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2017澳洲房产市场预测:商业地产市场升温!

发布时间:2016-12-28 15:52:07来源:本站原创浏览:4557

2017年即将来临,有关澳洲房产市场的诸多预测也随之出炉。根据分析,2017年澳洲房产的涨幅可能在1%至12%之间,其中悉尼和墨尔本的房产市场将继续向好,独立屋价格持续上升,而公寓价格则可能下降。不久前,澳洲统计局公布了第三季度的澳洲房产数据,值得关注的是,澳洲商业地产市场持续升温,创下全球经济危机以来季度记录。

一、澳洲第三季度房产数据

澳洲统计局(ABS)公布的2016年第三季度澳洲房地产市场数据显示,除西澳柏斯(Perth)及北领地达尔文(Darwin)独立屋房价分别较上季度下滑1.8%与2.2%,澳洲其他首府城市房价都有所上涨。悉尼独立屋房价涨幅最高,达2.6%,候巴特(Hobart)紧随其后上涨2.2%,墨尔本房价上涨2.1%。

公寓市场方面,2016年第三季度悉尼及候巴特公寓价格上涨2.1%,居各首府城市涨幅之首。昆士兰布里斯班(Brisbane)及柏斯公寓价格下滑,跌幅分别0.6%及0.8%。

截止2016年9月,澳洲各首府城市中,墨尔本房价年涨幅最为强劲达8.6%,而柏斯及达尔文房价年跌4.1%及8.5%。

二、澳洲商业地产市场升温

澳洲统计局公布的最新数据显示,澳洲零售、办公及工业等主要商业地产板块的获批建筑许可价值上涨,截至2016年10月的3个月内,澳洲商业地产的获批建筑许可价值达55.2亿澳元,创下全球经济危机以来季度记录。

截止2016年10月,澳洲主要商业地产的获批建筑许可价值134.8亿澳元,较去年同期121.3亿澳元上涨11.9%。澳洲零售地产获批建筑许可价值62亿澳元,较去年同期增长8%。澳洲办公地产的获批建筑许可价值40亿澳元,较去年同期增长20%。澳洲工业地产的获批建筑许可价值32亿澳元,较去年同期增长7.1%。

悉尼商业地产市场表现最佳。截止2016年10月,悉尼主要商业地产获批建筑许可价值37.2亿澳元。墨尔本紧随其后,获批建筑许可价值36.9亿澳元。其他首府城市中,柏斯15.3亿澳元,布里斯班13.5亿澳元,阿德雷德3.5亿澳元。

三、2017澳洲房产市场预测

1. 悉尼

悉尼首次置业者和本地投资者会在新兴地区寻找机遇,而富裕的中老年人士会涌入内城或成熟社区,市场将更青睐独立屋或联栋房屋等中型住宅。2017年悉尼的房价有望继续上涨。

2. 墨尔本

墨尔本有望超过悉尼,成为全澳房价升幅最高的城市。房产信息公司Corelogic指数显示,2016年墨尔本房价年增幅达到13.39%,非常接近悉尼的14.53%。不过,也有房产信息公司认为当地公寓中位价将下降3.5%。

3. 布里斯班

仲量联行(JLL)最新调研显示,未来2-3年内,大量公寓涌入布里斯班市场,而当地人口增长低于平均水平,将会带来短期影响,“租赁市场存在下行压力”。不过,尽管2016年第三季度数据显示,布里斯班公寓供应拉低中位价,但昆州房地产研究所(Real Estate Institute)预期汤市围(Townsville)、马凯(Mackay)和罗克汉普顿(Rockhampton)等偏远地区煤矿带动就业增长,因此价格跌势将会缓和。

4. 霍巴特、堪培拉

两地房产市场均受看好。Corelogic公司调研主管劳利斯(Tim Lawless)指出,随着资本收益增长,投资者开始进入较小城市市场。其中,霍巴特主要吸引东海岸的富裕买家,堪培拉则主要吸引退休公务员。安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)估计两地独立屋价格将上升3-4%。

5. 阿得雷德

房产信息公司预测当地房产市场不会发生重大变化,销售和租赁市场均“无增无减”。由于失业率高企,阿得雷德仍面临“下行压力”。根据仲量联行11月数据,当地待售独立屋减少,而租赁维稳。

6. 柏斯、达尔文

分析员和大部分投资者均认为柏斯房价仍会下滑,主要问题在于供应过剩、人口减少。尽管达尔文也面临经济疲弱和失业率上升的问题,但当地经济衰退或很快触底,房产市场下滑的压力不会太大。

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