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西班牙房产市场预期向好:两年内涨幅或达12%

发布时间:2016-10-26 14:47:31来源:本站原创浏览:3323

根据预测,今明两年西班牙房产开发、交易量以及房价都将出现显著增长。其中2016至2017年两年间,西班牙房价的上涨幅度可能高达12%,而加泰罗尼亚房价涨幅更可能高达16%。西班牙房地产市场已经复苏,迈入了新的活跃期,已是不争的事实。据悉,拉美和欧洲其他国家的投资者们现在活跃于西班牙房地产市场,而随着西班牙购房移民政策的开放,对西班牙房产和居留身份感兴趣的中国投资者也有所增加。

就西班牙房价而言,根据巴塞罗那自治大学实用经济学教授Josep Oliver的预测,他在其研究报告“2016-2018年西班牙房地产市场预期”报告中指出,2016年西班牙房价将上涨5.5%,2017年将上涨6.7%。值得注意的是,他对加泰罗尼亚房价的预期值则更加高,预计今年将增长7.5%,而2017年将增加8.9%。

根据Josep Oliver教授分析,如果西班牙房价按照预期上涨,那么自2013年开始至2017年底,西班牙房价累计增长将达到20%。在聚焦巴塞罗那研究会的演示报告上,他强调西班牙房市“目前暂时不用担心”,相比于2007年的价格来看,2017年末的西班牙房产平均价格比房产泡沫期间最高点仍低了24%,目前尚不存在泡沫风险。

在Oliver教授的研究中指出,西班牙新的住房的开发速度大概在每年127000户。这比西班牙企业家组织联合会(CEOE)最近提出的预期150000户每年要低得多,但更符合西班牙人口的增速。

Oliver教授强调,“按照西班牙新的家庭的增长速度,这个住房生产速度是合适的”。在他看来,2016年西班牙新的家庭增长量所带来的新的住房需求量在108000户,而2018年将达到127000户。

同时,随着西班牙国内需求的增长,以及海外投资者的活跃,西班牙房产交易量也出现了复苏。在2015年7月,西班牙政府出台了史上最为宽松的购房移民政策。申请人只需在西班牙购买50万欧元以上的房产,即可一家三代获得西班牙居留签证,2年后可申请西班牙永久居留权,10年后可选择入籍西班牙。

根据预测,2018年西班牙将共有450000次房产买卖交易,比2017年预计的450000次和2016年的419000次更高。不过,该研究报告还认为,西班牙待出售的二手房和新房的去库存速度仍将会很慢。

Oliver认为,西班牙房屋价格的上涨将遵循一个“自然的过程”,首先在售房屋价格增长,然后租房价格上涨,他还预言虽然目前出现上涨的主要是市中心区域,但在未来几年内这种上涨将带动城市周边的房产价格也随之上涨。

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