Portugal-葡萄牙购房移民

葡萄牙买房移民新政已经与2022年1月正式实施,申请者只有在里斯本、波尔图、以及沿海之外的区域购置不低于50万欧元普通住宅才有资格申请黄金签证,不过商业地产的区域选择不受限制。此外,买家依旧被允许通过35万欧元修复房产项目,以及28万欧元低密度房产项目申请葡萄牙居留身份。葡萄牙买房移民依旧凭借流程简单,收益可观,风险较小,选择灵活的特点,备受青睐和关注。

◆ 申请周期:当前申请总时间预计为6-8个月,进度时间以移民局的实际处理进度为准
◆ 续签要求:居留卡1+2+2模式续签,永居卡则是每5年续签一次
◆ 申请永居条件:住满五年,语言要求上不需要考级,只需拿结业证书即可
◆ 入籍条件:1、住满五年    2、葡萄牙语A2等级

盘点近年来葡萄牙购房移民政策的变化

2012-2019
全球共8207个家庭通过葡萄牙投资移民获黄金居留卡,为葡萄牙吸资50亿欧元。
2020年1月27日
葡萄牙社会党提交了2020年预算修正案提案,鼓励投资者前往葡萄牙内陆地区城市,亚速尔群岛及马德拉群岛进行投资, 以减轻里斯本和波尔图等大都市区的房地产压力。
2020年2月5日
提案通过,葡萄牙投资移民法案正式迎来一个新的纪元。
2021年
受到疫情的影响,葡萄牙黄金居留签证新政暂缓实施。
2022年1月1日
葡萄牙黄金签证新政正式实施,其中50万欧元普通地产项目区域限于里斯本,波尔图以及沿海地区以外,基金移民最低投资要求从35万欧元上涨至50万欧元。

移民葡萄牙投资房产选哪些?

INTC行政公寓Ⅱ

该项目位于葡萄牙里斯本市中心最多元化和商业化的区域,该区域也是大使馆覆盖区,治安良好,居住人群多为大使馆工作人员等高阶层人士。
该项目紧邻爱德华七世公园、自由大道,处于里斯本最繁华的区域,周边有多家星级酒店,购物中心、超市、医院等,生活设施一应俱全。同时,项目处于多条地铁线路交汇处,交通非常便利,有着得天独厚的地理优势。

INTC行政公寓Ⅱ
玛丽亚Ⅲ期

该项目位于里斯本市区的CAMPO DE OURIQUE区,东临里斯本新兴Alcantra商业区,是里斯本传统富人集中区。
步行到里斯本著名的AMOREIRAS商场区域只需5分钟,楼下712公共汽车15分钟直达庞巴尔侯爵广场。周边生活配套齐全,超市及 商铺、餐厅、咖啡馆一应俱全。此改造项目一共拥有五层,13个全新单位,配备2个电梯。

玛丽亚Ⅲ期
葡京Ⅲ期

该项目位于葡萄牙首都里斯本的老城区, 该区是里斯本最具历史特色的区域, 拥有众多景点, 是世界著名的旅游打卡圣地。
项目社区旁边的 Palma大街是里斯本主干道之一 , 从三期步行5分钟可到这周边两条 地铁线,步行10分钟内可到这包括自由大道、 恩宠观景台在内的里斯本主要景点。三期周边各式餐馆林立,休闲、 运动、 就医场所一应俱全, 为住户提供了完备的生活支持,轻松满足住户在衣食住行各方面的需求。

葡京Ⅲ期
01
申请者办理旅游/商务签证,前往葡萄牙考察房产(也可以国内订房)
02
当地接待根据客户的需求准备相应的房产,带领买家实地考察
03
买家选中房产,签署购房意向书,并且支付定金
04
葡萄牙当地或者回国之后付清房款
05
完成房产过户的手续,拿到地契
06
准备所有移民材料递交到移民局,审核通过后下发居留卡
07
居留卡有效期到期前1-3个月向移民局提出续签申请

不可不知的葡萄牙居住条件及福利全解析

葡萄牙移民条件及入籍要求2022全新解答

葡萄牙移民条件及入籍要求2022全新解答

作为当下最受欢迎的海外买房移民国家之一,葡萄牙买房移民政策简单,只需要购买价值一套价值不低于50万欧元的房产即可,操作简单,可以快速获得身份。而且作为申根国之一,移民葡萄牙可以享受到整个欧盟的教育医疗等社会福利资源,一时间备受海外投资者的青睐。那么详细的移民葡萄牙的条件有哪些呢,想要入籍葡萄牙又需要满足哪些要求呢,下面就一起来看看澳臻移民专家的解答吧。一、移民葡萄牙的条件1、年龄问题走葡萄牙购房移民政策的申请人一定要年满18周岁,而且需身体健康无犯罪记录。2、房产要求葡萄牙移民房产可选择住宅或者商品房,对房产类型、数量方面葡萄牙移民局并未做具体要求,但投资价值一定要50万欧元以上,或者购买符合要求的35万欧元房产。3、保险和全家保障金移民葡萄牙的条件对保险方面有一定的要求,申请者需要购买保险,并在葡萄牙账户存入2万欧元的全家生活保障金。二、葡萄牙身份的维持和续签1、身份维持申请人获得葡萄牙签证后,需要维持身份,那么就需要满足五年内房产不得出售,因为房产是和身份相挂钩的,另外还需满足移民监的需求,即:第一年需在葡萄牙住满7天,此后每两年住满14天,五年后申请永居身份。2、申请入籍申请葡萄牙入籍,申请者需要满足的基本条件为:持葡萄牙居留签证六年,申请入籍时投资者还需达到A2水平的葡萄牙语要求,期间不要出现任何不良记录。从上不难看出其实移民葡萄牙的条件要求并不是太高,尤其是葡萄牙买房移民,这很符合中国人的性格,爱买房。在当地购置房产无论是用来自住或者是出租都是个很不错的选择,而且葡萄牙房产正处于上升期,后期还能享受房产增值带来的不菲收益,当下选择移民葡萄牙绝对是个明智的选择。

2022-04-06
葡萄牙移民后的真实生活如何,哪个城市适合移民?

葡萄牙移民后的真实生活如何,哪个城市适合移民?

葡萄牙移民简单,但是要选哪座城市生活呢?接下去的内容中,我们会向您展示葡萄牙移民选择最多的三座城市,以及为何这三座城市对移民有着“致命”的吸引力!1、里斯本:自住投资两相宜里斯本坐落于葡萄牙的西南角,靠近大西洋。来到里斯本,你会发现它既是一座河畔城市,也是一座海滨城市。里斯本大区拥有着约200多万人口,总面积约为3,000平方公里。第一大城自然公共交通网络一定要非常好了,里斯本有四通八达的地铁系统、还有公交和火车等等全城覆盖,几乎可以带你去任何你需要去的地方,即使住在河的另一边或者是远离市中心,都可以不用开车就能到达。作为世界知名的旅游胜地,里斯本的天气状况也是葡萄牙最好的。作为首都,里斯本的生活成本自然也是最高的,包括像水电煤的生活成本开销以及房租成本等等。当然,相对应的,它的房产投资收益率也很高,出租年收益率基本可以达到5%。里斯本的市中心及周边主要区域的房地产价值都很稳定,长期租金收益率也一直呈上升趋势,近一年的部分地区租金收益率已达到7%—9%的水平。里斯本也是葡萄牙工作机最多的城市,这就给新移民们带来更多的工作机会。2、波尔图:投资实业佳地葡萄牙第二大城市波尔图,位于葡萄牙的北部,距离里斯本大约300公里的距离,是比较重要的经济支柱城市,生活成本仅次于里斯本。如果想在葡萄牙发展事业的人士,建议可以优先考虑波尔图。这里对于开创企业会有很多的福利和政策优惠,包括许多葡萄牙本地的年轻人也会选择波尔图发展自己的事业。波尔图也是一个绝对值得买房投资的城市,物超所值,而且比里斯本和阿尔加维的价格要更低一些。波尔图目前的房价约在10万-90万欧元之间,其中大多数是20万-30万欧元左右的房产。波尔图整个地区,房屋的类型比较丰富,有别墅和公寓,另外也有厂房商铺,厂房的价格就比较适中了。目前,在波尔图有上万的华人在这里开商铺和实体企业。波尔图的公共交通是属于既高效又实惠的那种,有很多的选择,像:火车(地下和地面火车)、公交车和有轨电车等等。地铁有6条线是服务城区线路的,每天早上6点运行到凌晨1点。另外的话,波尔图和西班牙离的比较近,去西班牙会很方便。3、阿尔加维:四季如夏的滨海圣地阿尔加维位于葡萄牙的最南端,两面临海,也是欧洲阳光最充裕的地区,C罗就是阿尔加维的常客了。甚至连阿尔加维的旅游官网都自豪地宣称:阿尔加维是欧洲最有名的“秘密”。作为葡萄牙沿海新兴的最大城市,阿尔加维的经济实力和地理位置都决定了房产的升值空间。阿尔加维的出租回报相当稳定,年回报率在5%左右。每年会有数以万计的游客涌入,这给当地的出租业带来了巨大的利润空间。同时,阿尔加维是英国富人最喜爱的度假海滨,也是英国退休人士的聚居地。200多公里的海岸线上居然有100多个沙滩和各种豪华温泉浴场,还有数不胜数的游艇码头。既有欧洲大陆最好的高尔夫球场,也是一个冲浪爱好者的圣地。阿尔加维还是一个很有文化气息的城市,有13世纪的城堡、16世纪的教堂、现代博物馆、手工艺集市等等,深受移民家庭的喜爱。以上这三个城市是葡萄牙移民中申请人最热衷投资及移居的城市,其中阿尔加维和里斯本的外国公民比例最高:移民分别占到了城市人口的14.7%和8.9%。申请者可以根据自己的事情情况和需求选择适合的城市。

2022-09-28
葡萄牙签证种类有哪些,好签吗?

葡萄牙签证种类有哪些,好签吗?

葡萄牙是备受移民人士欢迎的国家之一,每年都会有很多申请人因为不同的原因申请葡萄牙的签证前往。葡萄牙的签证类型有很多种,那么这些签证都分别属于什么样类型的群体可以去申请的?移民办理的黄金签证又属于什么性质呢?澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。一、申根签证(Schengen Visa)这个相信大家不陌生,去欧洲旅行都会办理一个申根签证,而葡萄牙属于申根区的成员,自然也需要办理申根签入境。通常,申根区国家的居民只需要出示下自己的身份证件就可以入境了,比如出示下希腊的永居卡,马耳他的等等,都可以免签证入境。如果都没有,那么就需要办理申根签证了。葡萄牙的申根签证也属于一种短期签证,允许逗留的时间不长,基本是六个月内在葡萄牙最多停留90 天。二、学习签证(Study Visa)如果要去葡萄牙参加短期的课程培训或者是实习,这种用于教育目的需求,就可以申请学习签证了。有两种签证可以申请:一种叫临时签证(Temporary Visa),有效期为一年;还有一种签证叫:居留签证(Residency Visa),但学习属性的居留签证,有效期只有4个月。这两种类型的签证都是可以用来在葡萄牙学习的。不过,如果学习时间少于90天,就只能去申请C类的申根签证了,而不是学习签证。另外,学习签证也被称为是D4签证,适合低龄学校、交换生学习等等。而还有一种叫D5的签证也是学生签证,只不过是针对于在葡萄牙接受高等教育的大学生而设立的学签。三、工作签证(Work Visa)如果要去一家葡萄牙公司工作,一般来说公司会为你准备工作签证的相关材料。不过,要区分清楚,申请员工的工作签证和雇主的工作签证是两种不同类型的签证。如果要去葡萄牙的公司工作1年,申请签证时是可以申请临时签证(Temporary Visa)的。但如果说,需要很长一段时间呆在葡萄牙工作,则最好去申请一个居留签证(Residency Visa)。葡萄牙还有一种叫D1的签证,属性上也是一种工签性质的长期居留签证。四、技术签证(Tech Visa)这是一种人才类签证,目的是为了吸引欧盟国以外的技术人才前往葡萄牙工作或移民。这种2019年才开始实施的签证,不是传统意义的签证类别,跟黄金居留签证还是有一定差别的。需要满足的条件也比较多,例如:1、年满18岁,提供无犯罪记录;2、必须履行所有的纳税义务;3、已完成学士学位或同等学历,并具有5年专业技术方面的工作经验;4、精通葡萄牙语、英语、法语或西班牙语,有一定的多语言沟通能力。也可以理解为是一种技术类移民签证,还是需要一定的门槛值的。五、创业签证(StartUP Visa)创业签证是为那些想在葡萄牙开设创业公司的人准备的,当然也需要满足一定的要求,比如:1、提供经济能力证明,并获得 葡萄牙中小微企业协助局(IAPMEI)的批准;2、要致力于开发创新产品或者是创新产品相关的服务活动;3、并提供合格的工作岗位;4、在5年孵化期结束后,达到每年32.5万欧以上的营业额,或资产价值达到此金额。除了创业签证外,葡萄牙还有一种叫D2的签证,也是为了鼓励新兴企业家在葡萄牙落户并创办创新企业的一种居留签证,但这种签证的话是需要有BP(商业计划书)和投入一定的资金的,不太适合开餐厅或传统的业务。此外,葡萄牙除了这5类签证之外,还有诸如D3、D6、D7、D9签证可以选择,相关信息可以在澳臻移民官网查询。

2022-09-26
移民葡萄牙好吗,葡萄牙移民的好处2022最新一览

移民葡萄牙好吗,葡萄牙移民的好处2022最新一览

移民葡萄牙好吗,这应该是当下市面上申请者咨询最多的问题了吧。移民葡萄牙好不好,移民葡萄牙的好处有哪些,一时之间很难回答。葡萄牙是一个充满欧陆风情的古老国家,这里景色优美,气候舒适,无论是度假还是生活都是个不错的选择。具体的葡萄牙移民的好处,不自己亲身去体会,总会觉得差点什么。下面就是澳臻移民专家整理的主要的几点葡萄牙移民好处,申请者可以先了解下。一、房产投资环境安全葡萄牙处于欧洲发达地区,是世界上治安最好的国家,葡萄牙房产交易市场,法规完善,在葡萄牙买房投资,具有非常高的安全性。总体来说葡萄牙买房移民,50万欧元购买房产,五年后可出租或者出售,灵活方便,可以作为投资也可以自住。二、交通便利葡萄牙推出买房移民项目,吸引外资,很大程度上促进本国基本设施与工业旅游业的成长。与欧洲其他国家相比,葡过去工业的透明度与专业性相较较低。葡萄牙的物流方向主要是在港口,机场,火车站。三、一流的教育资源大多数人选择移民葡萄牙除了当地完善的福利之外,还有一个重要的原因是,就是葡萄牙的教学。葡萄牙具备欧洲历史最悠久的大学城,综合教学水平较高。移民葡萄牙子女不仅能享受葡萄牙公立大学免费教学、还可享受欧盟其他国家公立大学的学费优惠政策。四、顶尖的医疗水平全民零消费医疗服务,覆盖葡萄牙整个国度,患者不管在任何地区有意外发生,医院救护车均在最先时间到达救急,并第一时间送入医院,而且除了挂号费之外不会产生其他任何费用,就可以获得及时的治疗。看完以上的葡萄牙移民的好处,小伙伴们是不是已经心动了呢?葡萄牙移民的好处还有很多,除此之外,宽松的移民政策,简单的移民条件,都是吸引投资者的重要原因,对葡萄牙较为感兴趣的朋友可以先向专业的移民机构咨询下。

2022-09-22