葡萄牙在2019年好似度过了梦幻般的一年，持续吸引众多的海外申请者。葡萄牙不仅是一个十分宜居的国家，而且还提供了简单获得居留身份的途径和方式。此外，过去的一年中，葡萄牙房产价格上涨明显，让很多投资者有不错的收益，那么葡萄牙房产未来的趋势如何，一起来看澳臻移民的详细介绍。1、葡萄牙何以吸引如此多的海外申请者葡萄牙一直以来都是一个比较热门的旅游国家，尤其在欧洲内部，是热门的退休人士定居之地。事实上，葡萄牙这个国家还有相当多的名头，比如在最新的《全球和平指数》中排名第三，美妙的气候和友好的社会都为吸引更多的海外申请者提供了坚实的基础。2、2019年葡萄牙房地产市场在经历了几年的失控增长之后，葡萄牙的房地产市场在2019年变得更加平静。但是，平静并不意味着停滞不前。销售一直保持稳定，供求关系也变得更加协调一致。尽管市场看起来非常的平静，但是相关权威机构预测，2020年葡萄牙房产价格仍将上涨4%左右。虽然2020年有很多新的房产投入市场，这有利于平息长期快速上涨的势头，对于一直寻找合适住房的买家而言，这也是一个非常不错的消息，可以帮助他们找到更多的好房子。3、房屋租金快速上涨2019年，葡萄牙租赁市场的需求没有丝毫下降的趋势，租金同比再次上涨3.4%。在首都里斯本地区，房产租金上涨趋势更快，累计上涨了4.3%。对于投资者而言，这是一个令人兴奋的消息，仍然可以从租赁市场上获利。一般来说，葡萄牙房地产市场的健康平静反映在整个国家的经济形势中，消费者信心也比较稳定。4、新的一年中葡萄牙房产市场还值得投资吗葡萄牙当局对于刺激房产市场的措施是不会停止的，不仅推出了涉及海外买家的计划，比如葡萄牙黄金居留签证，而且对租金和AIRBNB的出租出台了一系列的保护性法案。此外，过去的一年中，针对房产的措施还是蛮多的，比如对价格超过57万的房产征收了一笔一次性税，其次超过100万欧元的房产可能需要交纳额外的7.5%的税。葡萄牙正在考虑为长期出租的业主制定新的资本利得税激励措施，税收是基于财产的正式记录价值或交易价值（以较高者为准）。在这些税的起征点附近，房地产价格可能会有所调整。据推测，税收的运作方式是试图最大程度地减少对税收的规避！长期来看，葡萄牙当局还计划免除出租房产的资本利得税。对投资者而言，这显然是一个好消息。随着节日的到来，葡萄牙房产市场继续朝着积极的方向前进。仅举一个例子，在新的一年里，波尔图和该国北部的酒店“几乎已满”，葡萄牙的稳定与乐观令人高兴。因此，在新的一年中，葡萄牙依旧是一个房产市场非常值得投资的国家。

葡萄牙黄金签证虽然提供了多种拿到居留身份的方式，但是买房无疑是绝大多数申请者的首要选择。而且，其中几乎所有人都选择购买50万欧元以上的房产，毕竟符合此种条件的房产不限区域，不限房龄，不论是自住还是投资都是很大的价值。不过，大量买家的涌入也导致热门城市的房产价格飙涨，为此，葡萄牙当局开始大力推荐申请者购买35万欧元的房产，虽然房子可能品质差一些，但是胜在便宜，对于那些移民为了身份的申请者而言，也不失为一种不错的选择。1、葡萄牙黄金签证政策各途径和方式之间明显失衡葡萄牙黄金签证政策推出的目的在于为经济发展吸引更多的外来资金，在实际的推行过程中，的确吸引了不少的资金，但是并不是所有的地区都享受到了这种发展的好处。首先，绝大多数的资金来源于房产投资，资金基本集中在诸如里斯本，波尔图这样的城市，很多欠发达地区和非房地产投资热门区域则享受不到好处。此外，除了买房方式之外，选择创造就业，城市改造和文化遗产捐款等方式几乎无人问津，这也导致了政策实施的偏差。很多时间，当房地产吸收了太多的流动资金，往往会对实体经济带来不小的影响，相比葡萄牙当局也不愿意看到这样的情况。因为，外界普遍认为葡萄牙当局可能会对相关的政策和条件进行更改，从而让黄金签证计划更加的均衡，各种方式之间获批人数不要有如此大的差距。2、葡萄牙移民政策正在发生变动葡萄牙当局也已经认识到了这个问题，正在着手修改相关的方案和政策，以期待将更多的资金优先投入人口低密度区域，从而可以创造更多就业机会，或者用于城市改造和文化遗产的修复等事项。事实上，目前超过九成的申请者还是选择买房拿身份的方式，而且绝大多数买家都在葡萄牙两个最重要的房产市场-里斯本和波尔图买房，导致这两个地区的房产价格自2014年以来就不断快速上涨。过去几年中，外界也希望政府设法鼓励更多的投资收益能够在更多的地区直接平均分配，不过虽然诸如对科学研究，文化遗产等方面的投资较少，但是这种差异性依旧不能改变投资者的偏好。3、35万欧元房产的范围可能会扩大实际上，除了50万欧元买房之外，葡萄牙黄金居留签证计划也有35万欧元买房方式，不过当前这些房产的区域是限定的，一般房龄都超过30年。实际上，葡萄牙是一个国土面积不大，但是公路交通非常发达的国家，因此也有很多申请者完全不会在里斯本市中心买房。比如，卡斯凯什吸引了众多来自巴西的买家，这个地方距离里斯本有50公里。对于外国人而言，距离的重要性显然没有那么大。因此，可以适当扩大35万欧元房产的范围，让更多的地方受到惠及。此外，外界还估计，诸如里斯本，波尔图等热门房产地区的价格可能会从50万欧元上调至100万欧元，因为这些地方的房产市场过于火热，价格上涨太快，对本地需求是很大的抑制。因此，对于想通过买房方式拿葡萄牙身份的申请者而言，尽快操作，以免政策发生变动。