Portugal-葡萄牙购房移民

葡萄牙黄金居留签证于2012年公布,申请者可以通过购置房产/存款/创造就业等方式拿到居留身份,此后该政策不断扩容,通过投资基金/捐款等方式亦能获得黄金签证。不过,买房拿居留身份无疑具有流程简单,收益可观,风险较小,选择灵活的特点,备受青睐。需要注意的是,葡萄牙黄金签证法案将于2022年变政,50/35万欧元买房移民政策迎来巨变,可行投资区域将受到严格限制。

◆ 申请周期:当前申请总时间预计为6-8个月,进度时间以移民局的实际处理进度为准
◆ 续签要求:居留卡1+2+2模式续签,永居卡则是每5年续签一次
◆ 申请永居条件:住满五年,语言要求上不需要考级,只需拿结业证书即可
◆ 入籍条件:1、住满五年    2、葡萄牙语A2等级

2021年葡萄牙购房移民政策走向如何?
是否会有变动?

2012-2019
全球共8207个家庭通过葡萄牙投资移民获黄金居留卡,为葡萄牙吸资50亿欧元。
2020年1月27日
葡萄牙社会党提交了2020年预算修正案提案,鼓励投资者前往葡萄牙内陆地区城市,亚速尔群岛及马德拉群岛进行投资, 以减轻里斯本和波尔图等大都市区的房地产压力。
2020年2月5日
提案通过,葡萄牙投资移民法案正式迎来一个新的纪元。

移民葡萄牙投资房产选哪些?

INTC行政公寓Ⅱ

该项目位于葡萄牙里斯本市中心最多元化和商业化的区域,该区域也是大使馆覆盖区,治安良好,居住人群多为大使馆工作人员等高阶层人士。
该项目紧邻爱德华七世公园、自由大道,处于里斯本最繁华的区域,周边有多家星级酒店,购物中心、超市、医院等,生活设施一应俱全。同时,项目处于多条地铁线路交汇处,交通非常便利,有着得天独厚的地理优势。

INTC行政公寓Ⅱ
玛丽亚Ⅲ期

该项目位于里斯本市区的CAMPO DE OURIQUE区,东临里斯本新兴Alcantra商业区,是里斯本传统富人集中区。
步行到里斯本著名的AMOREIRAS商场区域只需5分钟,楼下712公共汽车15分钟直达庞巴尔侯爵广场。周边生活配套齐全,超市及 商铺、餐厅、咖啡馆一应俱全。此改造项目一共拥有五层,13个全新单位,配备2个电梯。

玛丽亚Ⅲ期
葡京Ⅲ期

该项目位于葡萄牙首都里斯本的老城区, 该区是里斯本最具历史特色的区域, 拥有众多景点, 是世界著名的旅游打卡圣地。
项目社区旁边的 Palma大街是里斯本主干道之一 , 从三期步行5分钟可到这周边两条 地铁线,步行10分钟内可到这包括自由大道、 恩宠观景台在内的里斯本主要景点。三期周边各式餐馆林立,休闲、 运动、 就医场所一应俱全, 为住户提供了完备的生活支持,轻松满足住户在衣食住行各方面的需求。

葡京Ⅲ期
01
申请者办理旅游/商务签证,前往葡萄牙考察房产(也可以国内订房)
02
当地接待根据客户的需求准备相应的房产,带领买家实地考察
03
买家选中房产,签署购房意向书,并且支付定金
04
葡萄牙当地或者回国之后付清房款
05
完成房产过户的手续,拿到地契
06
准备所有移民材料递交到移民局,审核通过后下发居留卡
07
居留卡有效期到期前1-3个月向移民局提出续签申请

不可不知的葡萄牙居住条件及福利全解析

葡萄牙房产投资项目有哪些,能拿到移民身份吗?

葡萄牙房产投资项目有哪些,能拿到移民身份吗?

在葡萄牙购置房产不仅可以拿到黄金居留身份,同时还能享受房产的增值收益。目前,葡萄牙房产投资项目类型较多,不同类型的房产价格,以及后续的增值潜力都不同,买家应该在做出决定之前仔细考虑。相关具体内容且看澳臻移民的详细介绍。一、葡萄牙房产投资项目有哪些?葡萄牙目前有各种各样的房产可供选择,其中一些更适合作为度假屋,另一些则是退休人员的理想选择。1、别墅当谈到海外购房时,许多人认为拥有一座别墅是最好的选择。别墅是典型的宽敞物业,是家庭住宅或者家庭度假之家的完美选择。葡萄牙的别墅并不短缺,许多别墅目前正在全国各地出售。无论是在寻找传统的还是现代的,基本的还是豪华的,葡萄牙全国范围内都有不同价格的别墅房源可供选择。 2、公寓在葡萄牙,公寓是购房者的热门选择。不论持有者是打算长期定居生活,还是一年中只是偶尔居住几个月,公寓可能都是更好的选择,毕竟总体下来,公寓的维护成本更低,而且相关的税费也较少。葡萄牙很多公寓有非常具有特色的建筑群体,及相关的附属设施,如游泳池和花园区。此外,葡萄牙的公寓出租也较为容易,收益比较高。3、 联排房屋联排别墅是葡萄牙典型的别墅和公寓的替代品。联排别墅提供了与别墅相似的内部空间,但没有花园那样开阔的外部空间。如果仍然想要豪华的游泳池和露台等,那么可以寻找一所有公共设施的城镇房屋。4、度假村度假酒店也是一种可行的选择。在葡萄牙,这种类型的房产是高尔夫或休闲综合体的一部分。此外,葡萄牙是欧洲的高尔夫之都,投资度假村始终是一个不错的选择。二、葡萄牙房产投资能拿到移民身份吗?葡萄牙黄金居留签证政策规定了多种拿居留身份的方式和途径,包括投资房产,投资基金,创造就业,存款,捐款等多种方式,买房不仅是可行的方式,同时也是最热门的房产,所有获批的申请者中,选择买房方式的比例接近9成。需要注意的是,葡萄牙买房移民政策将发生变化,区域被严格限制。可以看出,葡萄牙买房不仅能拿到居留身份,同时也可以享受房产的可观收益。此外。葡萄牙房产类型不是单一的,可选择性更大。

2021-10-15
葡萄牙买房贷款可行吗,过程有哪些?

葡萄牙买房贷款可行吗,过程有哪些?

葡萄牙是非常热门的黄金居留签证国家,累计批准的申请者数量过万,其中绝大多数申请者选择通过买房拿到居留身份。那么,在葡萄牙买房贷款是可行的吗,具体的过程有哪些呢?澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。一、葡萄牙买房贷款可行吗?对于想通过买房拿到黄金居留签证的买家而言,是肯定不能贷款的。如果只是打算买房,并不申请居留身份,理论上是允许贷款的。但是,对于没有葡萄牙居留身份,没有葡萄牙合法工作,没有葡萄牙当地经济收入和来源的买家而言,贷款成功的可能性非常小,毕竟银行没法评估申请者的还贷能力。因此,虽然葡萄牙的房贷利率比较低,但是对于海外买家而言,选择贷款的人非常少。主要原因在于两点,一是海外买家大多资产雄厚,不需要贷款,即使选择贷款,可能也因为种种条件限制而失败。二、葡萄牙买房过程主要有哪些?葡萄牙买房流程和国内还是有不少的区别,尤其对于语言交流不是很顺畅的买家而言,对相关的流程肯定要提前熟悉,具体包括:1、在葡萄牙寻找房产买家可以通过线下门店筛选房源,也可以通过线上网站查看可选房源。可以通过缩小区域和房产类型列表来快速找到适合自己需求的房源。买家需要根据自己购置房产的目的,比如是为了自住,还是为了投资,来评估不同房产价格,位置等方面的区别。2、实地考察房产如果在网上选择了中意的房源,则需要实地考察,确保其真实的状态。参观房产时,如果有足够的时间,最好与当地人谈谈该地区的情况,并在一天中的不同时间和不同季节进行检查。3、处理好法律和财务问题当找到合适的葡萄牙房产时,就是报价时间了!在迈出这一步之前,请检查所有财务状况是否到位,优秀的房地产经纪人和一位在葡萄牙房地产购买过程中经验丰富的律师支持是十分有必要的。无论最终付款还是抵押贷款,如果从其他国家/地区以货币向葡萄牙付款,都将受到汇率的影响,汇率一直在变化。还要确保是否有足够的资金用于额外的、隐藏的费用,例如律师费和代理佣金等。4、报价一旦财务到位,并且已聘请律师,就该提出要约了,应该寻找一位英语流利的律师——尤其是买家不会说葡萄牙语的情况下——以确保在翻译过程中不会丢失任何内容。通常买家通过代理提出要约,然后他们将代表买家与卖家就报价达成协议。一旦临时报价被接受并达成一致,买方通常会支付预订押金(通常约为 6,000欧元),然后与律师一起完成购买意向的证明。5、检查在签署具有约束力的合同之前,必须指示法律代表进行尽职调查。包括检查财产的法律地位,已支付水电费和社区费用,并且有正确的规划许可以供未来改进。6、买卖本票如果对所有尽职调查感到满意,买卖双方就可以签署一份买卖承诺合同 (Contrato Promessa de Compra e Venda)。这是一份具有法律约束力的文件,详细规定了进行交易的所有程序和所有销售条件,例如阶段付款、允许完成的最长期限、销售中包含的内容以及买家和买家供应商。签署后,买方将再支付一笔押金(通常为商定的总购买价格的 30% 减去预订押金)。7、完成相关的交易在完成日期(已在承诺合同中约定),公共契约(Escritura)将在葡萄牙公证人面前签署,该公证人将检查购买中的所有文件并确保购买者已支付购买税(IMT)。之后公证人办公室将签发经过认证的副本,这将作为交易合法的官方证明。在这个阶段,商定的购买价格的余额已全额支付——此时买方通常也需要支付相关费用、法律费用、公证费等。然后,买方的律师将在土地注册处 (Registo Predial) 为该物业的新业主进行登记,并将登记副本提供给新业主。至此,购买完成。总的来看,葡萄牙买房的整个流程还是比较复杂的,当然如果通过律师和代理人购买,其实买家需要操心的事情并不多,当然这需要支付额外的花费。

2021-10-13
葡萄牙黄金签证2021年9月数据出炉:获批总人数过万!

葡萄牙黄金签证2021年9月数据出炉:获批总人数过万!

葡萄牙黄金居留签证2021年9月数据出炉,统计数据显示黄金居留签证项目累计批准人数达到1万人,累计吸引资金超过60亿欧元,成为了历史上欧洲各黄金签证中第一个实现此壮举的项目。一、葡萄牙黄金居留签证历年获批人数情况1、2012年,获批人数为2人;2、2013年获批主申人数为494人,获批附申人数为576人;3、2014年获批主申人数为1526人,获批附申人数为2395人;4、2015年获批主申人数为766人,获批附申人数为1322人;5、2016年获批主申人数为1414人,获批附申人数为2344人;6、2017年获批主申人数为1351人,获批附申人数为2678人;7、2018年获批主申人数为1409人,获批附申人数为2500人;8、2019年获批主申人数为1245人,获批附申人数为2192人;9、2020年获批主申人数为1182人,获批附申人数为人2043;10、2021年截至9月年获批主申人数为611人,获批附申人数为860人;二、葡萄牙黄金居留签证不同类别占比葡萄牙黄金居留签证获取的方式和途径有很多,不同类别的途径和方式受到的关注不同,选择的申请者数量占比也不同,具体为:1、50万欧元买房方式占比85%;2、35万欧元买房方式占比9%;3、100万欧元存款方式占比4.9%;4、35万欧元基金方式占比1.1%;5、创造10个就业岗位方式占比0.2%;6、35万欧元投资创造5个就业岗位方式占比0.1%。三、葡萄牙黄金居留签证年度吸引资金量1、2012年:100万欧元;2、2013年:296百万欧元;3、2014年:916百万欧元;4、2015年:460百万欧元;5、2016年:848百万欧元;6、2017年:811百万欧元;7、2018年:839百万欧元;8、2019年:742百万欧元;9、2020年:647百万欧元;10、2021年截至9月:326百万欧元。总的来看,葡萄牙黄金签证依旧保持强势,对申请者的吸引力非常大,不论是批准的申请者人数,还是吸引的资金数量都在欧洲所有推出黄金居留签证的国家中保持前列。

2021-10-12
葡萄牙投资移民需要多少钱,多少年可以卖掉基金?

葡萄牙投资移民需要多少钱,多少年可以卖掉基金?

为了享受欧盟公民身份福利,选择移民至欧洲的海外人士数量一直呈现增长的态势。老牌资本主义国家葡萄牙,不仅有着欧盟国家社会福利好,教育水平较高等优势,还有着迷人的自然风光,以及多种多样的移民项目。无论是想要购房,或者是进行其他种类的投资,抑或是寻找退休后定居的国家,葡萄牙都能够满足申请人的需求。其中基金类项目收益高,且到期后能全额赎回,还能获得相应的收益,成为了新的热门项目。澳臻移民整理了葡萄牙基金移民的基本信息,想要赶上旧政末班车的申请人要抓紧了!一、葡萄牙基金移民申请条件有哪些?申请基金移民的申请人需要满足的条件包括:1、申请人年满18岁,没有犯罪记录,且为非欧盟或申根国的第三国公民;2、购买价值在35万欧元以上至投资基金或专门用于公司资本化的风险资本基金的单位,在投资时其期限不少于五年,并且至少60%的投资是由总部位于葡萄牙境内的商业公司实现的。2022年新政中,投资金额将变为50万欧元,在2021年12月31前提交申请的申请人不受新政的影响。想过赶上35万欧元基金移民葡萄牙的末班车,申请人需要赶紧行动了。二、常见问题解答1、葡萄牙基金几年卖掉?5年。根据葡萄牙移民局的相关规定,申请人对于基金的投资时长不得少于五年。到期后,申请人可以选择全额赎回,盈亏自负,并获得固定的年收益,也可选择让基金发展方返还85%的投资款,但没有任何额外收益。2、葡萄牙基金移民需要多少钱?除了准备35万欧元以上用于购买基金,申请人还需要准备4-5万欧元的基金发行管理费用,1万欧元左右的律师费,以及葡萄牙税号办理,资料翻译,公证费用,葡萄牙签证申请,以及保险费等。一般说来,三口之家申请葡萄牙基金移民,需要的金额大约在40万欧元以上,若是寻求了中介的帮助,还需要花费相应的中介费用。葡萄牙基金移民政策将于明年发生改变,投资金额将提高至50万欧元,由于开设葡萄牙账户、税号等需要2个月左右的时间,马上就是旧投资政策的末班车,对于葡萄牙移民感兴趣的申请人真的要抓紧最后的机会了!

2021-09-30