高端移民出国一站式服务机构

第三届出入境行业协会理事单位

咨询移民专家

  • 网站首页
  • 经典项目
    • 大洋洲移民

    • 欧洲移民

    • 美洲移民

    • 亚洲移民

    澳大利亚
    澳洲188A创业移民
    澳洲188C投资移民 澳洲188B投资移民
    澳洲186雇主担保签证移民
    新西兰
    新西兰普通投资移民 新西兰高额投资移民 新西兰创业移民
    瓦努阿图
    瓦努阿图护照移民 瓦努阿图绿卡
    澳洲188A
    瓦努阿图护照
    希腊
    希腊25万欧购房移民
    葡萄牙
    葡萄牙35万欧基金移民 葡萄牙35/28万欧购房移民
    爱尔兰
    爱尔兰投资移民 爱尔兰捐款移民
    马耳他
    马耳他捐款移民 马耳他护照移民
    英国
    英国首席代表签证 英国5万英镑创新移民 英国200万英镑投资移民
    塞浦路斯
    30万购房永居移民
    黑山
    黑山护照移民
    西班牙
    西班牙50万欧购房移民 西班牙非盈利签证
    意大利
    意大利30万欧起购房移民
    保加利亚
    保加利亚护照移民
    希腊买房
    葡萄牙35万基金
    英国创新移民
    加拿大
    NB省企业家移民 萨省企业家移民 bc省企业家移民
    安省雇主担保移民 大西洋四省移民 BC省雇主担保移民 RNIP偏远地区试点项目
    联邦EE技术移民 加拿大联邦自雇移民 萨省独立技术移民
    美国
    美国EB3职业移民
    EB1A杰出人才移民 NIW国家利益豁免移民
    L1-A创业工签移民 EB1-C高管移民
    圣基茨
    圣基茨护照移民
    多米尼克
    多米尼克护照移民
    安提瓜
    安提瓜护照移民
    格林纳达
    格林纳达护照移民
    美国eb1a
    加拿大大西洋四省雇主
    土耳其
    25万美金购房移民
    马来西亚
    马来西亚第二家园移民
    日本
    日本经营管理签证
    泰国
    泰国精英签证
    日本经营者签证
    土耳其护照
  • 热门国家

    美洲

    • 加拿大
    • 美国
    • 圣基茨
    • 多米尼克

    欧洲

    • 希腊
    • 葡萄牙
    • 西班牙
    • 意大利
    • 塞浦路斯
    • 爱尔兰
    • 马耳他

    大洋洲

    • 澳大利亚
    • 新西兰
    • 瓦努阿图

    亚洲

    • 马来西亚
    • 泰国
    • 日本
    • 土耳其
    • 新加坡
  • 新闻资讯
  • 成功案例
  • 关于我们
  • 移民评估
  1. 首页
  2. 新西兰移民
  3. 行前指南
  4. 如何在移民新西兰之前购置新西兰房产?

如何在移民新西兰之前购置新西兰房产?

发布时间:2016-02-23 11:13:48来源:本站原创浏览:5127

对于重视“家”概念的国人来说,有一套属于自己的房产是意义非凡的事情。因而很多人计划移民新西兰之前,都会萌生先在新西兰购置房产的想法。毕竟,移民新西兰不是一件简单的事情,“资产先行”不仅可以为登陆新西兰之后赢得一份保障,也不失为一个“资产全球化配置和保值”的好办法。那如何在移民新西兰之前购置新西兰房产呢?在新西兰购买房产的大致步骤如何?澳臻移民特此盘点如下。

首先需要了解的是,新西兰并不阻止外国人购买本国的房产,这与投资人持有哪一国的护照、是否有新西兰“绿卡”(PR)完全无关。甚至,新西兰是全球为数不多的,本国银行系统愿意给境外投资者贷款用于购买房地产的国家。虽说2015年新西兰出台了海外投资者需要先申请新西兰税号才能购买新西兰房产的政策,但这完全不是一件难事,最多就是多花费几天时间而已。一个海外投资者购买新西兰房产的标准流程如下:

1. 申请新西兰税号,即IRD编号;

2. 向新西兰的商业银行申请贷款,可以直接自行申请或委托贷款中介办理;

3. 通过网络、报纸、杂志、电视寻找中意、且可以负担的房产;

4. 找一位律师作为“买家律师”,因为新西兰的房产交割时买家和卖家都必须通过律师参与;

5. 争取能够到新西兰旅游的时候,实地查看一下心仪的房产的情况;

6. 参加拍卖或者委托中介进行拍卖或者议价购买房产;

7. 签订购房合同,合同中可以使用“条款”来保护自己的利益;

8. 支付定金,通常为购房总价的10%;

9. 与卖家和中介商定交割日期,并确保交割日当天购房资金(无论是否有贷款)是否能够到位;

10. 与律师见面,签署房屋交割的有关文件;

11. 律师协助您最终审查一遍房屋的各种文件和情况;

12. 在交割当日,通过律师将剩余的款项打给卖家;

13. 房屋交割完成,买家接收新的房屋产权文件。

以上流程全部走完,海外投资者就拥有了一套在新西兰国土上的房产了,可以用于移民新西兰后自住或出租,还可以享受房屋增值所带来的收益哦!

在新西兰,买房买地是一件大事,并且在双方签署了有法律效果的买卖合同后,就必须将交易完成,任何一方不可以单方面解约。如果您怕买房的合同中有难以理解的条款或是“陷阱”,那么您就应该事先联系一位律师,帮助您给出一些法律方面的建议,并且在合同中加入能够保护自身利益的条款。这样,一旦所有在合同中列出的条款未能在规定的时间内被满足的时候,您就可以解除合约、终止合同,且不用担心承担任何法律风险和经济损失。

那么,在新西兰的买房合同中,最常见的“条款”都包括什么方面的?

一、土地报告(LIM Report)

LIM是Land Information Memoranda的缩写,它是一份详细的土地信息备忘录,包括地税信息、申请批准的信息、特殊许可信息、上下水排水信息、管道信息以及所有与土地可能发生关系的信息。LIM报告的作用很大,能够帮助买家查看您购买的物业,包括的所有建设工作是否都是合法的、经过审批和备案的。

二、建筑报告(Builder Report)

也称作Builder’s Report,意思是买家请一位信得过的建筑专家(房屋检测专家),来对于土地上的建筑物(通常是房屋)进行建筑质量的检查,如果是漏水房、或者是房屋本身有严重的腐蚀、结构性问题、塌方问题等等出现在了这份报告中,那么这个建筑物您就应该谨慎购买。

三、贷款条件(Financial Condition)

在新西兰很少有人全款买房,通常多少都会背负一些贷款来拥有自己的房屋。但是贷款并不是想申请就能申请下来的,所以如果您对自身的贷款能力不是很清楚或者不是很有信心,那么就一定要放一条Subject to finance在条约里面,一旦贷款下不来,就可以“全身而退”放弃所购买的房屋,并且不需要缴纳违约金。

四、其他一些不太常见的条款

以上的三个条款是最常见的买家合同条款,下面要讲三个较为少见的条款,购房者可根据自身情况,与律师商讨后,酌情而定。

1. Due Diligence 全面检查条款:它要求给予买家对于房屋做一个“全面检查”的能力,但是“全面检查”的具体内容必须商定得非常精确才可以,通常只有很专业的买家才会使用这一条款。

2. Solicitor Approval 律师审查条款:它要求买家的律师帮助购买者检查房屋合约的合法性,不过在民用住宅买卖方面很少有人使用这个条款,因为其局限性很大,只有出现非常重大的法律问题的时候,才能够据此条款废除合同

3. Chattels Condition 动产条款:Chattels指的是“动产”,也就是房屋中可以被移动的物品,与之相对的是Fixture“不动产”。例如,洗碗机、烤箱、窗帘这些东西,通常都会跟着房屋一起买卖,交割的时候一并归于新主人;也有“奇葩”的卖家会在这方面占便宜,所以心细的买家可以在签订合同的时候,详细要求附属物的归属问题;当然了,都不是什么值钱的东西,所以很少有人要求这个条款入合同。

« 上一篇 新西兰留学移民需要了解的医疗保健服务2016-02-22

» 下一篇 新西兰房价再次强劲上涨,购买房子的时机到了!2019-06-27

喜欢 (2)
推荐移民项目
  • 葡萄牙基金移民

    项目特点:低成本移民项目

    项目周期:约3个月

    推荐指数:★★★★★

相关移民资讯
  • 新西兰房价再次强劲上涨,购买房子的时机到了!
  • 不要再问我为什么移民新西兰这个遍地牛羊的国家生活了!
  • 新西兰移民经验谈,移民新西兰真的不需要破釜沉舟!
  • 新西兰医疗是免费的吗,移民的好处还有哪些?
  • 移民新西兰什么条件,永久回头签虽好但是也难获得!
  • 新西兰房产限购令下,海外买家还能在当地买房吗?
  • 2019留学新西兰,学哪个专业最容易移民?
  • 想成功移民新西兰,这7大误区要清除!更靠谱的方法还在后面
我来说两句(已有0条留言)

游客

发表
最新讨论

最新移民答疑
  • 1新西兰技术移民紧缺专业工种有哪些?

    新西兰技术移民一直备受境外人士的关注,并且对紧缺专业移民的需求量非常大。那新西兰技术移民紧缺专业工种有哪些?澳臻移民详细介绍。

  • 2新西兰区域技能短缺清单是什么?

    海外人士想要申请新西兰移民,部分移民签证要求职业在新西兰区域技能短缺清单上。那新西兰区域技能短缺清单是什么?澳臻在本文中详细介绍。

  • 3新西兰技术移民需要的条件是什么,专业顾问回答你

    新西兰技术移民是人们移民新西兰的重要方式,主要是为吸引全球各个行业的专业人才。那新西兰技术移民需要的条件是什么?澳臻在此详解。

  • 4新西兰买房不能移民,真的值得投资吗?

    新西兰作为世界上最后一片净土,不仅吸引了大量中国人前往移民,也是中国投资者热衷的购房目的地,虽然新西兰买房不能实现移民,但是依然有很多中国买家对新西兰房产情有独钟,但也有人说新西兰房产是否值得移民,中国买家喜欢新西兰房产的原因是什么,看完下面这些理由你就懂了。

热门移民动态
  • 普通人如何移民新西兰,新西兰技术移民政策最新解析

    191 阅读 0 评论

  • 新西兰有哪些优点和缺点,移民生活能习惯吗(上)?

    186 阅读 0 评论

  • 新西兰找工作很难吗,哪些行业对移民需求最大

    164 阅读 0 评论

  • 移民新西兰好吗,一起来看看移民新西兰的工作生活吧

    162 阅读 0 评论

关于我们 | 在线评估 | 业务合作 | 加入收藏

沪ICP备12029698号-2     沪公网安备 31011002000055号

上海澳洲(总部):上海市静安区南京西路1168号中信泰富1005-1006室   移民业务咨询电话:400-110-8218

杭州澳臻(分部):杭州市下城区环城北路208号坤和中心2104室

Copyright 2014 Liveinau.com All Rights Reserved