高端移民出国一站式服务机构

第三届出入境行业协会理事单位

咨询移民专家

  • 网站首页
  • 经典项目
    • 大洋洲移民

    • 欧洲移民

    • 美洲移民

    • 亚洲移民

    澳大利亚
    澳洲188A创业移民
    澳洲188C投资移民 澳洲188B投资移民
    澳洲186雇主担保签证移民
    新西兰
    新西兰普通投资移民 新西兰高额投资移民 新西兰创业移民
    澳洲188A
    瓦努阿图护照
    希腊
    希腊25万欧购房移民
    葡萄牙
    葡萄牙50万欧基金移民 葡萄牙35/28万欧购房移民
    爱尔兰
    爱尔兰投资移民 爱尔兰捐款移民
    马耳他
    马耳他捐款移民
    西班牙
    西班牙50万欧购房移民 西班牙非盈利签证
    意大利
    意大利30万欧起购房移民
    希腊买房
    葡萄牙50万基金
    马耳他捐款移民
    加拿大
    NB省企业家移民 萨省企业家移民 bc省企业家移民
    安省雇主担保移民 大西洋四省移民 BC省雇主担保移民 RNIP偏远地区试点项目
    联邦EE技术移民 加拿大联邦自雇移民 萨省独立技术移民
    美国
    美国EB3职业移民
    EB1A杰出人才移民 NIW国家利益豁免移民
    L1-A创业工签移民 EB1-C高管移民
    美国eb1a
    加拿大大西洋四省雇主
    土耳其
    50万美金购房移民
    马来西亚
    马来西亚第二家园移民
    日本
    日本经营管理签证
    泰国
    泰国精英签证
    日本经营者签证
    土耳其护照
  • 热门国家

    美洲

    • 加拿大
    • 美国

    欧洲

    • 希腊
    • 葡萄牙
    • 西班牙
    • 意大利
    • 爱尔兰
    • 马耳他

    大洋洲

    • 澳大利亚
    • 新西兰

    亚洲

    • 马来西亚
    • 泰国
    • 日本
    • 新加坡
  • 新闻资讯
  • 成功案例
  • 关于我们
  • 移民评估
  1. 首页
  2. 澳大利亚移民
  3. 海外生活
  4. 为什么澳洲房产市场火爆?中澳房地产投资大对比!

为什么澳洲房产市场火爆?中澳房地产投资大对比!

发布时间:2016-01-14 14:16:00来源:本站原创浏览:10904

澳大利亚房产市场在去年迎来一大批的中国买家,不管是商业地产还是住宅,都受到中国投资者的青睐。据数据统计,仅2013-2014年期间,中国买家在澳大利亚房产市场的投入就高达124亿澳元。澳大利亚房产市场为何如此火爆?澳臻移民特此对比了中澳房地产投资的不同,让大家了解两者之间的区别。

一、产权拥有期

中国:70年使用权,有不确定因素;

澳大利亚:除堪培拉首都地区是99年产权外,其他地区都是永久产权。

二、产权取得时间

中国:现房交割后一段时间;

澳大利亚:购房后交全款同时获得产权证。

三、期房首付款比例

中国:签合同时一般付20%-40%的首付款;

澳大利亚:没有限购,签合同时普遍付10%的首付款。

四、期房还贷时间

中国:签合同后马上还贷,连本带息,贷款手续复杂;

澳大利亚:签合同后不用立即还贷,现房交割后才开始还贷,贷款手续简单。另外,海外人士在澳洲贷款也是比较容易的,并且可以享受和本地买家同样的贷款利息。

五、还贷方式

中国:本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张;

澳大利亚:可只还利息不还本金,获得最高投资回报率。

六、购房风险

中国:首付交给开放商,如无法顺利交房,购房者会有损失;

澳大利亚:首付由政府监管的信托帐户保管,开发商交房之前不能动用,购房者万无一失,还有利息收入。

七、房产售价

中国:开发商、代理商等机构之间存在差价;

澳大利亚:任何机构统一售价,私自调价需负法律责任。

八、交房配套

中国:大部分为毛坯房;

澳大利亚:全部为精装修,另外,澳洲公寓里面几乎配置了所有的必需品,如:微波炉、洗碗机、烘干机、天然气、空调、烤箱、地毯、窗帘等,交房即入住。

九、市场情况

中国:市场波动较大,不断有新政策出台;

澳大利亚:成熟规范,有超过100年稳定发展的历史。

十、房产面积

中国:购房面积=购房套内建筑面积(实际建筑面积)+公摊面积(包括:电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅和过道、值班室以及其他功能上为建筑服务的公共、管理用房建筑面积),而房产登记证上的面积和合同上的面积又存在一定的差异。

澳大利亚:在澳洲,购房面积就是套内使用面积,不包括公摊面积和建筑面积。另外,垂直高度低于2米的小房间和地下室是不算的,还有跨越房屋之间的通道和超过房内的各种东西都是不算入面积的,另外楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。

十一、法律保障

中国:开发商与业主之间信息不对称,相关法律制度不健全,小业主利益难以受到保护;

澳大利亚:在澳洲,买卖房产必须通过有资质的中介参与,并且全程需要有律师介入。健全的法律制度,专业律师维护业主的切身利益。

十二、再次贷款

中国:较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现;

澳大利亚:随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备二次投资的条件。

十三、信用体系

中国:不健全,开发商可能存在欺骗、欺诈现象,例如房屋面积和质量;

澳大利亚:完善成熟,企业诚信度较高。

十四、物业管理

中国:正在摸索提高,房屋折旧快;

澳大利亚:完善成熟,企业诚信度较高。

十五、房产空置率

中国:房租回报率低;

澳大利亚:空置率极低,目前悉尼、墨尔本房产租赁市区空置率低于3.5%。

十六、买卖自由度

中国:产权转换期长,受限制;

澳大利亚:私有制产权随买随卖,无论现房期房。

十七、税务优惠

中国:房产投资和税收没有直接联系;

澳大利亚:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减大部分收入所得税。

十八、不确定因素

中国:面临征收物业税、遗产税的可能及宏观调控的影响;

澳大利亚:完全市场经济,无遗产税。

澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。

« 上一篇 澳大利亚留学后可选择的移民方式有哪些?2016-01-12

» 下一篇 澳大利亚投资移民政策2021汇总,快来看看哪一种最适合你?2021-04-20

喜欢 (3)
推荐移民项目
  • 葡萄牙基金移民

    项目特点:低成本移民项目

    项目周期:约3个月

    推荐指数:★★★★★

相关移民资讯
  • 澳大利亚移民流程详解!
  • 移民澳大利亚办理流程详解!
  • 澳大利亚永居每年待多久,移民监要求是什么?
  • 澳大利亚人口统计数据出炉:移民占总人数1/3!
  • 澳大利亚2022财年移民计划出炉:总配额16万!
  • 澳大利亚移民需要的条件有哪些,技术移民条件要求详解
  • 澳大利亚186签证是永久居民吗,成功率高吗(一)?
  • 澳大利亚186签证是永久居民吗,成功率高吗(二)?
我来说两句(已有0条留言)

游客

发表
最新讨论

最新移民答疑
  • 1移民澳大利亚和新西兰哪个国家好一点?全方面综合对比来了!

    经常会有人说,很难在“真棒”澳大利亚和“永不离开”新西兰之间做出决定。要知道两个迷人的英语国家,都坐落在南半球,都非常适合背包旅行、工作假期和海外生活。那么,移民澳大利亚和新西兰哪个国家好一点?澳臻移民在本篇文章中全面综合比较这两个国家。

  • 2澳洲188b投资移民申请条件是什么,门槛高吗?

    澳大利亚188B投资者类别签证是188类重要的投资类别,自从推出后,就备受境外人士的关注。那2022年,海外投资者申请澳洲188b投资移民,需要满足什么条件呢?澳臻在本文中详细介绍。

  • 3雇主担保移民澳大利亚条件是什么

    澳大利亚备受海外人士欢迎,很多人选择雇主担保移民递交申请。那雇主担保移民澳大利亚条件是什么?澳臻在本文中详细介绍。

  • 4移民澳洲188a条件是什么?

    澳洲188A商业创新类签证是人们移民澳大利亚的重要签证,申请人符合要求后,即可递交申请。移民澳洲188a条件是什么?澳臻在本文中详细介绍。

热门移民动态
  • 移民澳大利亚有什么好处和坏处,全面总结澳洲移民利弊!

    202 阅读 0 评论

  • 移民澳大利亚的途径有哪些,2023最新政策汇总!

    196 阅读 0 评论

  • 分享普通人的澳洲189技术移民经历,值得借鉴!

    180 阅读 0 评论

  • 澳大利亚移民流程是什么,2023最全移民攻略详解!

    174 阅读 0 评论

关于我们 | 在线评估 | 业务合作 | 加入收藏

沪ICP备12029698号-2     沪公网安备 31011002000055号

上海澳洲(总部):上海市静安区南京西路1168号中信泰富1005-1006室   移民业务咨询电话:400-110-8218

杭州澳臻(分部):杭州市下城区环城北路208号坤和中心2104室

Copyright 2014 Liveinau.com All Rights Reserved