希腊买房移民

GREEK INVESTMENT IMMIGRATION

移民政策优势条件分析

GREEK GOLDEN VISA PROGRAM

希腊买房移民政策背景

希腊买房移民新政策

希腊移民和社会融合法典中明确指出(Law 4251/2014),第三方国家的公民及其家属,如果在希腊购置不动产,价值超过25万欧元,即可以获批希腊居留许可证。希腊买房移民的申请条件简单,一人申请,三代移民,只要购买符合条件的希腊不动产,即可一步到位获得5年期的希腊永居居留卡。持有希腊房产期间,投资者可续签5年期签证,并且房产可出租。希腊买房移民申请周期也非常快,递交签证申请材料后,通常在两个月内可获批希腊居留许可证。

希腊买房移民优势

01.投资额低只需购买25万欧元以上房产

02.周期较短审理速度快,只要3-5个月即可获得永居

03.无移民监没有居住要求

04.要求简单无年龄、学历、语言要求

05.生活环境地中海风情国度,尽享爱琴海浪漫气息

06.社会福利一人申请,全家都可享受当地基本福利

07.房产产权房产与土地拥有永久产权,出租收益稳定

08.税费消费低低税赋,低消费,无双重征税,消费水平全欧洲最低

09.欧盟申根国自由通行26个申根国

希腊买房移民申请条件

1. 非欧盟国家公民;

2. 年满18岁,无年龄上限要求,无学历及语言要求;

3. 在希腊购买25万欧元以上的房产;

4. 有至少一次入境希腊的记录;

5. 购买商业医疗保险。

希腊买房移民申请流程

希腊买房移民签证办理步骤

希腊买房房源房型

PROPERTY INVESTMENT IN GREECE

房产房型

酒店式公寓

这是希腊房产中最常见的类型,现在有25万欧元三套酒店式公寓包租项目,只需花费25万欧元购买三套公寓,不需自己打理,就可享受4%-5%左右的高收益,年收益十分可观稳定,签约后,半年即可拿到租金。

传统公寓

这种类型的房产是最传统、最常见的公寓类型。这种类型的公寓一般装修高档,地理位置优异,周边交通发达,生活便利。这类房产不仅可以用来自住,还可以用作短租补充希腊庞大的旅游市场,获取可观的收益。

海景别墅

爱琴海赋予希腊绝美的风光,优异的气候,宜人的居住环境,是度假旅游居住的绝佳目的地。如果在希腊买入一套海景别墅,晚上在海风轻轻吹拂海水拍打沙滩的声音中入睡,清晨在海平面第一缕阳光的照耀下起床,多么惬意啊!

精品房源

雅典阿纳维索斯独栋别墅

该希腊雅典-阿纳维索斯-精装豪华独栋海景别墅,项目位于雅典东南部,别墅室内的设计风格美观大气,整体表现出优雅、自然,使人有回归宁静与自然之感。设计大气又不失细致,处处体现出精致、典雅的品质。

雅典武利亚格迈尼豪华别墅

该希腊别墅,坐落在雅典的一个最负盛名的海滨地区。别墅采用经典欧洲风格的形式设计,客厅一处拥有壁炉,油画等艺术品悬挂在壁炉旁边更突出品位和档次。别墅楼梯处采用光线柔和的吊灯,配以油画,更显高贵典雅。

雅典蓝堡五期酒店公寓

公寓精装修,内部使用的家具和材料都十分讲究。卧室使用的床上用品,可以保证舒适的睡眠,面料柔和,使用欧洲顶级材料,使用实木地板,天然环保。枕头使用双倍织物,记忆海绵,保证舒适的睡眠,缓解疲劳。

希腊买房移民特色

FEATUERS
希腊生活

希腊福利

希腊是世界上实行社会福利制度最早的国家之一,同时也是世界上社会福利最好的国家之一,目前,一个相当完善的社会福利网已覆盖全国各地。

希腊教育

希腊教育

希腊教育尤其注重孩子独立思考、动手能力和思维方式的培养。希腊公立学校全部免费,实行九年义务教育制度。

希腊医疗

希腊医疗

希腊有健全的医疗保障体系,人均寿命达到80.3岁,位居世界前列。希腊的公立医疗都是免费的,同时医疗设施先进,服务贴心到位。

最新资讯

IMMIGRATION LASTEST NEWS
  • 希腊投资签证优势有哪些

    希腊投资签证自从推出后,就备受境外人士关注。海外人士申请这一签证,不仅自己能够拿到身份,而且可以携带您的配偶、符合要求的孩子以及配偶双方父母定居希腊。那希腊投资签证优势有哪些?澳臻在本文详细介绍如下: 1、可以免签证进入欧盟和申根国家;2、拥有欧洲黄金签证的最低投资选择; 3、不需要住在希腊来维持你的签证; 4、可以在七年后申请公民身份; 5、可以在签证申请中包括家庭成员;6、有权在购买后出租您的房产;7、希腊投资者签证不允许您工作,但您可以在希腊开展业务。 总之,不仅申请人可以享受以上福利,而且任何符合家庭成员的附属申请人都能够递交申请,享受利好福利待遇。对于想要移民希腊,希腊投资签证是首选!

    2022-01-20 09:46

  • 希腊2021黄金居留签证数据出炉:1035位主申获批!

    统计数据显示,希腊黄金居留签证2021年累计批准1035位主申,附申人数为3383,虽然相关数据较2019年大幅减少,但是仍然高于2020年,疫情的影响在逐渐减弱,而且希腊黄金签证项目的吸引力依旧强大。相关具体数据且看澳臻移民的详细介绍。一、希腊黄金居留签证2021年数据出炉希腊官方发布的数据显示,过去的2021年12月中,黄金居留签证签发量增加137宗,使得2021年累计获批主申人数增加到1035位,这一数字相较于2020年增加了10.3%。这一数字使得希腊黄金签证成为了欧洲去年批准量最多的黄金签证,远远多于2021年葡萄牙黄金签证的865宗,英国投资者签证的422宗(1-3季度数据),西班牙黄金签证的232宗。不过,爱尔兰,马耳他,塞浦路斯都没有公布相关的数据,但是根据和市场的热度情况,大概率是不会超过希腊的。此外,相关的数据还显示,在2021年获批的希腊黄金签证中,大约有一半来自去年的4季度,这表情疫情的影响正在逐渐退去。二、希腊黄金居留签证历年数据希腊黄金居留签证推出于2013年,但是该政策直到2017年才开始备受关注,吸引了众多的申请者,具体的历年数据如下1、2014年获批主申人数为:338人,附申人数为377人;2、2015年获批主申人数为:412人,附申人数为649人;3、2016年获批主申人数为:483人,附申人数为856人;4、2017年获批主申人数为:955人,附申人数为1567人;5、2018年获批主申人数为:1893人,附申人数为3884人;6、2019年获批主申人数为:3535人,附申人数为7895人;7、2020年获批主申人数为:938人,附申人数为1971人;8、2021年获批主申人数为:1035人,附申人数为3383人。三、希腊黄金居留签证获批申请者来源统计数据显示,自项目2013年开启以来,接近3万人(主申请人及其家属)获得了希腊黄金签证,其中大部分是中国人。累计获批的9610位主申,来自中国的申请者占比67%,就附申而言,累计19157人,来自中国的申请者占比68%。此外,从2014年开始,希腊黄金居留签证累计吸引资金量分别为:1.01亿欧元,1.24亿欧元,1.45亿欧元,2.87亿欧元,5.68亿欧元,10.61亿欧元,2.81亿欧元以及3.11亿欧元。总的来看,希腊黄金居留签证正在快速从疫情的影响中复苏,而且该政策的优势本就十分明显,自然保持着稳定的吸引力。

    2022-01-18 09:55

  • 移民希腊的十大禁忌是什么,风俗习惯务必了解

    希腊拥有悠久的历史,有自己独有的生活习惯和风俗,当然也有所谓的禁忌。对于新移民而言,提前对相关内容有所了解,有所熟悉,就会让之后的生活更加顺利,避免尴尬情况的出现。相关具体内容且看澳臻移民的详细介绍。1、希腊家庭关系家庭在希腊非常重要,长者受人尊敬,子女照顾年迈的父母。孩子们受到严格的管教,但父母将大量收入花在吃饭、穿衣和教育孩子上,男人认为照顾家人是个人的荣誉和责任。2、会议和问候在商务或社交会议上与在场的每个人,包括男人、女人和儿童一一握手,离开时再次握手,好朋友最有可能拥抱和亲吻。3、身体语言,暗示在希腊,用点头来表达“是”这个意思是不礼貌的,而应该用语言直接说“是”来表达,“OK”手势意味着是粗鲁的,而应该用竖起来大拇指来表示OK。4、社交礼仪1)准时在希腊并不是特别重要,但外国人应该准时参加商务会议,即使他/她的希腊同行可能会迟到。2)希腊人想在与您做生意之前了解您。商务会议通常会在讨论业务之前以一般性谈话开始。3)信任是接受的主要因素,比资格、专业知识或表现更重要。希腊人可能对外国人的信任很慢。4)希腊人不信任书面通讯。把所有东西都写在纸上,并得到适当的签名。信件/备忘录通常僵硬而正式。5)除非无法见面,否则避免打电话。在所有事务中进行个人面对面的接触对于沟通至关重要。6)会议通常是表达个人意见(通常是相反的)或告知小组正在发生的事情的论坛;他们很少有正式的议程。7)共识很重要,会议可能会持续或重新召开,直到达成一致意见。8)官方工作时间会很早,直到午餐结束,下午 5:00 可能会重新开始5、餐饮和娱乐1)晚宴至少迟到 30 分钟。如果时间定在8:00 ,那么表示开始的时间肯定在“8:00 之后”。2)希腊人是非常慷慨的东道主。3)希腊人可能会与东道主分摊账单,但外国人不应该这样做,发出邀请的人付费。4)吃掉你盘子里的所有东西。如果你不能把盘子里的所有东西都吃完,你必须在拿到盘子的那一刻告诉女主人食物太多了。到时候,你的盘子要么被带回厨房拿走一些食物,要么女主人会坚持让你尽量吃你能吃的。5)尝试加入希腊舞蹈。6)商务晚宴是社交场合。听从主人的指示,确定晚餐是否讨论了生意。7)非常小心你的葡萄酒摄入量。6、穿着着装比大多数欧洲国家更随意。女性最常穿连衣裙。7、礼物当被邀请到某人家中时,请务必给女主人带一份礼物。赠送昂贵的葡萄酒、白兰地、糕点、威士忌、切花。不要给便宜的酒、刀、锋利的物品。商务礼品通常在商务同事之间交换。赠送昂贵的葡萄酒、家居用品、希腊手工艺品、带有公司标志的礼物。不要给便宜的酒,尖锐的物体。8、其它方面预计希腊人会问一些私人问题,例如“你结婚了吗?” 或“你有孩子吗?” 这并不被认为是粗鲁的,而是试图亲自了解您。可以看出,希腊在社交礼仪方面有很多特殊的地方,对于新移民,如果想开启一段快活的生活,必须要对相关内容了解清楚。

    2022-01-14 10:12

  • 希腊房产税怎么征收,每年都要交吗,具体数量是多少

    在希腊购置房产的时候,除了房产本身的价格之外,还包括各种税费,比如所得税,增值税,转让税,市政税,房产税等,其中房产税是一项比较重要的税收,一般每年缴纳一次,具体的费用和房产所在区域,房价,房龄,以及建筑面积有关。具体内容且看澳臻移民的详细介绍。1、希腊房产税怎么征收一般来说,房产税可以分5次缴纳,但大多数人会选择一次性缴纳全年房产税。若业主或其朋友在希腊当地,可直接将房产税税费交给税务代表,让税务代表协助缴纳。此外,也有部分律师楼接受授权转款。若业主在律师楼存有充足的余额,便可以授权税务代表从自己的律师楼账户扣除金额,届时业主需发送授权邮件给税务代表,税务代表收到业主的授权后进行扣款,具体进度以税务代表的实际操作为准。2、房产税每年都要交吗希腊房产税每年都需要交纳,房主会收到相关的税单,按照税单所需的纳税金额,以及缴纳截止时间来操作。3、希腊房产税具体是多少?希腊房产税具体的费用和房产所在区域,房价,房龄,以及建筑面积等因素有关,纳税人会收到标有明确信息的税单,按照规定缴纳即可。4、希腊买房需要交纳的税费有哪些?在希腊,当购买和出租房产时,需要对房产征税。此外,还要为收购纳税,并且每年都要缴纳财产税,具体的税务种类,以及需要的资金如下:1)转让税当在希腊购买房产时,需要支付转让税,即FMA。税率为应税财产价值的3.09%。有一个“客观价值”体系。它根据房产的大小、位置和技术规格来计算房产的价值。政府对增值税(VAT)税率进行了一些更改。此前,新房产的增值税率为 24%。新建房产是指所有在2006年1月之后获得规划许可的房产。然而最近,希腊当局已经改变了它。它决定从 2019 年开始,对新房产免征增值税,为期三年。2)租金税当出租房产时,需要为租金收入纳税。对于个人而言,有累进税率,具体取决于租金收益。您可以查看以下价格。租金不超过 12,000 欧元:15%12,000 欧元至 35,000 欧元之间:35%超过 35,000 欧元:45%。根据需要申报的总收入来确定,因此纳税人一定要申报收入,如果房主不申报租金收入,相关部门可以对房主进行处罚。3)资产增值税如果持有的房产少于五年,并且如果将其出售,需要对您获得的任何利润缴纳 15% 的税。但是,如果拥有房产超过五年,那么从中获得的收益将免税。4)年度财产税有一个统一的房地产税,称为 ENFIA。每年向在希腊拥有房产的自然人和法人实体收取费用。可以一次性支付 ENFIA,也可以在 9 月至 1 月之间分五个月分期付款。ENFIA 的税基是每年 1 月 1 日的客观财产价值。税务机关对此进行评估。ENFIA 有两种不同的税额。5)TAP (Telos Akinitis Periousias)TAP 是市政税,按物业目标价值的 0.025% 至 0.035% 收取。市政府还可以根据地区、活动和其他条件征收其他税款。总的来看,虽然希腊买房需要缴纳的税收种类比较多,但是仔细计算下来,其实并不需要太多的钱,整体的纳税负担还是比较轻的。

    2022-01-11 10:17