2024年底，希腊黄金签证市场迎来一轮“压线式抢购潮”，令申请量一度飙升至历史高位。然而，进入2025年中，申请数据却出现明显回落。据希腊移民与庇护部最新公布的数据显示，2025年6月，黄金签证的新增申请数量同比下降了约26%，从去年同期的600多份下降至441份。
这是否意味着黄金签证不再受欢迎？市场真的“退烧”了吗？事实远比表面现象复杂。通过梳理数据与市场变化，我们可以更清晰地看到：所谓“退烧”，实则是投资节奏的理性回归，更是中国投资人战略思维日渐成熟的体现。
一、申请量回落：从冲动抢购到理性配置
回顾2024年9月，希腊官方宣布黄金签证门槛大幅上调，引发全球投资者争相“抢跑”。在随后的2024年12月至2025年4月过渡期内，市场涌现出大量临时申请，堪称“抢房式申签潮”。
而当前申请量的下降，并非市场失宠，而是价格调整后，市场逐步进入冷静期——投资人不再盲目“抢入场”，而是回归稳健思维，重新聚焦“可交付性、租金回报、法律合规”等核心价值。这一轮降温，本质上是黄金签证进入理性增长阶段的信号，是对过去冲动投资行为的一次有序修正。
二、中国投资者仍是主力军：超55%的市场占比
尽管整体申请量有所下降，但中国投资者依然是黄金签证市场的绝对主力。据官方统计，截至2025年6月底，在所有获批黄金签证中，中国申请人占比超过55%，显著领先于其他国家：
这组数据意味着：每两位黄金签证获批者中，至少有一位来自中国。
更重要的是，中国投资者的动因已经从“抢身份”升级为“家庭中长期布局”，其核心诉求不再是短期套利，而是围绕“教育规划、身份保障、全球资产配置”等方面做出的全局性考虑。这种趋势，正是当前全球高净值人群全球化家庭战略的典型写照。
三、中国买家的画像：更专业、更理性、更稳健
我们结合过往两年上百位中国客户的申请资料与购房行为，绘制出黄金签证市场上中国投资者的“新画像”：
1、预算区间
主流集中在25–40万欧之间，部分高净值客户可达50万欧以上；
2、房产类型
实用型住宅为主，面积多集中在45–65㎡，以“可出租、好交付”为核心标准；
3、区域偏好
4、投资目的
兼顾身份规划、子女教育及资产多元化；
5、决策重点
1）项目是否具有住宅用途；
2）房屋建筑许可证是否齐全；
3）是否已明确交付与托管服务条款；
4）开发商资质与项目透明度。
可以说，相比几年前一味追逐“低价”“捡漏”的市场心态，如今的中国买家更关注项目的实际可操作性和法律保障。这种转变，标志着市场的进一步成熟。
四、“2.0时代”开启：专业、合法、稳健，才是硬通货
黄金签证项目进入2.0时代，不再是“谁价格低，谁就有市场”的粗放比拼，而是一次对服务模式、项目合法性、交付能力的全面升级。以往靠“低价+话术”吸引客户的营销方式，正在被清除出局。
当前的市场比拼核心，是哪一方能够提供真正合法、可过户、具备租赁潜力的房产项目；哪一方的专业服务团队，能够为客户提供完整的从选房、签约、申签、托管到后续身份维护的一站式解决方案。
从这个意义上看，所谓的“退烧”，并不是市场的衰退，而是一次深度洗牌。它淘汰了投机者，迎来了真正有长期眼光与专业判断能力的投资人。而中国买家，正是这一新时代的中坚力量。