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总结:2015年澳大利亚悉尼房产市场五大特点

发布时间:2015-12-22 14:14:07来源:本站原创浏览:3936

2015年中旬与去年同期相比,澳大利亚挂牌拍卖的房产数量增加了近30%。卖得最好的时候竟是传统的淡季6 月,房价高涨。但此后,澳大利亚悉尼的房产市场逐渐降温,清盘率从5月的近90%跌破60%,创下3年来的最低纪录。以下是对2015年澳大利亚悉尼房产市场的五点总结。

一、内城最坚挺

澳大利亚悉尼西北地区的房市遭受严重打击,清盘率跌破50%,拖累了整个悉尼的清盘率,导致整体清盘率跌破 60%。受澳洲限贷政策和利率升高的影响,投资者热衷的地区也遭受重创。澳大利亚悉尼内城、市中心、东区及下北岸的房市坚挺,清盘率保持在70-80%左右。

二、外资

外资2015年对悉尼房市有重大影响。在本年的10大销售交易中,8个都来自外资,尤其是中国。销售额最高的交易是小派克(James Packer)出售了一套七千万澳元的豪宅给一个中国富豪。澳元下跌是吸引外资来购买澳洲房产的重要原因。

三、首次置业者在房市中难占地位

首次置业者在激烈的市场竞争中,难抵抗海外买家和投资者的攻势。澳洲统计局数据显示,与10年前相比,首次置业者贷款下降了25%。然而,高房价没有击退首购者的热情。在新州,首购者平均借39.86万澳元来购房,远超其他州。

四、房价高涨

受低利率和投资热的影响,悉尼房价中值在第二季就冲破了100万澳元大关。在过去一年里,房价上涨 了16%,但随着投资者出逃,悉尼明年的增速预计只有4%,墨尔本则有5%。在11月份时,有研究数据表明,悉尼的总体房价下跌了1.4%。

五、拍卖难,或重回私下交易?
澳大利亚悉尼的最新清盘率跌破了60%,仅为58.1%,而近期澳大利亚悉尼的挂牌拍卖房产也仅有300套。有房产中介认为,2016年悉尼的房产买家或更趋向于私人交易,而不是拍卖。

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