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新西兰9月推房产新政:房产投资首付涨至40%!

发布时间:2016-07-20 14:35:04来源:本站原创浏览:5632

根据最新消息,由于当前新西兰房价涨幅超出预期,因此新西兰央行宣布,于2016年9月1日起,新西兰全国都将实行投资房首付40%的规定。而对于在新西兰购买自住房的人士来说,则90%以上都需要提供超过20%的首付。对于新西兰移民而言,该项新政对于购买首套房影响不大。而对于新西兰房产投资者而言,新政带来的影响还有待进一步观察。

一、新西兰推房产新政

新西兰房产新政主要内容如下:

1. 新西兰房产投资者:此前,新西兰奥克兰地区的投资者贷款需要30%的首付,新政实施后,在新西兰全国范围内,95%的投资者贷款要提供最低40%的首付款;

2. 新西兰自住房购买:此前,新西兰奥克兰以外地区85%的自住房购买者贷款需要至少20%的首付,新政实施后,90%的自住房购买者贷款需要提供至少20%的首付。

二、新西兰房价和房租持续上涨

根据新西兰房地产研究所(REINZ)发布的6月最新数据,新西兰全国5个地区的房价创新高,房价中位数比去年同期上涨11%至50万纽币,全国售出房屋数量上涨6%至7864套。

其中,新西兰奥克兰房价中位数过去4年上涨85%,6月数据同比上涨8.7%至82.1万纽币。其余四个房价创新高的地区分别是:怀卡托/丰盛湾(43.8万纽币)、北地(36万纽币)、奥塔哥中部湖区(73万纽币)和奥塔哥(29.5万纽币)。

此外,新西兰奥克兰房租上涨也十分明显。根据Barfoot & Thompson的最新数据表明,奥克兰地区的房租平均价格已经达到每周514纽币,比去年同期上涨了5%。其中,一间卧室的房屋现在的平均租金为每周335纽币,两间卧室的房屋平均租金为每周428纽币,而四间卧室的房屋平均租金为648纽币,五间或以上卧室的房屋平均租金为801纽币。

在新西兰,房产被视作是最传统、也是家庭最大的一笔财产,自有房拥有率一直被认为是社会稳定的指标之一。数据显示,新西兰人的自有房拥有率1986年为75.2%,2016年下降到了63.7%;租房率则从25%上涨到了约33%。为了解决住房问题,吸引更多新西兰移民前来,提供更多可负担性住宅,新西兰或进一步限制海外买家来解决房价问题。

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