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“阿提卡大区”涨价后,希腊购房移民还有哪些区域值得选?

发布时间:2022-12-28 17:23:10来源:本站原创浏览:745

上个章节的视频中,我们通过几组“十年”间数据,对希腊的房产进行了一些分析。结合未来可能变政的细节情况来看,相信目前雅典内阁会把焦点集中在“阿提卡大区”,来拉锯涨价区域的划分。

一、希腊有多少个大区,具体情况是怎样的?

假设新政成立,阿提卡大区全面涨价,那么“阿提卡大区”涨价后,希腊购房移民还有哪些区域值得选?我们先来看一组数据:

希腊一共有13个行政大区,首都雅典所在的是阿提卡大区,人口数量大约在400万左右,占希腊人口的比例是35%;

在希腊人口最多的10个城市中,雅典、比雷埃夫斯和佩里斯特里都位于阿提卡大区,可见阿提卡大区人口的密集度和集中度是非常高的。阿提卡大区的总面积不到4000平方公里,但人口密度却达到了1005人/平方公里。

整个雅典市的面积大约为39平方公里,人口密度为17027人/平方公里,比摩纳哥、中国的澳门和香港的人口密度还要高。1981年是雅典市人口的顶峰时期,但随着城市化进程的发展,搬离雅典的人却越来越多,到了2021年时,雅典市人口数量已经小于60万人口了,占比整个阿提卡大区的16%。

虽然雅典市的人口在下降,但雅典市作为希腊人口最多城市的,地位非常稳固。排名希腊第二大城市的塞萨罗基尼的人口,仅为雅典市的一半。

假设排除阿提卡大区,及媒体口中的米克诺斯、圣托里尼、塞萨罗尼基、帕罗斯等区域,我们还可以去选择中马其顿大区,西希腊大区,色萨利大区,南爱琴海大区等等区域做25万欧的房产投资。

二、买家该如何应对当前的情况

当然,目前的风向,不必认为希腊媒体的报道是一种“既定的事实”,毕竟目前还是处以一个博弈的状态,希腊政府还没有达成一个:能被各利益方都能接受的新方案。所以说,到今年年底前,希腊政府出台细则方案的可能性并不大。

另外,雅典所在的阿提卡大区,可能也不会全部纳入50万欧元的实施范围,反而雅典南部和北部富人区的少数区域可能会被纳入涨价范围,因为这两块区域本身房产的价值已经接近40-50万欧,更容易被申请人接受。

加上,希腊2023年上半年大概率会举行全国大选,而希腊新民主党政府如果希望希腊房价继续上涨,就需要源源不断地引入外国投资人,特别是来自中国、俄罗斯、土耳其等国家的“黄金签证”申请人。

所以,如果希腊雅典所在的阿提卡大区全部涨价到50万欧元,大部分申请人可能会放弃希腊,转而考虑选择葡萄牙等其他欧盟国家。究竟,未来希腊购房移民的风向会吹向哪里呢?还请继续关注我们!

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