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意大利房产维护成本及具体费用详解!

发布时间:2021-12-06 10:04:53来源:本站原创浏览:1005

意大利是一个迷人的国度,对海外移民有很大的吸引力。意大利也有所谓的买房移民政策,对申请者的条件要求非常高,能够满足的申请者并不多。在意大利买房,不仅在购置的时候需要交纳各种费用,而且维持房产也需要一定的成本。

意大利房产维护成本及具体费用详解.jpg

1、税费

税费是维持一处房产最大的支出部分,不过相较于在购买时候支付的费用,维持房产所需缴纳的费用要少的多,具体的税费种类以及税率如下:

1)市政财产税(imposta Municipale unica或IMU)

只有当该处房产是第二套,并且不是主要住所的时候才需要支付此项费用,该笔费用是按房产地籍价值的7.6%计算的,尽管根据居住的具体地区可能略高或略低。实际上,有一些方法可以减少支付的税额,例如将房产转让给孩子、父母或前配偶,在这种情况下,只需缴纳一半的税款。如果把它租出去,会得到25%的税收折扣。为了付款,必须填写表格 Modulo F24 并进行银行转账或在意大利邮局缴纳。这是一项分为两部分的年度税款,分别在每年6.16和 12.16日之前缴纳。

2)TARI 垃圾税(Tassa sui Rifuiti)

这是一项垃圾收集税,所有房主无一例外地支付。由两部分组成,一部分根据财产的使用面积,另一部分根据居住在那里的人数而定,尽管每个意大利地区可能会在此计算中考虑更多因素。市政当局在税收方面有很大的自由度,因此很难准确说明应支付多少以及何时支付。

3)为维护道路、路灯等而征收的市政税 (TASI)

TASI Indivisible Services Tax(Tassa sui Servizi Indivisibili),这种税是对街道照明和道路维护等公共服务征收的一种议会税,但如果在意大利的房子是主要住所,则无需支付。如果长期出租,必须支付其中的70-90%,其余由租户支付,但如果作为假期短期出租,需要承担全税。计算为房产地籍价值的1% 到3.3%,具体取决于所在的市政当局。可以选择在6.16日一次性付款,或在6.16-12.16日分两次付款。

4)资本利得税

持有超过五年的财产不征收资本利得税,否则该项费用是地籍价值的20%。

2、水电费

公寓的水电费从每年200欧元到5,000欧元不等,别墅的水电费从1,200欧元到6,000欧元不等,包括电费(0.2-0.3欧元/kW?h)、水费(每月15-20欧元)和燃气(欧元30-50欧元)。所有的帐单都是按照计价器制定的,费率因地区和使用时间而异。在新住宅区购买的物业可能需要缴纳公寓费,包括公共区域的维护、礼宾服务和游泳池清洁费。

3、保险

房地产应在意大利投保,每年的费用约为房产价值的1-2%,从300欧元到2,000欧元不等。

总的来看,在意大利维护房产需要的费用其实并不高,而且税收种类也不复杂,总体所需承担的成本并不高。

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