希腊买房移民

GREEK INVESTMENT IMMIGRATION

移民政策优势条件分析

GREEK GOLDEN VISA PROGRAM

希腊买房移民政策背景

希腊买房移民新政策

希腊移民和社会融合法典中明确指出(Law 4251/2014),第三方国家的公民及其家属,如果在希腊购置不动产,价值超过25万欧元,即可以获批希腊居留许可证。希腊买房移民的申请条件简单,一人申请,三代移民,只要购买符合条件的希腊不动产,即可一步到位获得5年期的希腊永居居留卡。持有希腊房产期间,投资者可续签5年期签证,并且房产可出租。希腊买房移民申请周期也非常快,递交签证申请材料后,通常在两个月内可获批希腊居留许可证。

希腊买房移民优势

01.投资额低只需购买25万欧元以上房产

02.周期较短审理速度快,只要3-5个月即可获得永居

03.无移民监没有居住要求

04.要求简单无年龄、学历、语言要求

05.生活环境地中海风情国度,尽享爱琴海浪漫气息

06.社会福利一人申请,全家都可享受当地基本福利

07.房产产权房产与土地拥有永久产权,出租收益稳定

08.税费消费低低税赋,低消费,无双重征税,消费水平全欧洲最低

09.欧盟申根国自由通行26个申根国

希腊买房移民申请条件

1. 非欧盟国家公民;

2. 年满18岁,无年龄上限要求,无学历及语言要求;

3. 在希腊购买25万欧元以上的房产;

4. 有至少一次入境希腊的记录;

5. 购买商业医疗保险。

希腊买房移民申请流程

希腊买房移民签证办理步骤

希腊买房房源房型

PROPERTY INVESTMENT IN GREECE

房产房型

酒店式公寓

这是希腊房产中最常见的类型,现在有25万欧元三套酒店式公寓包租项目,只需花费25万欧元购买三套公寓,不需自己打理,就可享受4%-5%左右的高收益,年收益十分可观稳定,签约后,半年即可拿到租金。

传统公寓

这种类型的房产是最传统、最常见的公寓类型。这种类型的公寓一般装修高档,地理位置优异,周边交通发达,生活便利。这类房产不仅可以用来自住,还可以用作短租补充希腊庞大的旅游市场,获取可观的收益。

海景别墅

爱琴海赋予希腊绝美的风光,优异的气候,宜人的居住环境,是度假旅游居住的绝佳目的地。如果在希腊买入一套海景别墅,晚上在海风轻轻吹拂海水拍打沙滩的声音中入睡,清晨在海平面第一缕阳光的照耀下起床,多么惬意啊!

精品房源

雅典阿纳维索斯独栋别墅

该希腊雅典-阿纳维索斯-精装豪华独栋海景别墅,项目位于雅典东南部,别墅室内的设计风格美观大气,整体表现出优雅、自然,使人有回归宁静与自然之感。设计大气又不失细致,处处体现出精致、典雅的品质。

雅典武利亚格迈尼豪华别墅

该希腊别墅,坐落在雅典的一个最负盛名的海滨地区。别墅采用经典欧洲风格的形式设计,客厅一处拥有壁炉,油画等艺术品悬挂在壁炉旁边更突出品位和档次。别墅楼梯处采用光线柔和的吊灯,配以油画,更显高贵典雅。

雅典蓝堡五期酒店公寓

公寓精装修,内部使用的家具和材料都十分讲究。卧室使用的床上用品,可以保证舒适的睡眠,面料柔和,使用欧洲顶级材料,使用实木地板,天然环保。枕头使用双倍织物,记忆海绵,保证舒适的睡眠,缓解疲劳。

希腊买房移民特色

FEATUERS
希腊生活

希腊福利

希腊是世界上实行社会福利制度最早的国家之一,同时也是世界上社会福利最好的国家之一,目前,一个相当完善的社会福利网已覆盖全国各地。

希腊教育

希腊教育

希腊教育尤其注重孩子独立思考、动手能力和思维方式的培养。希腊公立学校全部免费,实行九年义务教育制度。

希腊医疗

希腊医疗

希腊有健全的医疗保障体系,人均寿命达到80.3岁,位居世界前列。希腊的公立医疗都是免费的,同时医疗设施先进,服务贴心到位。

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IMMIGRATION LASTEST NEWS
  • 希腊安全吗,移民后的真实生活到底怎么样?

    世界诸多权威机构发布的调查数据显示,希腊无疑是世界上最安全的旅行地点之一,而且还在变得越来越安全。不论是过去旅游的人,还是移民希腊之后打算过去定居的申请者,都不用担心希腊的安全问题,绝对是非常有保障的。1、希腊当地的治安环境怎么样?在希腊经济不好的几年中,雅典地区的犯罪率是一个让人比较担心的事情,尤其在Exarchia和Omonia等地区,晚上出门绝对不会是一个好选择。不过,自从新的警察局长上任以来,很多非法行为受到了严重的打击,24小时不间断巡逻的密度也大大加强。而且,随着希腊经济的快速好转,失业率也在回升,这些都让希腊的治安环境有了非常明显的好转,真实生活中体验很好,非常的安全。2、希腊警察可以提供很多的帮助希腊有很多中不同的警察通力协作,联合管理城市中遇到的各种问题。对于游客和外籍人士而言,和旅游相关的警察不仅会受希腊语,而且还通晓很多种语言,能够提供周到全面的服务。希腊警察不仅要指挥交通,而且会骑摩托车沿街巡逻,检查驾驶员是否遵守安全法律,以及摩托车驾驶员是否携带头盔等道理交通违法的行为。实际上想,希腊人是非常遵守法律的,严重的犯罪行为是很少的,即使有一些纠纷和争论,希腊人也往往不会倾向于使用暴力。3、注意可能出现后的财产类犯罪在希腊,你可能会看到警察停在自动取款机附近闲逛,或者是喝咖啡,其实警察并不是来休闲的,而且关注自动取款机附近可能出现的财产类犯罪。近年来,希腊经济困境导致了一系列的相关犯罪,很多时候希腊银行的自动取款机在晚上可能会关闭,因此可能无法提取现金了,如果有需要的话,最好白天进行。此外,针对自动取款机的破坏行为也在增加,肯能是涂鸦,也可能是暴力型的破坏问题,毕竟希腊银行在危机严重的时候,针对每日取款上限做出了规定,这可能让一些人心怀不满。4、喝酒需要注意的相关问题不仅是希腊当地人,也有很多游客会在喝多酒之后滋生一些事端,可能会导致一些轻微的伤害行为,尤其在一些度假景区以及游客容易聚集的地方,看到喝醉的人一定要离的远一些。实际上,法律规定只有年满18周岁的人才能购买酒精,但是一些售货亭的所有者以及店主不太可能要求买家提供年龄证明,因此对于一些年级小的人,喝多了容易滋生事端,看到了一定要小心谨慎。实际上,过去很长时间以来,希腊犯罪率上升主要是因为高失业率,不过随着相关问题的好转,希腊的治安问题也在不断好转,犯罪率下降速度很快,又变回原来那个社会十分安全,且生活环境依旧美好的国家。

    2020-01-20 11:01

  • 希腊投资移民政策累计为2万人签发居留签证,吸金20亿欧元!

    希腊投资移民政策无疑是当前,也是今后相当长时间内最受关注的项目,极低的申请条件即可以赋予一家三代永居身份。统计数据显示,过去的几年中,希腊买房移民累计为近2万人签发了黄金居留签证,房产市场累计吸引资金近20亿欧元,极大的推动了房产市场发展和繁荣,以及促进了经济的复苏。具体的数据且看澳臻移民的详细介绍。1、黄金签证获批人数逐年快速增加希腊黄金签证政策推出时间不算晚,在2013年就开始进入市场,不过那时候的希腊可以用百废待兴来形容,经济十分低迷,房产市场更是一潭死水,从最高价跌入低谷,价格几乎腰斩。而且,那时候的欧洲移民市场并不被很多人所关注,大多数人的目光还是聚集在传统国家。不过从2016年之后,希腊买房移民政策开始蓬勃发展,然后逐渐壮大,历年获批申请者人数为:1)2016年,获批主申1273人,附申1878人;2)2017年,获批主申2232人,附申3455人;3)2018年,获批主申4065人,附申7214人;4)2019年,获批主申6304人,附申12312人;2、黄金签证累计吸引资金数虽然,希腊黄金居留签证政策的最低申请费用是25万欧元,来自房地产协会和律师楼的数据显示,绝大多数的房产投资在30-35万欧元之间,按照平均32.5万欧元计算,在黄金签证政策下,外国直接投资总额超过20亿欧元。实际上,希腊房产市场得到了海外买家的极大刺激,房产价格早已开始触底反弹,上涨的价格还带来了更多的投资者,盘活了资金,对希腊经济的复苏同样功不可没。3、中国依旧是最主要的申请来源国希腊投资移民政策吸引了来自很多国家的申请者,中国无疑是最大的来源国家,获批人数占总数的69%,不论是主申,还是总获批人数,占总数的比例相差不大。排在第二位的是土耳其,占比仅为8%,紧随其后的是俄罗斯,占比为6%。相关统计数据显示,中国申请者的占比在相当长的时间里还将继续上升,最终可能维持在75-80%之间。因为,对于中国申请者而言,希腊仍然是条件较低,且较为容易拿到身份的国家。此外,随着希腊房产市场的火热,房产投资又开始成为热门的话题,相当数量的申请者不仅是为了身份,房产投资的收益也是看中的一个点。过去一年中,希腊买房移民政策本可以授予更多申请者永居身份,不过由于申请人数过多,以至于众多移民局被挤爆,很多申请者需要等待半年左右的时间才能预约打指纹,拿身份,这也大大减缓了申请者拿身份的速度。不过,随着希腊采取更多的缓解措施,以及申请人数的趋于缓和,希腊买房移民政策还将在相当长的时间内成为市场上最火热的项目。

    2020-01-19 11:55

  • 希腊黄金签证5年狂吸金20亿欧元,华人投资者最多

    据希腊公民保护部的最新官方数据,在2014到2019年的这五年多时间里,希腊政府总共发放了6304张居住证。尽管希腊购房的最低门槛是25万欧,但实际大多数购房者的人均消费都在30万至35万欧元之间。1、华人成为“黄金签证”最大部分希腊政府在2019年共发放了2239张许可证,相比2018年的1833张增加了22%。而华人依然占据主导地位。从2014年以来有70%的许可证(约4371张)都被中国公民获取。2、希腊多项政策降低房产税希腊新政府为了大力发展当地房产,在2019年向议会提出新的法律草案,其中包括了将会在2020年起降低希腊业主的“单一财产税”,目标是在2年内降低30%税收。不过据希腊政府的相关人士称,预计2020年开始将实施多项税务改革,将“单一物业税”下降20%,到2021年将进一步再下降10%。3、旅游业助力房产市场希腊房产市场大幅上涨的因素有两个,最主要自然是由于旅游业的发展,刺激了当地短期租赁市场,许多业主期待着获得大量的回报;另一个自然是成功推出非欧盟公民购买至少25万欧元希腊房产的“黄金签证计划”。调查显示,希腊旅游业增速为全年经济增速的3.5倍,占国内生产总值的20.6%,远高于10.4%的全球平均水平。并且希腊的旅游业为希腊的就业岗位创造了约98.86万个,占了全国就业人数的四分之一。4、为何都选择希腊据相关数据统计,2018年申请希腊“黄金签证”的人数在已经累计达到了9756人,申请人数甚至远超美国EB5的,成为全球申请人数第一、最受青睐的投资移民项目。由Best Citizenship根据PBS评分标准从10个重要指标来评定全球黄金签证项目,2019年的永居项目中希腊得分最高,以84分总分成为全球项目中最佳者。而10个重要指标分别是最低投资额、处理时间、身份属性、居住要求、限额、教育制度、医疗保健、HDI人类发展指数、护照强度、物业价格等。5、希腊移民新标准原本第三国公民(及其家属)要想获得希腊黄金签证,是要购置希腊当地25万欧元的房产。后来在2019年11月14日,希腊官方发布了一项新的政府公报,是有关于扩大向非欧盟公民发放五年居留(即黄金签证)标准的联合部长级决定。公报的内容显示,如今投资者只要向希腊当地的一家公司投资至少40万欧元也能获取身份。具体而言就是,第三国公民若想获得居留还可以在希腊完全拥有一家投资至少40万欧元公司,且作为在希腊投资的法人实体、股东或高管(至少3人)的投资者也可获得居留许可,而具体的投资价值会直接影响获取居留的数量。其实对于很多华人根深蒂固的思想来说,房子是极为重要的,有房才有家,生活在异地,特别是海外的华人,有了房子才有归属感。加上希腊的投资金额是买房移民项目的国家里要求较低的,自然备受中国申请者关注。

    2020-01-17 11:21

  • 买房移民希腊后,房子怎么出租收益高?4种租赁方式任你选!

    买房移民希腊之后,一些人可能会将房屋用来自住,另外一些人并不一定会长期居住在希腊,会把房子拿来出租。那么在这种情况下,房产的收益高低就成了他们最主要的考虑因素。那么希腊的房产有几种出租方式呢?每种有什么不同?下面澳臻移民为大家介绍希腊房产4种租赁方式。1、包租(最受投资者青睐的出租方式)包租服务一般来说是开发商的一种促销方式,为某个项目的房产带上N年固定收益率的附加增值,从而吸引客户的购买。如果您购买有包租类服务的希腊房产,等于说您可以获得一份固定收益。一般是开发商对业主的房子进行包租,每年获取固定的收益,完成过户后的一个月开始包租,租金会由开发商根据约定(每半年或者一年)返一次给业主。包租流程:(1)收房:签署《收房交割单》,一个月后开始包租计算;(2)找租客:开发商承担寻找租客的中介费,房产空置期间水电物业费由客户承担;(3)收益:包租返租每半个自然年由律师楼清算一次,直接转至客户的希腊银行账户。2、带租约(租客续约可能性最大的出租方式)有时我们去希腊考察看房的时候,发现里面已经有租客在居住。不要担心,这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本,不让房产空置,同时也是配合市场需求,开发商会选择在市场较平静的时候暂缓房产出售,先将房产出租,但是这类房产依旧属于一手房。带租约流程:(1)收房:客户过户地契后,委托中介联系租客,重新确认出租期限、租金等事宜;(2)重签约:双方协商一致后,中介起草出租文件。客户需和中介签署中介协议,和租客签署出租合同。(3)注册:委托税务代表注册,缴纳租金收益税。3、协租(当地最普遍的出租方式)购买了开发商的房产之后,开发商承诺会帮助出租房产,由开发商或开发商委托中介为您找租客的方式叫做协租。协租是目前最普遍的租房服务方式,因为希腊的租房需求很大,房产出租率和租金回报率都比较高,因此客户也乐于采用这种方式来管理自己的房产。协租流程:(1)收房:业主收完房以后,将钥匙交给开发商,开发商会交给中介;(2)找租客:中介找到租客后,会给业主反馈租金、租期以及租客的一些个人信息,以征求投资者的同意;(3)签约:双方同意后,签署中介协议以及出租合同;(4)注册:业主写授权邮件支付中介费,中介将合同发给税务代表进行注册。4、短租(市场潜力最大的出租方式)根据调查显示,2017年到访希腊的3000万游客中,有300万选择入住短租公寓,而当时希腊仅有5000套短租公寓,根本无法满足日益增长的游客数量。2018年希腊旅游势头愈发强劲,接待游客数量近3300万,游客收入比2017年增加20亿欧元。据希腊旅游联盟研究所公布的最新数据显示,2019年前10个月,希腊的旅游收入达到175.3亿欧元,超过了2018年全年161亿欧元的总收入,年均增长13.1%。可见希腊短租公寓市场潜力巨大。以上就是澳臻移民为大家整理的希腊房产出租的四种方式,希望可以帮助大家更有针对性地做出选择。值得注意的是,每个人碰到的问题不尽相同,还是需要具体问题具体分析,必要时可以寻求专业人士帮助,避免陷入误区。

    2020-01-08 10:00