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2016澳大利亚房价预测:涨幅将下降

发布时间:2015-12-16 13:08:00来源:本站原创浏览:2352

根据Domain集团的《市场状况》(State of the Market)报告,因投资者持续撤离澳大利亚房产市场,悉尼的房市将大幅降温。澳大利亚悉尼房价在2015年增长了16%,但最新预测显示,明年的增速将降至只有4%。

如果预言成真,墨尔本将从悉尼手中夺走“最强房市”的头衔,前者2016年的房价增速预计为5%。而悉尼的房市增速将降至与候巴特及阿德莱德一个级别,但比布里斯班、柏斯和达尔文高出1%至 2%。

Domain集团高级经济学家韦森(Andrew Wilson)表示,澳大利亚悉尼凭借强劲的经济和供不应求的房子,长期都是吸引投资者的“磁铁”。“但两位数的增速已经成为悉尼的历史,没有看到它还能保持双位数增速的合理理由。”

12月初,CoreLogic研究机构的数据显示,由于银行上调房贷利率,澳洲各首府房价在11月下跌了 1.5%,墨尔本跌幅更是高达3.5%,悉尼的跌幅为1.4%,创下2010年12月以来的纪录。

从2011年起,中国买家就掀起了全球购房热潮,但自从人民币贬值、中国经济放缓后,华人投资更谨慎,对澳洲房产需求下降了。瑞士信贷(Credit Suisse)预计,中国买家对全球房产需求下降30%。

韦森说,虽然投资者数量减少是因为澳洲审慎监管局(APRA)的改革,但悉尼将进入房价减慢的整合时期。“悉尼仍将是最强房市之一,但2015年的增速已经结束。”

有房产中介表示,“澳洲房产的国际买家减少了,尤其是推进房价上涨的中国买家。澳洲当地人的需求仍在,但对价格敏感。”

减速最明显的将是投资者集中的“腹地”,包括西部城区,预测未来12个月的增速难以达到3%。事实上,这些地区的清盘率在2015年底已经大跳水。

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