2025年5月11日，塞浦路斯总统在尼科西亚举行的一场公共演讲中正式宣布，塞浦路斯将力争于2026年正式加入申根区。他表示，所有必要的技术性准备工作预计将在2025年底前全面完成，并重申这一目标对于塞浦路斯乃至整个欧盟都具有战略性的长远意义。
这一表态不仅释放出塞浦路斯进一步加强与欧盟深度融合的明确信号，也让外界开始高度关注该国的购房移民政策是否将随之发生重大转向。随着塞浦路斯向申根区靠拢，其永居项目的吸引力或将大幅上升，但相关政策的准入门槛、审批流程乃至持续性也面临新的不确定性。
一、塞浦路斯正全力推进加入申根
总统在讲话中指出，从技术角度出发，塞浦路斯政府正加速落实所有申根接轨所需的系统和标准。他强调，这不仅是履行其总统竞选时的重要承诺，更是一项“为国家未来发展奠定基础的关键战略”。
在此前与欧洲议会议长的会晤中，塞方表达了对欧洲议会支持的高度期盼。欧洲议会在申根议题上将“坚定不移地支持塞浦路斯的申请进程”。欧盟委员会也将对塞浦路斯的技术合规性进行终期评估，最终决定则需29个申根成员国一致通过。
二、申根接轨背景下的购房移民政策面临“高危窗口期”
伴随申根接轨进程加速，塞浦路斯的购房移民政策正在被重新审视。尽管目前政策仍然宽松，但种种迹象显示，这一“黄金通道”极可能在不远的将来经历系统性收紧。以下五方面变化值得潜在投资人高度警惕：
1、投资门槛或将上调
目前，申请塞浦路斯永久居留权的购房最低投资额为30万欧元，而此前曾存在仅需25万欧元的F类渠道已被取消。政策演变显示出逐步提升资金门槛的趋势。若塞浦路斯成功跻身申根区，为筛选更高净值人群，进一步提高投资标准几成定局。
2、年收入要求有望再次上调
2023年政策调整将主申请人的最低年收入标准由3万欧元提高至5万欧元。鉴于加入申根后身份含金量显著提升，未来移民局或将再次上调收入门槛，以吸引符合“高质量移民”定位的人群。
3、申请周期可能延长
自2025年以来，塞浦路斯总统多次公开提及申根议题，引发大量投资者“抢跑”。目前移民局预约递交窗口普遍需提前两个月申请，部分案件审批时间已从原本的3至6个月延长至近一年。预计未来随着申请量增加，周期拉长将成为常态。
4、项目政策存在不确定性，或将迎来终止
内政部正对现行购房永居政策进行评估，倘若塞浦路斯正式成为申根国，其移民项目势必将接受更高程度的欧盟监管，甚至可能效仿葡萄牙、希腊等国，逐步收紧“黄金签证”政策或彻底叫停。
5、房价上涨抬高移民成本
随着加入申根区预期增强，塞浦路斯在国际房地产投资市场上的关注度持续攀升。利马索尔、帕福斯等热点城市的高端物业交易量快速增长，推动房价节节上扬。一旦需求持续高涨，整体投资门槛将不可避免地随之上升。
三、当前政策窗口下，塞浦路斯永居仍具吸引力
尽管未来充满变数，目前的塞浦路斯购房移民政策依然具备高度吸引力。根据现行政策，投资30万欧元购买一套全新房产（不限区域），即可为全家申请永居。该政策对申请人的语言、体检、居住等条件均无硬性要求，每两年登陆一次即可维持身份。
此类“轻居住+低监管”的政策组合，在欧洲国家中属稀缺资源。然而，正如移民行业所常言：“移民政策不是永恒的，窗口期永远属于敢于行动的人。”
塞浦路斯即将成为申根成员国，意味着该国身份价值将大幅提升。然而，随之而来的政策收紧、成本上涨、周期延长等挑战，也会对尚未布局的投资人构成实质性影响。在这一关键节点，2026年前的时间窗口，或许正是最后的“低成本高价值”阶段。对于有意配置欧洲身份、优化全球资产布局、规划子女教育与生活环境的高净值家庭而言，尽早行动、前瞻布局，是应对变化最稳妥的方式。