Portugal-葡萄牙购房移民

葡萄牙黄金居留签证于2012年公布,申请者可以通过购置房产/存款/创造就业等方式拿到居留身份,此后该政策不断扩容,通过投资基金/捐款等方式亦能获得黄金签证。不过,买房拿居留身份无疑具有流程简单,收益可观,风险较小,选择灵活的特点,备受青睐。需要注意的是,葡萄牙黄金签证法案将于2022年变政,50/35万欧元买房移民政策迎来巨变,可行投资区域将受到严格限制。

◆ 申请周期:当前申请总时间预计为6-8个月,进度时间以移民局的实际处理进度为准
◆ 续签要求:居留卡1+2+2模式续签,永居卡则是每5年续签一次
◆ 申请永居条件:住满五年,语言要求上不需要考级,只需拿结业证书即可
◆ 入籍条件:1、住满五年    2、葡萄牙语A2等级

2021年葡萄牙购房移民政策走向如何?
是否会有变动?

2012-2019
全球共8207个家庭通过葡萄牙投资移民获黄金居留卡,为葡萄牙吸资50亿欧元。
2020年1月27日
葡萄牙社会党提交了2020年预算修正案提案,鼓励投资者前往葡萄牙内陆地区城市,亚速尔群岛及马德拉群岛进行投资, 以减轻里斯本和波尔图等大都市区的房地产压力。
2020年2月5日
提案通过,葡萄牙投资移民法案正式迎来一个新的纪元。

移民葡萄牙投资房产选哪些?

INTC行政公寓Ⅱ

该项目位于葡萄牙里斯本市中心最多元化和商业化的区域,该区域也是大使馆覆盖区,治安良好,居住人群多为大使馆工作人员等高阶层人士。
该项目紧邻爱德华七世公园、自由大道,处于里斯本最繁华的区域,周边有多家星级酒店,购物中心、超市、医院等,生活设施一应俱全。同时,项目处于多条地铁线路交汇处,交通非常便利,有着得天独厚的地理优势。

INTC行政公寓Ⅱ
玛丽亚Ⅲ期

该项目位于里斯本市区的CAMPO DE OURIQUE区,东临里斯本新兴Alcantra商业区,是里斯本传统富人集中区。
步行到里斯本著名的AMOREIRAS商场区域只需5分钟,楼下712公共汽车15分钟直达庞巴尔侯爵广场。周边生活配套齐全,超市及 商铺、餐厅、咖啡馆一应俱全。此改造项目一共拥有五层,13个全新单位,配备2个电梯。

玛丽亚Ⅲ期
葡京Ⅲ期

该项目位于葡萄牙首都里斯本的老城区, 该区是里斯本最具历史特色的区域, 拥有众多景点, 是世界著名的旅游打卡圣地。
项目社区旁边的 Palma大街是里斯本主干道之一 , 从三期步行5分钟可到这周边两条 地铁线,步行10分钟内可到这包括自由大道、 恩宠观景台在内的里斯本主要景点。三期周边各式餐馆林立,休闲、 运动、 就医场所一应俱全, 为住户提供了完备的生活支持,轻松满足住户在衣食住行各方面的需求。

葡京Ⅲ期
01
申请者办理旅游/商务签证,前往葡萄牙考察房产(也可以国内订房)
02
当地接待根据客户的需求准备相应的房产,带领买家实地考察
03
买家选中房产,签署购房意向书,并且支付定金
04
葡萄牙当地或者回国之后付清房款
05
完成房产过户的手续,拿到地契
06
准备所有移民材料递交到移民局,审核通过后下发居留卡
07
居留卡有效期到期前1-3个月向移民局提出续签申请

不可不知的葡萄牙居住条件及福利全解析

葡萄牙买房移民利弊有哪些?感兴趣的申请人可要看好了!

葡萄牙买房移民利弊有哪些?感兴趣的申请人可要看好了!

想要申请葡萄牙黄金居留许可,通过买房前往葡萄牙的申请人越来越多。凡事有利必有弊,通过购房移民葡萄牙也不例外,具体有哪些利弊,且看澳臻移民的分析。一、葡萄牙买房移民的优点1、门槛低购买葡萄牙房产的最低标准为28万欧元,在所有推出黄金签证的欧洲国家里仅高于希腊要求的25万欧元购房标准。2、升值空间大欧洲的房价目前仍处于增长之中,从2010年至2021年初,欧洲的房价上涨超三成,葡萄牙房价甚至上涨近五成,超过了欧洲平均增长水平。加上葡萄牙的居留身份与房产不挂钩,申请人在五年后可以自由出售房屋,购房移民作为投资的一种,前景较为乐观。二、葡萄牙买房移民的缺点1、房价上涨速度过快,出现价格虚高正如前文所说,葡萄牙房价十年上涨了接近50%,且由于黄金签证的影响,里斯本等申请人青睐的发达城市的房价上涨趋势更为明显。可以说,国人对于葡萄牙黄金签证的热情导致了当地的房价通胀,购房成本上升。2、无良中介坑蒙拐骗大部分的申请人在葡萄牙购房的时候,对于当地的房价、地段等情况几乎是一无所知,对于房子的认知大都来自于中介公司的介绍。不少无良中介通过虚假宣传,避重就轻等方式蒙骗申请人,不仅会造成申请人时间和金钱上的损失,甚至有可能影响到申请人的签证申请。3、选房过程较为复杂有的申请人对于门槛较低的房产购买选项更为青睐,但是这类型的房产需要申请人额外进行文书工作才能获得批准,想要在低密度区找到合意的房子难度也不低,很难找到性价比较高的房产。选择一个靠谱且经验丰富的中介公司将会有所帮助。三、葡萄牙买房移民有哪些选择现行的政策中,申请人可以自由选择房子所在的地区,2022年1月1日开始实施的新政策则要求申请人须在葡萄牙内陆地区,或是马德拉和亚速尔群岛自治区购房才能获得许可。购买的房屋须满足四种条件之一:1、购买总价值超过50万欧元的房产;2、购买房龄超过30年或是位于指定地区的,总价值超过35万欧元的房产;3、在低密度区购买总价值超过40万欧元的房产;4、在低密度区购买房龄30年以上,总价值超过28万欧元的房产。葡萄牙买房不仅能够全家一同出国,作为投资项目和资产配置的一步也是很好的选择,但也有着一定的风险,想要通过这个方式移民的申请人一定要擦亮双眼,选择靠谱的移民公司,以免浪费时间、精力,影响出国进程。

2021-07-29
葡萄牙移民最新规定,2022年的这些变动你都知道吗?

葡萄牙移民最新规定,2022年的这些变动你都知道吗?

葡萄牙可以说是投资移民途径最丰富的欧盟成员国之一,不同的途径对于投资金额的要求也不一样,从最低的25万欧元捐赠到100万欧元直接投资,选择多的同时也使得葡萄牙移民门槛相对大部分欧洲国家来说处于较低水平。加上一年仅需登录七天,还能拥有在葡萄牙工作和生活的权利,不少申请人都为之心动。但是葡萄牙政府已经宣布,2022年1月1日起,葡萄牙投资移民门槛将会升高。具体有哪些变动,且听澳臻移民为您分析。新政策中,除了为葡萄牙国民创造十个以上就业岗位和向艺术领域捐赠25万欧元或以上这两种途径以外,其他五种投资途径的门槛都有了不同程度上升。具体上升的情况如下:1、直接投资现行的移民政策当中,这一方式要求申请人直接向葡萄牙投资100万欧元或以上,而新政策将投资金额提高至150万欧元或以上。2、房地产投资葡萄牙在现行的政策中仅对所购买房产的价值有所规定,申请人可以自由选择房产所在的区域。然而新政策中规定,若是想要通过购买房产获得葡萄牙黄金签证,则必须要在葡萄牙内部地区或是马德拉和亚速尔群岛的自治区进行投资,不能再在里斯本等大城市或是沿海城市购房。值得注意的是,新出台的规定用词上仅仅针对了私人住宅,能否在2022年以后购买里斯本等地的商业用地(例如酒店)仍是未知数。3、购买基金当前基金投资的最低额度为35万欧元,而新政策则要求投资额度需高于50万欧元,同样需要持有五年以上,且有六成以上需通过总部设立于葡萄牙境内的公司进行投资。4、向科技领域捐款原本申请人可以选择向葡萄牙纳入了国家科技体系的公共或私营科研机构开展的研究活动捐款35万欧元以上以获得黄金签证,新政策将捐款金额提高至50万欧元以上。5、创业现行政策中,申请人需投资35万欧元以上,创造五个葡萄牙国民就业岗位并且运营该公司超过三年时间才能申请黄金签证,新政策要求投资金额高于50万。以上就是关于2022年葡萄牙新政策的变化了。但在2021年12月31日前提交的申请并不受新政策的影响,考虑到申请黄金签证所需要的时间,感兴趣的申请人需要尽快行动了!

2021-07-15
葡萄牙黄金居留项目条件是什么,看完就明白了!

葡萄牙黄金居留项目条件是什么,看完就明白了!

葡萄牙环境宜人、生活节奏慢,是受人向往的欧洲国家。2012年,葡萄牙政府推出黄金居留签证,境外人士可以通过多种方式顺利移民葡萄牙,并合法居住在葡国。其中就包括葡萄牙黄金居留移民。澳臻在本文中详细介2021年葡萄牙黄金居留项目要求如下:1、年满18周岁;2、无犯罪记录;3、全家购买医疗保险;4、投资方式a.转移资金向葡萄牙转移至少一百万欧元;b.创建10个全职工作c.投资购买500000欧元的房地产在葡萄牙任何地方的任何类型房地产的房地产投资至少为€500000。(如果位于低密度区域,则减少至40万欧元);d.投资房地产修复申请人至少投资350000欧元至葡萄牙房地方修复中,其中位于低密度区域的房地产,投资则减少到280000欧元。e.投资国家遗产在国家遗产、艺术和文化领域投资至少25万欧元;f.投资相关研究投资经认可的机构进行的研究至少为350000欧元,其中机构满足国家科学技术体系的一部分;g.投资现有企业投资至少35万欧元到现有的葡萄牙企业中,以注册或增加股本;h.投资私募股权基金申请人可以投资私募股权基金至少35万欧元。总之,申请人可以根据自身的情况选择合适的类型,并递交申请。2021年,想要移民葡国的你赶快行动起来吧!

2021-07-15
葡萄牙买房移民靠谱吗?登陆后能做哪些工作呢?

葡萄牙买房移民靠谱吗?登陆后能做哪些工作呢?

葡萄牙黄金居留签证推出的时间接近10年,累计吸引了接近万人拿到居留身份,吸引资金量也超过了58亿欧元。那么,当前葡萄牙买房移民靠谱吗?拿到身份之后登陆葡萄牙可以从事哪些工作呢?澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。1、葡萄牙买房移民靠谱吗?首先从政策上来看,葡萄牙买房移民是有完善的法案支持的,申请者完成50万/35万/28万欧元房产投资之后,可以拿到黄金居留签证,该签证最初的有效期为一年,之后每年居住不少于7天即可按照1+2+2的模式续签身份,持有居留签证五年之后可以申请换发永居卡,或者申请入籍。此外,从葡萄牙黄金居留法案统计数据来看,当前拿到黄金签证的家庭数量接近1万户,累计吸引的资金超过58亿欧元。因此,该政策项目无疑是非常靠谱的,不然不会吸引如此多的申请者,以及如此大量的资金。最后,申请者想要拿到葡萄牙黄金居留签证,可以选择的途径是比较多的,除了买房方式,还包括投资基金,存款,创造就业,以及相关的捐款方式。不过,由于房产投资收益稳定,抗风险能力强,因此最受申请者的关注。2、移民葡萄牙登陆可以做哪些工作呢?葡萄牙居留签证允许持有者在葡萄牙正常工作,而且没有行业限制。一般而言,葡萄牙主要工作岗位集中在如下行业:1)热门工作:生物技术,化学产品,卫生保健,制药2)葡萄牙其他主要产业包括:农业和林业,汽车,建造,金融服务,服务业,制造业,零售,纺织业。3)首都里斯本是许多跨国公司的所在地,包括:谷歌,奔驰,雀巢,诺基亚,三星,大众汽车等。4)技术工人短缺:客服(主要是呼叫中心经理),医疗保健(医生和护士),招待(酒店和餐饮人员),以及旅游等。虽然许多葡萄牙人能够用英语交谈,但在考虑在该国工作之前,掌握葡萄牙语非常重要。除了可以帮助自己在其他外国工人中脱颖而出之外,还有助于让日常生活更加便利,交流沟通更加有效率。虽然葡萄牙只有 1000 万人口,但大约有 2.5 亿人使用葡萄牙语,是世界上使用人数最多的十大语言之一。除了懂葡萄牙语外,旅游热点、房地产行业和呼叫中心还经常需要多语种工人。葡萄牙的工作时间通常是周一至周五上午 9 点至下午 6 点,午餐休息一到两个小时。法定最长工作时间为每周 40 小时和每天 8 小时。员工通常每年享有 22 天带薪年假,但在银行业是 25 天。此外,还有 12 天公共假期。葡萄牙目前的最低工资为每月 740.80 欧元(646 英镑),相当于每年 8,889.60 欧元(7,750 英镑)。虽然移民葡萄牙之后可以工作,但是绝大多数有实力申请葡萄牙移民的申请者资金都是非常充足的,压根就不需要通过工作赚钱。

2021-06-25