韩国购房移民进入倒计时，2026年或全面关停

近年来，全球移民格局正悄然变化，一批原本门槛相对宽松、流程友好的亚洲投资移民项目正在加速“关停”。继新加坡取消部分全球投资者计划后，韩国政府也宣布，将于2026年4月30日全面终止其购房类投资移民项目。对有意通过房地产投资实现身份规划的高净值家庭而言，这无疑是一次“临门一脚”的重要机会。本文将从政策沿革、路径选择、项目优势等维度，系统梳理这一备受关注的“亚洲绿卡”项目，为您厘清当下是否值得“压哨出手”。

一、政策回顾：韩国购房移民的兴衰轨迹

韩国的房地产投资移民制度起步于2010年，初衷是吸引外资提振区域经济，尤其是在济州岛、釜山等重点发展区域。彼时的最低投资额仅需3亿韩元，政策宽松，吸引了大量以华人为主的外籍投资者。

随后，随着政策影响扩大和房市回暖，韩国政府于2018年将门槛提高至5亿韩元，并收紧投资区域，限定在自由经济区或国家指定区域。

真正的重大转折出现在2023年：为遏制房价过热并控制资本涌入，韩国再次大幅提升准入门槛至10亿韩元（约合520万人民币），同时明确将项目最终终止日期定为2026年4月30日。这一举措，释放出一个清晰信号：韩国正逐步退出房地产移民市场，而现在是“最后的政策宽容期”。

二、当前可行路径：两种方式可达永居

在政策尚未关闭的时间窗口内，投资者仍可通过以下两种方式获取韩国身份：

1. 济州岛购房移民

投资门槛：最低10亿韩元

投资标的：国家指定房地产项目

身份路径：F-2长期居留签证，满五年可申请F-5永居

家庭成员：可携带配偶及未婚子女，无年龄限制

这一路径尤其适合注重家庭陪伴和教育规划的中产及高净值家庭。

2. 公共基金投资移民

投资方式：认购政府指定公共基金

投资额度：

15亿韩元起：F-2签证→五年后转永居

30亿韩元：可一步到位申请F-5绿卡

流程特点：无需购房，周期短、流程简洁，适合追求快速获身份的申请人

三、项目优势：为何众多家庭“压哨上车”？

1. 韩国身份的“含金量”：医疗+教育全球领先

作为亚洲第四大经济体，韩国拥有世界一流的公共服务体系。根据2023年统计，韩国医疗体系排名全球第二，首尔大学医院、三星医疗中心、延世大学附属医院等均在肿瘤、心脏外科等领域享誉国际。

此外，韩国济州岛国际教育城汇聚多所知名国际学校，如英国北伦敦、加拿大布兰克森霍尔、美国SJA等，课程体系与原校同步，文凭国际认可，助力学生直通世界前50名校，是亚洲家庭“本地化国际教育”的理想选择。

2. 材料简便、无资金来源解释、无移民监

韩国投资移民的材料清单可谓“极简”：仅需护照、身份证、户口本、结婚证、出生证明及无犯罪记录即可。无需提供银行流水、工作收入或税单等资金来源解释。

更值得一提的是：无移民监要求，仅需每年登陆一次（济州岛亦可），大大降低了身份维护的成本与难度。

3. 出入境便利，亚洲枢纽地位显著

持F-2或F-5签证者可实现“刷卡入境”，无需额外通关手续。首尔仁川国际机场作为全球第三大航空枢纽，通达全球近200座城市，成为亚洲投资者布局全球资产与教育资源的理想跳板。

4. 家庭团聚政策宽松：子女年龄无限制

韩国移民政策对家庭成员定义宽泛，未婚子女无年龄限制，与欧美等国家18岁以下子女方可随行的限制形成鲜明对比。实务中已有40岁以上未婚子女成功随父母办理永居身份的案例，为“跨代移民”提供现实可行的方案。

韩国购房类投资移民项目的逐步收紧，反映出全球移民趋势向着“高门槛+政策窗口期”演进。对于重视亚洲教育资源、医疗服务以及生活便利度的家庭而言，2026年前的韩国购房移民，或许是实现身份布局的最后一扇敞开之门。正如不少高净值家庭在实践中所言：“与其等待下一个不确定的机会，不如抓住当下确定的通道。”