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盘点欧洲四大黄金签证,抓住通往永居身份的最后窗口

发布时间:2025-07-02 17:28:38来源:本站原创浏览:1

过去十余年,欧洲“黄金签证”计划如雨后春笋般在多个国家相继出台,成为全球高净值人士实现身份多元化、家庭教育规划、全球资产配置的重要通道。这些计划以“投资换居留”的方式,向全球申请人开放获取欧盟永居的可能。然而,这一波黄金时代正接近尾声,多个国家已陆续关闭相关政策,部分国家即便资金充裕,也难再申请。

在“通道收紧”成为趋势的当下,仍有少数国家保留黄金签证政策,这意味着对有意布局欧洲身份的申请人而言,这或许是最后的窗口期。以下,我们将梳理目前仍开放的四个关键国家的黄金签证政策,助力您做出理性判断与前瞻性决策。

一、葡萄牙

葡萄牙是最早推出黄金签证政策的国家之一,自2012年实施以来,吸引了全球大量投资者。长期以来,购房入籍通道广受青睐,但在2023年该路径已正式关闭。当前可行的替代路径主要集中在以下几个方面:

1、科研投资

向葡萄牙本地的公共或私营科研机构投资不少于50万欧元。

2、文化捐赠

捐赠20–25万欧元用于支持艺术创作或文化遗产保护。

3、企业创办或参股

在境内创立公司并创造至少5个永久性就业岗位,或投资现有企业并保留/新增不少于10个就业岗位。

4、基金投资

通过投资不低于50万欧元于当地合规基金,持有期限至少五年。

相比传统的购房路径,上述方式虽然对申请人提出更高的专业或风险管理要求,但却也代表着葡萄牙黄金签证向“高质量资本引入”的方向进化。

二、塞浦路斯

作为地中海要冲的塞浦路斯,其黄金签证政策以快速、灵活著称。当前,通过房地产投资仍是最主要的申请方式。最低投资门槛为30万欧元,且房产种类灵活,包括住宅、商业或混合用途物业。

投资人可以购买多达两项不动产,以满足投资额度要求。此外,塞浦路斯房市具备良好升值潜力,租金回报相对稳定,使得该路径不仅是身份规划的便捷方案,也兼具资产保值增值的双重功能。

三、希腊

希腊黄金签证自推出以来,凭借低门槛、审批快速等优势,持续受到市场关注。2024年起,希腊对房产门槛实施分区调整,主要分为以下三档:

1、25万欧元

适用于除部分热门区域外的改商为住项目;

2、40万欧元

覆盖非核心热点区域的住宅项目;

3、80万欧元

涵盖阿提卡大区(含比港、佩里斯特里)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过3100的主要岛屿(如克里特岛)。

尽管部分区域门槛有所上调,但25万欧元的入门门槛仍在欧盟国家中处于低位。对于追求性价比的申请人而言,希腊依旧是极具吸引力的选择。

四、马耳他

作为全球唯一兼具欧盟国、申根国、欧元区成员国及英联邦成员国四重身份的国家,马耳他长期以稳定的法律制度、包容的文化氛围以及英式教育资源吸引着来自世界各地的移民家庭。

其永久居留计划采取“捐款+租房或购房”的模式,路径清晰、预算可控。申请人可以选择以下方式之一:

1、购买房产

最低37.5万欧元;

2、租赁房产

年租金不低于1.4万欧元。

在此基础上,需支付相应的捐款(购买房产为3万欧元,租赁房产为6万欧元)及一次性行政费用(主申请人5万欧元,附属申请人每人1万欧元)。目前性价比最高的方案为“租赁+捐款”模式,总费用约18万欧元,按当前汇率约合149万元人民币。

马耳他还承诺审批周期为6–8个月,并采用“先审批后投资”机制,显著降低申请人的资金风险。

欧洲黄金签证政策正加速收紧,而能提供稳定身份通道的国家已所剩无几。从早期的“房产换永居”到如今强调“高质量投资”,政策背后的核心在于引导资本更有序、更具附加值地参与国家发展。

对于想要快速拿到海外永居身份的家庭,现在正是行动的关键节点。无论是为了子女教育、养老居住,还是跨境税务筹划与资产配置,欧洲永居身份都将成为战略意义上的关键资源。若您正在权衡是否出手,不妨牢记一个事实:机会总是留给最先行动的人。

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