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  4. 2016年葡萄牙房产市场前景可观:价格还会上涨

2016年葡萄牙房产市场前景可观:价格还会上涨

发布时间:2016-01-13 15:08:12来源:本站原创浏览:2862

随着世界经济复苏和葡萄牙政府系列房产扶持政策,葡萄牙房产市场逐渐摆脱了经济低迷的影响,触底反弹。英国皇家特许测量师学会(RICS)专家组通过目前葡萄牙房产历年销售数据,做出专业调研报告称:“在不断增长的房屋需求和市场利好政策调控下,2016年葡萄牙房价将会继续增长,并对当地经济起到非常良好的促进作用。" 

一、葡萄牙房产升值前景乐观

葡萄牙最权威商业杂志《Business Journal》最新报道:“无论是短期或中期持有葡萄牙房产,前景都是“积极乐观的”,同时预测葡萄牙房价在未来十二个月内至少上升2%,并且在接下来五年内,每年以4%-5%的速度增长。

二、葡萄牙房屋贷款发放率大幅增长

房产市场的回暖,也增强了葡萄牙银行业和金融业对于房产市场的信心。葡萄牙一家银行信贷部总监Ricardo接受采访表示:2015年下半年葡萄牙房屋贷款发放率相比上半年增长20%。在利好的银行政策促进下,葡萄牙的房产市场实现了在信贷政策支持下的良性循环。

三、葡萄牙新建房屋比例大幅下降

葡萄牙新建房屋开发数据显示:2015年葡萄牙新房项目建造量不到9000个,相较于去年全年下降了54%。多名房产开发商表示:“由于葡萄牙房产监管部门不断提高对新建房屋的建造要求,并且核心区域地块严重短缺,提高了开发建设成本,地理位置也难以满足客户需求。“根据2015年度葡萄牙房产交易管理部门最新数据统计显示:已售房产中,80%为二手房屋,只有20%为新建房屋。

四、葡萄牙房产交易数量及价格双涨

另外,根据葡萄牙国家统计局(INE)公布的数据显示:2015年第三季度葡萄牙全国房产交易数量超过31000套,比第二季度增加了30%,同比分别有着25%和35%的增长;二手房交易占比达到79.9%。第三季度全国整体房价,同比上升了3%,其中二手房屋价格涨幅达到3.4%,超过新建房屋。

五、中国投资者青睐葡萄牙房产

目前葡萄牙房产受到了本地居民和国际投资者的双重认可,尤其是商业地产部分,国外投资者占比高达90%,美国、泰国、德国、中国的投资者居多,零售、餐饮行业备受青睐,占该季度交易量的70%。

2012年底葡萄牙政府出台了葡萄牙购房移民法案,这是葡萄牙房产交易活跃的重要因素之一,而中国投资者是该法案的主要受益者。专家预测,2016年葡萄牙房产市场将持续活跃,其中中国投资者加大投资的趋势也越来越明显。

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