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葡萄牙购房移民后,房产应该租给什么人群呢?

发布时间:2020-03-18 10:01:37来源:本站原创浏览:722

从2012年10月颁布新法至2019年12月31日,葡萄牙黄金居留许可项目共发放了22214张黄金居留卡,而房地产投资继续占据第一的宝座。很多华人投资者为了获得居留签证而不是住在葡萄牙,那么那些为了签证所购买的房产大多是以出租为目的,但你知道这些房产应该租给什么人群呢?

1、短期游客

随着社会的发展和生活水平的提高,越来越多的人在假期会选择去海外旅游。而葡萄牙作为欧洲最佳旅游目的地,向来在各类旅游排行榜上名列前茅。在欧洲众多旅游度假胜地之中,游客住房率是欧洲第二高国家仅次于荷兰,特别是在海边旅游目的地中,葡萄牙的游客住房率更是领先西班牙,位居欧洲第一。其中,中国游客也成为葡萄牙旅游市场的“佼佼者”,涨幅高达15.5%。蓬勃发展的旅游业势必会带动其经济迅猛增长,葡萄牙黄金居留许可也将随之受到投资者的热捧,作为购房类投资移民项目,无论是投资出租,还是坐拥房产静等升值,其收益收益都相当可观,差不多有5%的收益。

葡萄牙购房移民后,房产应该租给什么人群呢?图1.jpg

2、经商人群

2017年度全球经商环境最佳的国家排名榜中,葡萄牙位列全球TOP20。凭借着黄金居留政策吸引了大批国际投资人前往,中国各大企业纷纷加大在葡萄牙市场的投资力度。其次,葡萄牙在房地产、创业和旅游项目的投资领域,有很多激励措施,使得到葡萄牙投资酒店、餐馆、食品和饮料的投资者也日益增多。导致葡萄牙房产高端市场的火爆,很多生意人谈合作时候,喜欢在葡萄牙找一个高大上的度假村打打高尔夫球,喝喝咖啡,然后同时与合作伙伴谈生意。最后,业务结束之时,既满足休假和娱乐的享受,也完成公司生意。

3、学生租客

自2010年以来,来葡萄牙留学的外国学生人数增加了一倍有余,而这也增大了葡萄牙的租赁市场。某权威机构曾对葡萄牙里斯本市、波尔图市和科英布拉市的学生住房领域进行调查,报告指出,学生专用住房供应是“葡萄牙保持对外国学生的吸引力”的关键因素。但是上面三大大学城仍缺少约1.5万间符合“欧洲质量标准”的卧室,这意味着学生住房的需求量已远远超过供给量。目前,越来越多的外国学生选择来葡萄牙读书,而且打算在毕业后留下来生活,因此多地急缺学生专用住宅。因此,对于住宅市场领域的投资者来说,投资葡萄牙学生住所,绝对是一个前景非常好的投资项目。

葡萄牙购房移民后,房产应该租给什么人群呢?图2.jpg

4、当地居民

或许是西方人的生活方式,葡萄牙人一般注重眼前的生活享受及相对完善的社保系统,可能是和当地的福利政策有关,普通人不担心瞧不起医生,担心老了被遗弃,失业没有生活保障,公司有破产保险等等。所以相比中国人需要土地的安全感,他们显得更为注重当下的享受,因此积蓄及买房的愿望低落。很多葡萄牙人想法随意,认为只要有房住,并不一定必须是他们自己的,他们不喜欢买房,也不会担心存款的贬值和保值。所以在葡萄牙出租房子并不难,因为当地许多居民正在租房子,尤其是中青年人租房族的比例更高,在城市的人大部分都是租房族。

由此可见,在葡萄牙出租房产并不难,有各种人群都能找到相对应的房产租出。不可不说,葡萄牙的房产确实是值得投资的!

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