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葡萄牙房产需求量高:第一季度房价增长6.8%

发布时间:2017-04-05 16:09:04来源:本站原创浏览:3661

据报道,Idealista房地产平台近日公布的最新数据显示,2017年第一季度葡萄牙房价同比增长6.8%,其中涨幅最大的是里斯本地区。葡萄牙房产市场的繁荣,以及葡萄牙购房移民政策的诸多利好,不仅带动了海内外投资的活跃,而且促进了葡萄牙房价和房租的双重上涨。受葡萄牙房产需求量持续上涨以及房源供应量减少的影响,预测葡萄牙房价将延续上涨趋势。

一、葡萄牙房价

从季度涨幅来看,葡萄牙房价涨幅最高的是里斯本地区,与去年同期相比增长了10.1%;其次是马德拉(7%)和阿尔加维(6.7%)。北部的增长率为5.1%,中部为2.8%,而阿连特茹是唯一房价下降的地区。

至于价格方面,2017年第一季度葡萄牙房产平均价格为1442欧元/平方米。大里斯本区仍然是葡萄牙房价最贵的地方,平均价格为1959欧元/平方米,其次是阿尔加维(1554欧元/平方米)和马德拉(1173欧元/平方米)。房价最便宜的是葡萄牙中部地区(915欧元/平方米)和阿连特茹地区(996欧元/平方米);北部的房价为1051欧元/平方米。

以各地区具体主要城市房价而言,里斯本市区平均价格为2285欧元/平方米,法鲁为1554欧元/平方米。而最便宜的城市是布拉干萨628欧元/平方米,瓜尔达为665欧元/平方米。

二、葡萄牙房租

从房屋租金来看,房地产顾问世邦魏理仕最新研究表明,2016年葡萄牙里斯本的房租价格平均增长23%,平均价格为830欧元/月;万国公园是全市最高的地方,均价为1080欧元/月。据悉,里斯本去年新房的平均租金为1070欧元/月。除了万国公园之外,Avenidas Novas区域的租金也增长至998欧元/月。

三、葡萄牙房产前景

目前,葡萄牙里斯本共有180个建筑正在建设中,其中大部分为翻新返修项目,预计到今年年底将至少有100个项目竣工,预计将有1000户新房投放到市场。其中,主要的建设项目集中在Baixa区和Castelo区,大约有40个项目在进行当中。其次是Chiado、Bairro Alto和S?o Paulo区,自由大道和皇储公园也有不少建设项目。

这些地区也是葡萄牙房价最贵的地方,平均价格为5960欧元/平方米,比2015年增长了7%。在Chiado区,平均价格为6700欧元/平方米;自由大道和皇储公园区的价格为6620欧元/平方米。整个里斯本价格最低的地区是Lumiar和Alto da Lisboa,比市场价格低了31%左右。

研究表明,葡萄牙城市市中心可以进行翻修建设的建筑物数量已经很少了,因此预计在短期内,里斯本的其他地区建筑将获得更多关注。目前在葡萄牙里斯本建造的项目中,只有66个项目开始销售,大约有1200户房屋。据澳臻移民了解,2016年葡萄牙房产吸引了大量海内外的投资者,在葡萄牙购房移民政策的促进下,有很多中国申请者选择投资葡萄牙房产。

但是,澳臻移民提醒,在2016年葡萄牙投放到市场销售的房屋,只剩下5%的房源还没有售罄,可见里斯本的需求量之大。葡萄牙最热门的房源类型是小户型公寓,例如小型studio或T1、T2的房屋,因为短期租赁的市场投资定位明确,旅游热潮推动了小户型公寓的发展。

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