的,租赁市场上有着广阔的前景。五、移民到希腊不再是中国人?如果你移民到希腊,只有申请人获得了希腊永久居留身份。你可以去希腊生活,但你仍然是中国人和中国人。只有加入了希腊国籍,你才能被认为是希腊人。对于那些盲目移民,不了解希腊社会环境的申请者来说,移民希腊后的生活是悲惨的也很正常。毕竟是新的环境,新的生活节奏,但是只要你在移民前多做准备,充分了解当地的文化习俗,移民希腊的后的生活就一定是令人羡慕的。

    2022-06-20 17:11