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新西兰房价再次强劲上涨,购买房子的时机到了!

发布时间:2019-06-27 10:48:59来源:本站原创浏览:14447

根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据,2018年全国房价上涨1.5%至560000新西兰元(381847美元),与2017年同比上涨6.28%相比大幅放缓,2016年为13.85%,2015年为11.49%。可这并不意味着新西兰房地产市场发展不佳,尽管新的法规禁止非居民外国人购买该国现有住房,2019年第一季度新西兰房价同比上涨8.76%。这意味着新西兰的住房市场再次走强,是购买房子的最佳时机!

一、持续增长的新西兰经济

根据国际货币基金组织(IMF)的数据,2018年新西兰经济增长超过3%。在过去四年中,经济表现自2007年以来最强劲,2017年增长3%,2016年增长4.1%,2015年增长4.2%,2014年增长3.2%。经济预计今年将进一步增长3%,到2020年再增加3.1%。另外,2019年5月,新西兰储备银行(RBNZ)将官方现金利率(OCR)下调25个基点至1.5%的历史低位,这是自2016年11月以来首次降息,旨在推动经济增长并推动可持续就业。

新西兰房价再次强劲上涨,购买房子的时机到了2.jpg

二、考虑修改外国购房者的禁令

据耶鲁大学7月份发表的一项研究显示,新西兰约有4万人,即1%的人口居住在街头或紧急住所,这是发达国家中无家可归者的最高比例。近年来,中国买房的房产投资引起了人们的关注。这个问题主导了2017年10月的选举,工党总理雅辛达·阿尔登结束了9年的政府任期。新政府接管了上一届政府的立法,禁止外国人在新西兰购买房屋,该规定于2018年10月生效,禁止非居民外国人购买该国现有房屋。最近,国际货币基金组织敦促新西兰政府重新考虑该禁令,因为它不太可能改善该国的住房负担能力,此举可能会阻碍建造新房所需的外国投资。修改外国购房者禁令,更有助于新的发展,这对于像奥克兰这样的住房短缺市场至关重要。

新西兰房价再次强劲上涨,购买房子的时机到了1.jpg

三、移民群体影响新西兰房价

2017年新西兰的净移民人数为70016人,较2016年的峰值70588人略有下降。然而,远远高于2015年的64930人、2014年的50922人和2013年的22468人。根据新西兰统计局的数据,2018年前十个月,净移民人数已经达到50339人。从2005年至2012年,该国的净移民人数由于经济疲软和就业机会低,每年平均只有7446人。相比之下,2002年净永久和长期移民人数超过38000人,2003年为35000人,2004年为15000人。国际移民流动对新西兰的房价变动和建筑活动产生重大影响。21世纪初的房地产繁荣,包括2012年至2017年强劲的房价上涨,与强劲的移民密切相关。

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四、具有吸引力的租金收益率

根据全球房地产指南的研究,在奥克兰,公寓的租金收益率介于6.09%至7.18%之间。获得良好收益的关键是较小的公寓,其收入远远超过大型公寓。惠灵顿公寓的租金回报现已超过奥克兰。租金收益率介乎6.88%至8.43%,较小的公寓收益较多。在全国范围内,对私人住宅的平均租金达到每周495 NZS,且租金在不断上涨,其中2019年1月全国租赁价格指数同比上涨4.7%。据Trade Me租赁价格指数显示,惠灵顿市现在是新西兰租金最高的城市,其每周租金中位数同比攀升8.2%至历史新高595新西兰元,随后奥克兰的租金中位数为每周555新西兰元。因此,具有吸引力的租金收益率也对新西兰房价产生积极影响!

由于新西兰经济发达、移民群体的涌入以及租金收益率上涨等因素的影响,新西兰房价将会强势上涨,对于想要在新西兰买房的海外人士来说,当前是买房的好时机!

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  • 西瓜

    新西兰不仅是风景好,福利好,生活最有幸福感,经济市场发展也很快速,大量移民的涌入也促进了租金上涨和房产市场发展,现在确实是房价上涨的好时机,但买房不能移民,如果想移民还是要选择投资移民或者技术移民等方式。

    2019-08-23 15:38:47 点赞 1

  • 长大了

    新西兰房产仍然有比较客观的增值潜力,外来移民对房产市场的刺激,以及海外投资者的增多,都在一定程度上推高了新西兰的房产价格。不过,新西兰当地房产仍有比较大的投资潜力,不论是用来出租,还是出售,都会有不错的收益。

    2019-08-15 11:31:23 点赞 1

  • jane

    虽然现在是新西兰买房的好时机,但是大家千万别误会,这种方式并不能移民新西兰,新西兰是没有买房移民政策的,如果你是想移民才选择在新西兰买房的,那你可要慎重,在新西兰投资买房是可以的,是好机会,移民就不建议了

    2019-07-26 16:46:03 点赞 2

  • jenny

    影响房价变化的因素有很多,新西兰近期房价上涨,对于投资者来说是个好机会,当然新西兰环境好,空气好,福利好,买个房子移民那里也是不错的,是个好机会啊,有意向的可要抓紧了

    2019-07-22 17:57:38 点赞 1

  • 游客

    有钱的话去新西兰购房还是挺不错的,空气好环境好、教育也不错、福利还好,就是单纯买来投资也不错,反正现在国内房价还居高不下,何必只着眼于国内,海外购房也是不错的选择

    2019-07-16 12:13:14 点赞 1

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