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澳洲悉尼房产供不应求,房屋租金居高不下!

发布时间:2017-06-01 18:42:32来源:本站原创浏览:2955

近年来澳洲悉尼房产市场火爆的势头有增无减,房价和租金都水涨船高。一些移民澳洲的华人在悉尼租房和买房也遇到一些困难,房价居高不下的根本原因在于背后紧张的供需关系。数据显示,悉尼目前短缺了8-10万套房屋,同时房屋的空置率只有1.7%。更雪上加霜的是,澳洲政府收紧海外买家购房资格,银行针对投资者限贷。这些打压措施,不仅不能抑制澳洲悉尼房价的上涨,还会导致本就供不应求的市场压力陡增,就会有越来越多租客找不到房子,同时房子的价格也会继续上涨。

虽然澳洲悉尼整体的房租和房产价格已经处于较高的位置,但是其实还是有一些地域的房子还是比较物美价廉的。

一、悉尼贵中寻廉

Belmore坐落在Canterbury-Bankstown区、地处悉尼CBD西南大约14公里处,这是在15公里左右路程最实惠的区域。市场数据显示,三卧室独立屋的周租金中位数仅为550澳元。在毗邻的Belfield和Campsie,租金还算是可以接受,三卧室独立屋的周租金中位数分别是580和620澳元。虽然折合成月租金大约为2500澳元/月,但是,要知道这可是距离悉尼CBD只有大约15分钟左右的路程,这个价格已经算是绝对的物美价廉的。

二、距离CBD更近一些的好地段

如果想把房子选在距离CBD半径10公里的地域,价钱最佳的租盘地处Ashfield,周租金中位数为670澳元。这一地段距离CBD仅有9 公里,该区的三卧室独立屋周租金中位数较多个周边区域房租较便宜,低于Five Dock的750澳元、Concord West的735澳元和Croydon的700澳元。但是如果和Haberfield的888澳元、Summer Hill 800澳元和Dulwich Hill的765澳元相比,Ashfield租金是有相当大的优势了。数据显示,Ashfield地区房子的出租速度非常快,租盘平均短短一周内便会找到租客。

三、悉尼租房高品质的选择

对于一些高净值人群,他们对价格比较不敏感,但是对于房子的质量、地理位置等方面的条件则比较重视。在悉尼CBD半径15公里范围内,也有一些非常适合这类人群的房子待出租。比如,位于东区Woollahra的房子,这里生活设施比较方便,距离市中心距离较近,相对租金就要高一些,周租金中位数是1550澳元,内城区Paddington为1350澳元,而距离CBD仅5公里的Balmain则仅为1250澳元。

若还想选择空间较大的四卧室独立屋,则可以选择下北岸Mosman,这里的周租金中位数为2300澳元,这个价格得益于优异的地理位置,便捷的交通条件,丰富的生活设施。

总体来看,澳洲悉尼房子的租金普遍较贵,不仅出租率高,而且租金收益也非常明显,无怪乎那么多的华人前往悉尼投资房产。澳臻移民提醒,对于移民澳洲的高净值人士来说,在合适的时机入手澳洲房产,不管是用来自住,还是用来出租,都有望收获可观的收益。

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